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福喜雅苑售楼处电话：400-6611-738、✔看房方式
福喜雅苑售楼处位置电话：400-6611-738✔
（开发商认证）✅预约方式：拨打燕郊福喜雅苑售楼处电话：
✅看房方式400-6611-738✔（售楼处认证）
✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间

燕郊福喜雅苑是由河北福成房地产开发有限公司（环京本土龙头房企，深耕20余年）打造的低密纯洋房社区，定位为“京冀生活圈高性价比宜居范本”，以下是核心信息整理：

一、基础信息

• 开发商：河北福成房地产开发有限公司（国家二级开发资质，自持物业，按时交付率100%）
• 项目位置：燕郊北部科学城核心区，留山大街与燕昌路交叉口（毗邻北京通州副中心）
• 社区规划
  • 总占地约7.37万㎡，建筑面积约10.48万㎡
  • 容积率1.498（区域内稀缺低密），**绿化率35.11%**（新中式园林，含中央景观轴、休闲廊架、邻里活动空间）
  • 14栋11层电梯洋房（一梯两户设计），总户数612户，人车分流，车位配比1:1.2
• 交付状态：准现房，预计2025年12月-2026年5月毛坯交付
• 物业费：2.3-2.45元/㎡/月（福成自持物业，24小时智能安防）
• 户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

二、价格与优惠

• 参考均价：约12500元/㎡（总价95万-185万，首付最低15%）
• 价格优势：较周边3公里内项目均价低约3.2%，性价比突出
• 优惠政策：年末全款98折/贷款99折，部分房源赠车位/家电礼包
• 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅

交通与配套

1. 交通优势

• 地铁：距在建北京地铁22号线（平谷线）高楼站约1.2公里，2026年通车后3站到通州副中心、32分钟达北京CBD
• 自驾：京秦高速/京平高速入口2.5公里，30分钟达北京东五环
• 公交：308/310路直达国贸/通州万达，社区设站点

2. 生活配套

• 商业：紧邻**永旺梦乐城（燕郊店）**（25万㎡综合体，含超市、影院、餐饮），周边有新世界百货、沃尔玛
• 教育：高楼小学（公立）、三河五中（市重点）、央美附中（3公里内）
• 医疗：燕达国际医院（三甲，北京医保互通）、京东中美医院
• 生态：燕郊植物园（2公里）、滨河森林公园，社区内新中式园林（叠水景观+全龄活动区）

核心卖点

1. 低密宜居：容积率1.498+11层洋房，楼间距35-45米，居住舒适度远超周边高层项目
2. 地铁红利：22号线通车后直接接入北京轨道交通网，通勤效率提升30%
3. 产业潜力：占位燕郊北部科学城（规划19平方公里新兴产业区），已入驻蓝思科技等12家高新企业，未来5年导入10万+产业人口
4. 品牌保障：福成地产本土开发+自持物业，品质与交付双可靠
5. ◆温馨提示：线上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
   开发商售楼中心热线：☎400-6611-738✅✅✅

福喜雅苑是环京区域内兼具“低密洋房居住感、地铁通勤便利性、成熟生活配套”的高性价比项目，适配北京通勤刚需、改善家庭及产业区位投资者。

（注：具体信息以售楼处实时公示为准，咨询热线：400-6611-738）