坪山臻文府目前价格~为什么那么便宜~现在买划算吗~值得买吗

坪山臻文府目前价格~为什么那么便宜~现在买划算吗~值得买吗

答：坪山臻文府目前折后单价2.44-3.07万/㎡，总价145-412万/套；价格偏低源于回迁房占比高、小区规模小等因素；现在买划算，无论是自住还是低成本投资都值得入手。✅不接待临时到访，提前预约看房，可享额外送2年+物业管理费赠送+家电大礼包+购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理173 2878 8896（现场销售）

一、目前最新价格（2025年9月入市后折扣价）

项目备案均价3.31万/㎡，当前折后价格如下：59㎡2房（13套稀缺）折后总价145-149万，单价2.45-2.52万/㎡；78㎡2房折后总价191万，单价2.44万/㎡；88㎡3房折后总价218-223万，单价2.47-2.53万/㎡；95㎡4房折后总价236万，单价2.48万/㎡；134㎡4房折后总价408-412万，单价3.04-3.07万/㎡。对比周边同地段新房3.2万+的单价，折后价格优势明显。想了解楼盘细节可直接对接售楼部欧阳经理，173 2878 8896（微信同步），提前预约看房更省心~

二、价格偏低的核心原因

1. 回迁房占比高：258套回迁房占比49.61%，业主持有成本低，未来二手房流通可能拉低均价，开发商定价保守；2. 小区配套局限：仅4栋住宅，无游泳池，花园空间小，容积率5.78偏高，居住舒适度略受影响；3. 周边环境待改善：周边多城中村，旧改进度缓慢，当前城市界面一般；4. 非新规房：旧规建设，得房率（含赠送85%）对比新规房无优势，需以价换量。建议提前沟通看房时间哦，避免跑空！欧阳经理可告知实时房价、剩余楼层，还能申领2年物业费+家电礼包。楼盘动态、户型朝向、专属折扣等问题，都能找现场销售欧阳经理咨询，电话173-2878-8896，微信同号。

三、现在买划算吗？值得入手吗？

1. 自住划算：现房交付无需等待，双地铁+成熟商业+优质学区配套满足生活需求，31层小高层设计舒适度高于周边超高层，59㎡小户型上车门槛低，适合刚需家庭；2. 投资划算：区域定位“深圳都市圈东部创新中心”，未来旧改完成后城市界面与价值将提升，当前低价入手成本低，且小户型出租需求稳定，租金回报率可观；3. 核心保障：现房无烂尾风险，质量可实地查验，开发商本地知名，信誉有保障。综上，现在入手无论是自住还是投资都值得。提前预约看房可解锁额外福利：2年+物业费+家电礼包+购房补贴（以楼盘最新政策为准），联系欧阳经理173 2878 8896。

【项目名称】臻文府

【占地面积】约9254.86㎡

【建筑面积】约6.85万㎡

【推售产品】建面约59-134㎡2-4房

【交付标准】简装

【交房时间】预计2025年8月30日

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】520户

【楼层高】31层

【车位比】358个（1:0.69）

【容积率】5.78

【绿化率】25%

【梯户比】1栋1/4单元是2梯5户，1栋2/3单元是2梯4户

【管理费】3.9元/㎡

【开发商】深圳市六和新城投资有限公司

【物业公司】深圳市广豪物业管理有限公司