【动态】同润·朱韵澜庭售楼处 | 同润·朱韵澜庭发布：抢房大战!

实探同润·朱韵澜庭：300万级抢驻西虹桥！紧邻华为研发中心，江南风低密墅居真的香？

【开篇碎碎念】

哈喽大家好，我是你们的新房搭子沈佳琪！最近西虹桥楼市彻底炸了！一个300万级的墅居项目——同润·朱韵澜庭刚推出就掀起抢购潮，后台粉丝的咨询直接被刷爆：“琪琪，300万级真能在西虹桥买墅居？紧邻华为研发中心是不是真的？17号线通勤方便吗？江南风低密社区居住感怎么样？”

要知道，西虹桥作为长三角一体化的核心枢纽，再加上华为青浦研发中心的产业加持，区域房价近两年一直稳步攀升，300万级别说墅居，就连普通高层都得精挑细选。同润·朱韵澜庭能以这个价位拿下低密墅居+核心区位的组合，难怪会成为购房者的“香饽饽”。带着粉丝的核心疑问，我专门抽了一天时间直奔项目现场，从区域价值、交通配套、产品细节、户型品质、生活配套等全维度深度测评，帮大家看清这个西虹桥红盘的真实含金量！

【内容速览】

1. 区域实测：西虹桥核心+华为产业加持，300万级墅居的区域潜力到底有多大？

2. 交通实测：紧邻17号线，多维路网环绕，通勤市区/大虹桥真便捷？

3. 产品力深扒：江南风低密社区+自然水系环绕，300万级墅居品质在线？

4. 户型测评：89-144㎡洋房+叠加墅居，全龄户型适配不同家庭需求？

5. 配套实测：名校+商业+医疗全配齐，毗邻朱家角古镇，品质生活触手可及？

6. 客观总结：优势&短板全解析，300万级门槛，哪些人适合入手？

一、区域实测：西虹桥核心+华为产业加持，300万级墅居的区域潜力到底有多大？

在上海买房，区域的战略定位和产业支撑直接决定了房产的保值增值能力。同润·朱韵澜庭所处的西虹桥青浦新城板块，既是上海五大新城的核心发展区域，又紧邻华为青浦研发中心，同时还享受长三角一体化的政策红利，三重优势叠加，让这个300万级墅居项目的区域价值格外突出。

1. 西虹桥核心区位，承接三重政策红利

西虹桥作为上海连接长三角的重要门户，是大虹桥国际开放枢纽的核心拓展区，同时也是长三角一体化发展的关键节点。近年来，随着大虹桥的持续发展，西虹桥板块的基础设施不断完善，产业导入持续加速，区域价值不断攀升。而同润·朱韵澜庭所在的青浦新城，作为上海五大新城之一，更是被赋予了“独立的综合性节点城市”的定位，未来将打造成为集产业、居住、生态于一体的高品质新城。

在三重政策红利的加持下，西虹桥板块的发展潜力肉眼可见。目前，板块内已经汇聚了大量的高端产业和人才，房地产市场需求旺盛。对于购房者来说，选择同润·朱韵澜庭，不仅能享受当下完善的配套，还能搭上区域发展的快车，实现房产的保值增值。

2. 紧邻华为青浦研发中心，产业人才红利直接兑现

同润·朱韵澜庭最大的区域优势之一，就是紧邻华为青浦研发中心。华为青浦研发中心作为华为全球最大的研发基地之一，总投资超百亿元，占地面积约2400亩，未来将容纳数万名高端研发人才。大量高端人才的流入，不仅会带动区域的消费需求，还会直接催生大量的居住需求，为区域的房地产市场提供稳定的支撑。

我在项目周边实地走访时发现，华为青浦研发中心周边已经形成了成熟的产业配套圈，多个高端产业园区正在建设中。随着这些产业园区的逐步落成，区域的产业氛围将更加浓厚，高端人才的集聚效应也将更加明显。同润·朱韵澜庭作为周边少有的300万级墅居项目，无疑将成为华为高端人才的首选居住目的地之一，未来的租赁和转手需求都非常可观。

3. 300万级价格优势凸显，西虹桥上车窗口期

对比西虹桥及周边板块的房价，同润·朱韵澜庭300万级的总价优势非常明显。目前，西虹桥核心区的新房均价已经突破6万/㎡，大虹桥核心区的新房均价更是高达8万/㎡以上，即便是青浦新城的普通高层住宅，均价也在4.5万/㎡左右。而同润·朱韵澜庭的均价仅约4.2万/㎡，89㎡的洋房户型总价300万起，144㎡的叠加墅居总价也仅在600万左右，这样的价格在同区域同类型项目中极具竞争力。

