燕郊御东君曜｜地铁旁精装现房，首付15万起抢占副中心红利

燕郊御东君曜售楼处电话：400-6611-738
御东君曜售楼处营销中心：400-6611-738
(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一、核心区位：燕郊北部科学城，地铁1公里生活圈

御东君曜位于河北省三河市燕郊北部科学城核心区福兴路东侧，紧邻北京城市副中心辐射圈，是燕郊“产城融合示范区”重点项目。其最大区位优势在于距在建北京地铁22号线（平谷线）高楼站直线约1公里（步行12-15分钟可达），2025年地铁通车后，4站直达北京城市副中心（通州），32分钟接驳北京地铁6号线、八通线，无缝融入北京通勤网络。

二、开发商与社区规划：低密改善标杆

• 开发商：三河市众诚易达房地产开发有限公司（御东地产旗下，本土知名房企，深耕燕郊15年，代表作：御东郡、御东瑞璟）。
• 社区指标：总占地7.33万㎡，建筑面积11.7万㎡，容积率仅1.5（燕郊平均容积率2.8），绿化率35%，规划926户（含904套洋房、22套商墅）。
• 建筑特色：10层纯洋房设计，楼间距45-52米层高3.15米（高于行业标准），为燕郊罕见的低密改善社区，保障每户采光与私密性。
• 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅

三、户型与价格：覆盖全龄需求

洋房三居：109㎡/121㎡10.9米南向面宽（109㎡）、全能改善（121㎡）

洋房四居：146㎡16米南向面宽、独立卫浴+衣帽收纳

商墅（40年产权）

235㎡：天然气入户、私家庭院

• 参考均价：13500元/㎡起，首付15万起即可上车，仅为北京通州房价的1/4，性价比显著。
• 户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

官方售楼处热线：☎400-6611-738✅

四、交通与配套：全维成熟生活圈

1. 交通网络

• 轨道交通：地铁22号线高楼站（2025年通车）直线1公里，4站到通州，32分钟接驳北京地铁网。
• 自驾出行：京秦高速（2.5公里）、京平高速（3公里）、通燕高速（5公里）环绕，30分钟直达北京东六环。
• 公交覆盖：三河310路直达项目，811/812路接驳北京国贸。

2. 生活配套

• 教育：社区配建普惠幼儿园，1公里内高楼小学、三河市第五中学（市重点），3公里内实验中学、挺秀实验学校（九年一贯制）。
• 医疗：3公里内燕达国际医院（三甲，北京医保互通）、中美医院。
• 商业：5分钟车程至天洋广场、沃尔玛，3-5公里内永旺梦乐城（2026年开业）、新世界百货，社区自建5000㎡商业街。
• 生态：2公里内燕郊植物园（1070亩）、潮白河生态景观带，社区内部打造“三进九景”禅意园林（中央草坪、枯山水庭院、全龄健身环道）。

区域价值与优势

1. 产业支撑：北部科学城定位“京冀协同创新示范区”，已引入国科稀土、蓝思科技等12家高新企业，规划形成“新材料、智能制造、生物医药”三大产业集群，预计2030年产业人口突破10万，为区域居住需求提供长期支撑。
2. 地铁红利：作为燕郊“地铁第一梯队”楼盘，22号线通车后或带动15%-20%的增值空间，类比北京地铁房山线、昌平线周边楼盘涨幅规律。
3. 开发商保障：针对同区域项目曾推出“买贵退差价”措施（差价可抵扣首付或物业费），降低购房风险。

环京改善优选

御东君曜凭借**“地铁1公里+低密洋房+产业核心区”**三大核心优势，精准卡位北京外溢刚需、改善及高端自住客群，是当前燕郊楼市中兼具“通勤便利性、居住舒适度、资产成长性”的标杆项目。

官方售楼处热线：☎400-6611-738（分机号7788），预约可享内部优惠。