官方聚焦 | 翎翠滨江官方售楼处发布：以匠心品质铸就人居传奇！

杨浦内中环

【翎翠滨江】☑️☑️领翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

推出约105㎡3房、143㎡3+1房高层户型

以及120㎡3房洋房户型

均价10.93万

正在认购

最新户型图曝光：

预计首开2#楼，建面约120㎡洋房

领翠滨江

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一房一价表：☑️☑️领翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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7月9日，上海第三批次土拍中，北京城建与越秀地产组成的联合体以高达22.3亿元的价格成功竞得该地块，其成交的楼面价格定格在70272元/平方米，溢价率约17.12%，装修标准预估不低于4000元/㎡。

北京城建&越秀杨浦区长白社区所在的H2-17地块为住宅用地，用地面积14094㎡，容积率2.3，建筑高度60m，绿地率35%。项目拟建设4-8层多层住宅和17-18层高层住宅，以及一幢公共租赁用房，配建部分社区配套。

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大师团队联袂操刀，敬献当代先锋美学地标建筑设计美学，让YOUNG浦更YOUNG；立面以水平流线型线条为设计语言，柔美中带有力量。

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精美的社区入口造型更为滨江增添一大美景。

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墙面奢华石材+大面积玻璃幕墙结合铜质镶边工艺

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鲸尾造型主题IP设计，光影秀场落客区亮化设计，入户大堂采用大门一体化设计

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交通方面：地块位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约700米，交通网络便利。☑️☑️领翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

商业配套：宝龙旭辉广场、紫荆广场、合生汇、五角场万达、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东上海乐活广场☑️☑️领翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

教育方面：上海海洋大学、上海开放大学、上海电力大学杨浦校区、上海理工大学水丰路校区、上海理工大学、上海海事大学、同济大学、上海财经大学、复旦大学、上海工程技术大学，控江小学、上海杨浦双语学校、控江中学、上海理工大学实验初级中学、第二十五中等

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医疗方面：上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等

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第一，目前杨浦滨江距离内环最近的保利项目入市，过会均价约12.64万/㎡，这个价格直接刷新了目前杨浦内中环的更高价。

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只能感叹一句，果然距离内环越近，房价越高的定律还是没有被打破。

但在高溢价的市场下，这个价格带来的影响转瞬即逝，因为杨浦的房价即将进入下一个阶段，这也就是我想说的第二件大事！

第二，就在上周五，上海四批次土拍开拍，杨浦又出让了一块地王！

杨浦区N090602单元L4-02地块，5家经过了72轮的报价，最终以溢价率约26.30%、楼面价约80199.3元/㎡的成绩被拍下。

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这个楼面价，比此前均价约11.5万/㎡的中海项目南区地块成交楼面价，高了约6911元/㎡！

而在小胖看房后续的投票中，更多的小伙伴认为，这个地块应该卖约13万+的价格。

在这样的市场下，翎翠滨江真的赢麻了。

一方面，项目距离内环直线约800米，是目前整个杨浦滨江距离内环最近的项目之一，但项目的均价却不到约11万/㎡。

纵观全市，这是你能买到的、距离内环更近的约900万起新房。

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另外一方面，相比各位读者认为的要卖约13万+的定海地王，翎翠滨江在各个维度的表现，都更加出色。

所以，如果翎翠滨江这块地是近期才被拍下，可想而知其售价，一定不会是现在的价格。

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所以，真的要珍惜

翎翠滨江明日开盘

这236套建面约105-143㎡3-4房

约900万起错过不再的选择

预约看房吧~

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杨浦滨江内的六边形战士

全维度都更加出众的超高质价比新房！

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整个杨浦滨江其实目前可以分为三个片区，说实话每个片区都有各自不同的优劣：