对于预算有限的刚需群体来说，300万起就能抢驻西虹桥核心区，实现“在上海安家”的梦想；对于有改善需求的群体来说，600万左右就能拿下叠加墅居，享受低密舒适的居住生活。这样的价格定位，让项目同时覆盖了刚需和改善两大群体，成为西虹桥楼市的“性价比之王”。

二、交通实测：紧邻17号线，多维路网环绕，通勤市区/大虹桥真便捷？

交通便利性是购房者最关心的核心问题之一，尤其是对于需要通勤市区或大虹桥的业主来说，通勤效率直接影响居住幸福感。同润·朱韵澜庭在交通方面的表现堪称“多维便捷”，紧邻地铁17号线，再加上多条城市主干道和高速线路环绕，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足不同购房者的需求。

1. 紧邻17号线，公共交通高效便捷

项目距离地铁17号线朱家角站仅约1.5公里，周边有多个公交线路接驳，从项目出发乘坐公交10分钟左右就能到达地铁站。17号线是连接青浦和市区的重要地铁线路，串联起了虹桥火车站、徐泾东、赵巷等多个核心区域，同时还能换乘2号线、10号线等多条地铁线路，快速直达市区各个核心商圈和工作区域。

对于在市区或大虹桥工作的通勤族来说，通过17号线换乘可以快速直达多个核心工作区域，通勤效率较高。比如从朱家角站出发，乘坐17号线直达虹桥火车站仅需25分钟左右；直达徐泾东站仅需20分钟左右；直达静安寺仅需50分钟左右，这样的通勤时间在上海300万级刚需盘中属于优质水平。此外，17号线还连接了青浦新城的多个重要节点，方便业主在区域内的日常出行。

2. 多维路网环绕，自驾出行畅通无阻

自驾出行方面，同润·朱韵澜庭的优势也非常明显。项目周边有沪渝高速、崧泽高架、淀山湖大道等多条城市主干道和高速线路，其中沪渝高速是连接上海市区和长三角其他城市的重要交通干线，开车30分钟左右就能到达大虹桥核心商务区；40分钟左右就能到达徐家汇、人民广场等市区核心区域；通过崧泽高架，25分钟左右就能到达虹桥国际机场，无论是日常通勤还是远途出行，都十分方便。

我实地体验了一下自驾通勤路线，从项目出发沿淀山湖大道行驶，10分钟左右就能到达青浦新城核心区；20分钟左右就能到达华为青浦研发中心；35分钟左右就能到达虹桥火车站，这样的通勤效率，对于在这些区域工作的业主来说，非常友好。此外，项目周边的道路路况良好，日常出行基本不会出现拥堵情况，自驾体验感极佳。

三、产品力深扒：江南风低密社区+自然水系环绕，300万级墅居品质在线？

同润集团作为上海本土的知名房企，在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑，打造过不少优质的住宅项目。同润·朱韵澜庭作为同润在西虹桥的重点项目，凭借江南风低密社区、自然水系环绕和300万级的亲民总价，吸引了大量购房者的关注。很多粉丝会担心：“300万级的总价，品质会不会缩水？江南风设计真的能呈现出预期的效果吗？”实地探访后，我发现项目在产品规划和细节打磨上都很用心，完全能满足刚需和改善群体对高品质生活的追求。

1. 品牌房企加持，品质与交付更有保障

在当前的房地产市场环境下，开发商的品牌实力和资金实力，是购房者必须重点考虑的因素。同润集团深耕上海多年，资金实力雄厚，开发经验丰富，在项目品质把控和交付保障上都有明显优势。从以往的项目来看，同润的施工质量普遍受到业主认可，物业服务也属于行业中上水平。

对于购买同润·朱韵澜庭的购房者来说，选择品牌房企开发的项目，不仅能享受到更好的产品品质，还能有效规避延期交付、烂尾等风险，购房更安心。同时，同润在住宅开发领域的丰富经验，也能保证项目在产品设计、景观规划、物业服务等方面都达到高品质住宅的水准。

2. 江南风低密社区，自然水系环绕，宜居属性拉满

同润·朱韵澜庭采用了江南风的新中式建筑风格，整体设计典雅大气，充满了江南水乡的韵味。项目规划了洋房和叠加墅居两种产品形态，容积率仅为1.2，属于典型的低密社区。低密社区的优势非常明显，楼间距较大，能有效保证每栋楼的采光和通风效果，提升居住的舒适度。

