楼市即将全面放开限制？房价要开始上涨了？发改委明确表示

消息一出，最受触动的是无数普通家庭。一部分人心中燃起一丝希望，盼着市场回暖；但更多的人，心中却是一沉，泛起深深的忧虑，一旦全面放开，压抑已久的房价会不会像脱缰野马，迎来一波报复性上涨？ 这种担忧，源于对过去房价飞涨的记忆，也源于对自身财富在不确定性中可能再次被“洗牌”的深深不安。

要理解这个问题，我们不能只看政策本身，更要看政策所面对的现实市场。 市场现状，不是没有资格买，而是不敢买、没钱买。政策想要“松绑”，激活的是“需求”。但当前楼市的真正问题，恰恰是需求端的信心和购买力严重不足。

从信心上看，市场浓厚的观望情绪已成为一种惯性。根据央行2025年第三季度的城镇储户问卷调查，预期下一季度房价会上涨的居民比例仅占9.1%，超过九成的人认为房价会持平、下降或“看不准”。这种“买涨不买跌”的心理，让许多购房者即使有资格，也选择持币观望，反复纠结“现在买会不会亏”。

从购买力上看，支撑也显薄弱。尽管居民存款在增加，但这更多是出于对未来的谨慎。就业和收入预期的不确定性，让大宗消费决策变得异常艰难。同时，即使有一些房贷贴息等减负政策，对于动辄数百万的一线城市房价来说，每月节省几百元无异于杯水车薪，难以撬动沉重的购房决策。

信心和购买力的背后，是冰冷的市场数据。当前楼市正面临着巨大的库存压力。数据显示，2025年11月，35个重点城市的库存出清周期已长达24.54个月，这意味着按目前的销售速度，卖完现有库存需要超过两年时间，而且这个周期还在环比上升。

广东的市场数据更具代表性。作为经济大省，其楼市现状堪称缩影：2025年前十个月，广东全省新建商品房销售额同比大幅下降16.7%，房地产开发投资也缩减了20.7%。在这样的市场基础上，政策的首要目标是“去库存”、“稳市场”，而非刺激价格上涨。

回顾过去一些城市放开限购后的表现，也能给我们提供参考。例如武汉、长春等城市在政策调整后，市场往往在短期内出现一波成交的小幅回升，但热度很难持续，不久后便迅速回归平淡。有市场报告指出，2025年10月，长春等城市甚至出现了“无项目加推”的冷淡局面。这充分说明，单靠放松购房资格，难以扭转市场的整体趋势。

综合来看，发改委释放的“松绑”信号，更像是一剂旨在稳定市场，促进健康循环的“温和药方”，而非刺激房价猛涨的“强心针”。当前楼市缺失的，远不止一纸购房资格，更是坚实的信心和充沛的购买力。

这并非意味着争议的终结。一个核心的争议点在于，政策的初衷是“稳内需”，但市场的反应是否会偏离轨道？ 在一些核心城市，长期被压制的需求如果集中释放，会否在局部区域造成价格的短期躁动？另一方面，如果“松绑”后市场反应依然平淡，是否会进一步加剧观望情绪，让政策效果大打折扣？

这场博弈的最终结果，不仅考验着政策的精准度，更取决于经济大环境能否回暖，居民收入预期能否改善。对于普通家庭而言，在“松绑”信号下去判断是否入市，或许更应回归本源：审视自身的真实居住需求、评估长期的还款能力，而非简单赌注于房价的短期涨跌。毕竟，一个健康的市场，终究需要建立在坚实的居住属性和稳定的经济基础之上。