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海边有个“420W起的中式合院别墅”泰禾海上院子420万起上车独门独户小别墅

上海蕞后的中式合院！泰禾海上院子实景来啦！坐标奉贤海湾旅游区核心亮点速览：⭐0.5 容积率纯墅区上海罕见低密度社区，独门独院设计 + 超宽楼间距，阳光无死角倾泻⭐江南园林复刻3500㎡中央园林藏着叠石理水、亭台楼阁，每块太湖石均从苏州精选⭐空间魔法大师建面99㎡户型拓展至 277㎡！挑空客厅 + 退台设计 + 5.5 米挑高地下室，买一层享三层⭐三代同堂神器建面188㎡五套房设计，中西双厨 + 独立老人房 + 儿童涂鸦墙，化解代际矛盾最新价格参考：建面99㎡： 420 万 - 565 万｜使用面积 277㎡建面125㎡：545 万 - 635 万｜使用面积 311㎡建面188㎡：900 万 - 1000 万｜使用面积 520㎡交通&配套：- 未来双轨交：奉贤线（规划中）+沪乍杭高铁！- 商业医疗：家门口菜市场/购物中心，3公里内奉贤海湾医院- 全龄教育：上师大附小/附中（已开学），大学城书香环绕业主说：“进门就被8米高皇家大门震撼！下沉庭院改地上，客厅直通花园，爸妈种菜娃疯跑，三代同堂不打架！”400多就可以在上海拥有一套合院，真的太值了想了解项目资料/详细价格/预约看房赶紧私我聊聊吧！⚠️千万不要自访哈！跟我们看房买房有额外返点！————————————————————#合院别墅 #中式别墅 #别墅庭院 #带院子别墅 #独门独院 #一手房 #中式合院 #小别墅大花园 #现房#泰禾海上院子开发企业名称：上海金闵房地产开发有限公司销售备案证书：奉贤房管（2024）预字0000360号代理机构：杭州龙呈网络科技有限公司销售价格:420-550万销售价格有校期止：2025年12月31日

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而在10月，已有两家房企相继退出资本市场。10月24日，五矿地产宣布，拟以安排方式私有化，并申请撤销在联交所的上市地位，计划股份将予以撤销，注销价格为每股1港元。

就在两日前，10月22日，港交所公告显示，上坤地产因未达成复牌指引，已于10月27日正式退市。

近年来，随着行业持续深度调整，越来越多上市房企陆续告别资本市场。业内人士表示，系列退市事件，折射出房地产行业深度调整期的资本重构趋势。而且随着调整持续推进，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续。

近3年已有28家上市房企退市

据中房网不完全统计，自2023年以来，A+H股至少已有28家上市房企退市，其中包含已经官宣私有化退市，尚待进一步行动的五矿地产。

从退市时间来看，2023年上市房企退市数量较多，全年共有12家房企退出资本市场，涵盖新力控股、蓝光发展、阳光城等曾经的头部或区域龙头企业；2024年有9家房企陆续退市，其中大发地产、佳源国际控股等港股房企集中在10月前后因停牌超18个月退市；而2025年至今已有7家房企完成退市或提出退市方案，退市潮延续态势明显。

从退市原因看，A股房企被退市，主要是因为股价连续20个交易日都跌破1元面值，直接触发了“面值退市”红线；而按照港交所规定，若上市公司连续停牌‌18个月‌，港交所可取消其上市地位。

值得一提的是，不同于前两年房企的被动退市，今年以来，主动私有化退市的房企开始增加，成为退市潮中的新趋势。今年以来，已有首创钜大、北京建设2家企业顺利完成私有化流程，正式退出资本市场；大悦城地产将于近日内退市，五矿地产控股股东也已抛出私有化方案，退市已成定局。

相关业内人士认为，目前主动选择私有化的房企，多具备经营相对稳健、股东背景较强等特征。其背后逻辑更偏向战略层面的主动调整，一方面，部分房企长期面临市值低迷、股票流动性不足的问题，资本市场融资功能弱化，而维持上市地位所需的合规披露、信息维护等成本居高不下，性价比持续降低；另一方面，控股股东希望通过私有化剥离上市平台的短期业绩压力，更灵活地进行业务重组与资源整合。

多家房企仍陷退市危机

除了上述退市的房企，近期还有多家房企仍面临着退市危机。

A股方面，截至2025年11月21日收盘，暂无房企股价连续跌破1元面值的退市预警情形，短期退市风险较低。而港股方面，仍有上市房企未解除退市风险。

截至目前，H股仍有8家内地房企处于停牌状态，退市风险持续高悬。其中，当代置业、中原建业的停牌时间已届满18个月，根据港交所相关规则，已触及强制退市条件，退市结局已定，仅待交易所官方公告落地。德信中国的停牌期限将于2025年12月到期，若届时仍未能满足港交所复牌指引要求，也将面临退市风险。

退市潮或将持续2-3年

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在市场调整和企业发展双重影响下，部分房企正以多种形式加速出清。从资本市场角度来看，一些房地产股票资产面临流动性低迷、股本融资功能丧失的情况下，叠加市场的深度调整，自然会认为资本市场已失去价值发现功能，进而会有退市操作。

克而瑞研究中心亦表示，房企出现被动退市或者私有化退市是行业深度调整期的必然现象，未来2-3年这一趋势或仍将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组。

不过，也有业内人士指出，房企退市并不意味着企业会退出市场或行业，这更多是一种阶段性状态，应给予企业一定的空间与支持，助力其开展自救。