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• 定海地王所在的区域，未来预计售价约13万+：

优势：产业聚集，美团、B站、超极合生汇都位于这个片区，整个杨浦滨江目前发展最迅速的区域，未来的高端居住区。

劣势：这个区域的配套、居住氛围的成型起码还有3-5年甚至更长的时间。

并且，确实距离市区会更远、更靠近中环，主要依靠12号单条地铁的通勤。

• 大桥东核心区域，现阶段新房售价约12.46万/㎡：

优势：未来杨浦滨江的核心之一，有大量的城市天际线和地标建筑。

劣势：这里的发展目前还处于起步阶段，规划落地的时间很长很长。

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并且就像陆家嘴一样，顶级商办建筑的周边，都缺少一些大型商业体。

• 还有一个就是翎翠滨江目前所在的杨浦大创谷，总价约900万起：

虽然这里的上车门槛最低，但这是整个杨浦滨江的六边形战士。

√8/12号线双轨交环绕，1站江浦还有18号线，三轨交的局面去哪都方便；

√紧贴内环、周家嘴路、南北通道，自驾也很便捷；

√不用等未来，高端教育资源、繁华商业、臻稀生态、体育馆、医疗一应俱全，看得见的才安心；

√大创谷的产业持续发力，未来和大桥东组成产业双核，共同发力。

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总结一下，整个杨浦滨江三个片区都是上海滨江沿线TOP级的存在，但翎翠滨江的表现，就是无需等待、安全感拉满的六边形战士。并且上车门槛最低，享受未来利好空间更大。

尤其是交通方面，不管是现在还是未来，这里都是杨浦滨江的最强者。

来看项目的具体表现：

• 1横1桥2纵5隧双轨交，杨浦首屈一指的枢纽核心！

交通方面，翎翠滨江可谓是杨浦的交通枢纽之一。

轨交方面，项目距离12号线隆昌路站直线约600米、距离8号线黄兴路站直线约800米，步行范围内双轨交环绕。

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这样的交通格局赋予项目的出行便捷度有多高呢？我们可以对比一下：

自驾方面，项目南侧就是周家嘴路，并且浦西北四区的“烫金主干道”北横通道的入口距离项目只有约350米。

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这条主干道贯穿了包括北外滩、苏河湾、外滩、老静安在内的多个城市核心区域，虹口预计售价约18万+的地王也在这条烫金大动脉旁。

而约900万起的翎翠滨江，距离这些区域，几乎就是一脚油门的距离。

再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。

• 家门口就有无需再等的繁华，杨浦滨江未来更是值得期待！

以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线，串联宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫、月亮湾、来福士等北外滩、东外滩大型商业圈。

另外，由于北横通道的通达性，从翎翠滨江出发也能畅达长宁、静安、黄浦等顶级商圈。☑️☑️领翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

这些繁华即刻就能享受，也无需在等。

示意图，图片来源于网络

除此之外，滨江区域未来还会有像合生汇这样的商业地标，对于翎翠滨江而言，同样是利好。☑️☑️领翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

• 公园首排+名校环伺，配套资源全方位的领先！

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项目距离约22万方的杨浦公园只隔了一条辽源东路，几乎算得上是公园首排。

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再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴的加持，这里的生态居住环境全市拔尖。

另外，项目步行范围内拥有控江中学、控江二村小学分校、杨浦双语学校、上海理工大学附属实验初级中学等重点学校。

尤其是控江中学，上海的四校八大金刚之一‌。

这也导致了周边片区的学府氛围是非常浓郁的，而这样的氛围，将助力孩子的成长。☑️☑️领翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

整个区域的生态、商业、交通、休闲、运动包括教育氛围都是已经相当成熟了，这样的成熟代表着对未来生活满满的安全感。

在这样的优势下，总价约900万起的翎翠滨江，真的错过不再。

上海内环旁约900万级

最后的机会！

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还有一件事情再强调一下，我们虽然一直在说杨浦滨江，但这一轮的上涨周期所影响的区域，绝不只有杨浦滨江。

