老乡见老乡背后捅一枪！最坑老乡的开发商，还得是这些自己人啊！

其实要说前几年郑州烂尾楼的问题严重不严重，确实严重，项目多不多也确实多。

但是功是功过是过，郑州延期交房的不少，但是郑州保交楼的工作效率前面我们说过，其实还是很不错的。

2025年的具体数据没出来，2024年最简单的，320个保交房项目中完成了274个交付，交付了10.2万套，交付率是92.07%。

其中142个依赖专项借款的保交楼项目，12.8万套实现了全部建成交付。

当时郑州逼急了之后，实行的是一楼一策、一专班、一银行、审计、法官六个一。

当时的分类处置被住建部作为郑州模式复制推广，而且还被国务院的专班转发至全国城市，给大家提供参考的账本。

说实话效果还是很明显的，261个项目获得融资投放，总金额就达到了696.46亿。

但是我想说的是，相对于全国性的房企或者说其他地方的房企，反而坑的最多郑州购房者，截止到目前躺平最彻底的开发商，反而是从郑州走出去的几个，比如鑫苑，比如名门。

没事儿跑着去航拍，他们的很多个项目依然处于实质的停滞状态，问题相当突出。

更关键的问题是资金链的问题和历史债务和纠纷的问题特别严重。

比如像鑫苑大学府项目。

典型的去化后烂尾，曾经通过团购快速去化销售完之后陷入停滞，目前没有任何复工的迹象，而且位置特别的好。

而且越往后拖伴随的历史遗留问题就越多，一方面是因为鑫苑自身没有做任何的努力，也没有通过低价甩卖、争取回购等方式盘活项目，导致目前的问题特别的突出。

而且还涉及到了南水北调运河红线相关的问题，进一步增加了复工推进的难度，然后就卡在这儿了。

像鑫苑府和鑫苑金水观城两个项目也是长期停滞。

鑫苑府当初销售的价格处于高位，买个房子都是要靠抢的，没有任何动静。

鑫苑金水观城去航拍的时候钢筋都生锈了，也没有任何动作。

主要是因为鑫苑集团应对态度现在极差，更关键的问题是这么多的项目，它的去化很好，而且价格并不低。

也不去争取保交楼项目专项的支持，也没有任何有效的补救措施，也没有通过合理的方式回笼资金来推进建设。

第三个还有鑫苑国际新城剩余的商业公寓还有安置房。

项目的住宅部分，比如紫金府地块被远洋接手，改名了远洋瑞林宸璋纳入保交楼白名单推进。

但剩余的商业公寓和安置房还是烂尾，部分安置房用地都已经封顶了，但是无法交付。

甚至于关联的信托产品也因为地块的问题目前无法兑付。

其中还涉及到了安置房的地块，因为鑫苑将核心住宅地块转让之后，没有对剩余的业态的资金缺口承担责任。

而且剩余的地块大多数都是安置和商业，盈利的空间很小。

而且因为民生信托的抵押物等相关的一个债务纠纷，没有第三方敢于接手，鑫苑自身又不愿意投入资金，导致问题一拖再拖。

名门相关的问题也很类似。

比如名门天境项目。

位于瑶寨路和农业路交叉口的西南角，停工之后长期无复工，之前去航拍的时候，工地的水坑里面的水都发绿了。

40年产权公寓，6栋楼都超过了4900户，原计划是在2022年年底就要交付一部分楼栋的，结果现在也就剩下抽抽水等技术维护了，没有实质推进。

不仅项目的资金链直接断了，此前的项目还有借款没有还清，还因为与施工方产生的纠纷更换过承建单位，但是更换之后仍然没有解决资金的问题，再次停工。

其中牵扯到的债权债务相当复杂，所以到现在为止没有一个明确的复工时间表。

其次是名门翠园，这是名门系具有标志性的一个问题楼盘。

2024年的时候，比如西雅苑和西河苑都已经交付了，但是剩余的地块问题也很多。

项目的开发主体，河南圣鸿置业现在申请破产，售楼部原合作方佳源虽然接了城邦的项目，但是在翠园地块上还是退出了。

还有不少的未收房的业主要知道，因为融资一收紧，当时名门的资金链直接崩了之后，在2019年的时候就停工了。

后续佳源入住，各方条件也谈不妥，又出现因为地块抵押圈钱等操作，结果就剩一个空壳公司。

开发商破产，资产清算加上后续接盘方剩余产品的去化问题，压力很大，没有人敢轻易接手。

还有名门紫园项目，大家可能不知道名门的六期其实依然拖了很久。

整体完工说是进入到了收尾，刘集镇专班入驻之后筹措了不少的资金，但是因为资金的问题，其实项目的进展还是很慢。

这些项目都属于绝对的大项目，没有很难去化的项目，尤其是鑫苑，价格不低，去化不错，结果最终烂尾坑了一众的老乡。

外来开发商，融创、万科，就算是金科，也陆陆续续在解决后续的问题，能交的也都交了。

恒大被千夫所指，但是至少截止到目前为止，郑州的绝大多数恒大的项目能收尾的也都进入到了收尾阶段。

真正卡的反而是这些，讽刺不。