而是整个内环沿线的新房门槛，都在飙升：

一方面，如今想要买到内环旁的新房，翎翠滨江就是最后的机会，千万抓紧。

另外一方面，这不断飙升的新房门槛，也证明了如今内环旁的置业价值。

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建面约105㎡神户型！

上海未曾有过的惊艳产品

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产品力上，小胖君认为翎翠滨江是远远高于约900万起这个价格的。

先来看户型：

本次项目主推建面约105㎡3房2卫：

翎翠滨江的产品，与普通的百平米3房两卫不同。

1、建面约105㎡不是「以房筛人」，而是「以人定房」！

以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求，房子挑人。☑️☑️领翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

而翎翠滨江换了一种逻辑，给了业主两种需求，可以自由挑选适合自己的。

一种选择是：这可以是一个宽绰的正3房，可以容纳三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。

另外一种选择是：项目的南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是单身人士。

建面约105㎡样板间实景

业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。☑️☑️领翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

2、细节的设计，放大整个客餐厅以及厨房的尺度！

市面上大多数动静分离的百平米3房，双卫的排布9成以上都是这样的：

这样的设计会有两个问题。

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• 会挤压本就不多的餐厅空间，导致最多就只能放下一个四人甚至两人桌。
• 会形成一条连通客卫、次卧、主卧的长过道，空间实用率很低。

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所以翎翠滨江换了一种思路，将客卫放在进门处。

一方面，入户就能洗手、并且与主卫完全分隔，真正实现了双卫的功能性；

另外一方面，客卫的移位释放了大量的空间，放大了翎翠滨江餐厅、厨房，尺度感、通透性极强，并且做到了几乎0空间浪费。

建面约105㎡样板间实景

建面约105㎡样板间实景

2、横跨客厅+南卧的阳台+三飘窗+入户超级玄关，收纳空间MAX！

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整个室内做了大量的收纳空间设计，比如门口玄关处的玄关柜：

每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人等都有各自安置空间。

除了玄关柜外，开发商还配备了整整一面墙7个立柜！这些全是交付标准，每个空间都针对鞋子、包包、行李箱等业主需求进行个性化设计，诚意满满：

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建面约105㎡样板间实景

3、超配精装标准，打造更具审美力、舒适度的产品！

项目的装标是非常有竞争力的，像博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套；西门子双开门冰箱；科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致；日立或东芝或松下的地暖空调两联供；百朗或松下或霍尼韦尔的新风；康丽根的末端直饮机，中科蓝天的空气源热泵热水器...

都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。

同时，室内还有拥有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。

另外，翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。

比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石。

电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门。☑️☑️领翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

而南向次卧大门采用隐藏式设计，可以使电视墙一面更宽敞。

每一处细节不仅是人性化的考量，更兼具美学。

附样板间视频：

南北国匠的诚意之作！

杨浦滨江迭代到新款的产品力

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除了户型外，现在很多开发商在卷公区，而翎翠滨江公区的质感也是相当有竞争力，值得期待。

我们管中窥豹：

约100米的超级归家界面，用蓝翡翠奢石搭配艺术雕塑，为业主营造更具仪式感和尊贵感的归家体验。

翎翠滨江的立面更是惊艳，以曲线感线条打造了一个超流体的建筑，再加上多材质的铝板用料，妥妥的杨浦滨江新美学天际线。

值得一提的是，项目拥有超高的窗墙比，让室内拥有更充足的采光和景观视野。

另外，其他项目在主卧飘窗下方位置一般会用涂料进行修饰，而翎翠滨江则是用玻璃再次做了包裹。成本更高，但是更美观。

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约3.8m-4.5m的地下车库层高，下挖的成本更高，但是给业主营造更大气的归家体验。

并且未来的搬家车辆可以随意进出，更加的便捷。

车库也呈现出较强的艺术范，不管灯带还是弧线元素，营造出低调奢华的尊崇感。☑️☑️领翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

总的来说，整个翎翠滨江除了拥有杨浦滨江更具潜力的发展底色外，还兼顾了繁华的可见配套、浓郁的教育、运动氛围，更是占据了“公园首排”这一稀缺资源。