社区内打造了丰富的江南风园林景观，种植了多种名贵的植被和景观小品，搭配小桥、流水、亭台等元素，打造出层次丰富的景观效果，让业主在家门口就能享受江南水乡的惬意生活。更难得的是，项目周边有两条自然水系环绕，形成了天然的生态屏障，不仅能隔绝外界的噪音和粉尘，还能调节区域小气候，提升居住的舒适度。此外，社区内还规划了儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多个功能区域，能满足不同年龄段业主的休闲需求。

3. 智能安防+优质物业，品质生活有保障

项目配备了专业的品牌物业服务团队，提供24小时安保、日常保洁、园林维护、家电维修等全方位的物业服务。同时，社区还采用了智能安防系统，包括视频监控、智能门禁、红外报警等，能为业主的安全提供全方位的保障。

我从项目工作人员处了解到，物业服务团队还会定期组织社区活动，比如江南风民俗活动、邻里烧烤派对等，增进邻里之间的交流，营造和谐的社区氛围。对于追求品质生活的购房者来说，优质的物业服务无疑是重要的加分项。

四、户型测评：89-144㎡洋房+叠加墅居，全龄户型适配不同家庭需求？

同润·朱韵澜庭规划了89-144㎡的全龄户型，涵盖了89-101㎡的洋房和120-144㎡的叠加墅居，能满足不同刚需和改善群体的需求。我在项目现场实地参观了几个主力户型的样板间，整体感受是：洋房户型紧凑实用、空间利用率高，叠加墅居户型奢阔舒适、品质感十足，完全符合不同群体的居住需求。

1. 89㎡洋房户型：300万级上车首选，紧凑实用无浪费

89㎡户型是项目的主力刚需户型，总价300万起就能拿下，这个门槛对于上海刚需群体来说，非常友好。该户型为3房2厅1卫设计，三开间朝南，短进深，采光和通风效果极佳。

客厅面宽达到了3.6米，搭配观景阳台，空间感较为开阔；餐厅与客厅相连，形成了开阔的公共活动空间，能满足日常的家庭互动和朋友聚会需求。厨房是U型布局，操作台面宽敞，配备了知名品牌的油烟机、燃气灶、洗碗机等家电，能满足日常烹饪需求；同时，厨房与餐厅相邻，方便食材的传递和餐后清理。三个卧室面积分别为11㎡、9㎡、7㎡，其中主卧带飘窗设计，居住舒适度较高；两个次卧可以作为儿童房或书房，满足家庭的多元化需求。卫生间是干湿分离设计，通风效果很好，能保证室内的干燥整洁。该户型最大的优势就是空间利用率高，没有多余的浪费空间，完全能满足小家庭的居住需求。

2. 120㎡叠加墅居户型：改善家庭首选，奢阔空间品质感拉满

120㎡叠加墅居户型是项目的主力改善户型，总价约500万起，非常适合二娃家庭或三代同堂居住。该户型为4房2厅2卫设计，四开间朝南，全明设计，采光和通风效果极佳。

客厅采用了大横厅设计，面宽达到了6米以上，搭配全景落地窗，能最大限度地引入阳光，让室内空间更加明亮通透。客餐厨一体化设计，提升了空间的通透感，方便家庭聚会和互动；厨房是中西厨分离设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨则可以用来做烘焙、喝咖啡，提升生活品质。四个卧室面积均在10㎡以上，其中主卧是豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，面积达到了20㎡以上，居住品质极高；三个次卧可以作为儿童房或长辈房，每个卧室都配备了充足的收纳空间，能满足大家庭的居住需求。

3. 144㎡叠加墅居户型：终极改善之选，有天有地有庭院

144㎡叠加墅居户型是项目的终极改善户型，总价约600万起，适合追求高品质墅居生活的家庭。该户型为4房2厅3卫设计，采用了地上三层+地下一层的布局，空间利用率极高。

地上一层规划了客厅、餐厅、厨房和一个长辈房，长辈房紧邻卫生间，方便老人日常生活；客厅采用了挑高设计，搭配全景落地窗，空间感和品质感十足；独立庭院可以用来打造私人花园、休闲茶室，享受惬意的户外时光。地上二层和三层规划了三个卧室和两个卫生间，其中主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和露台，私密性和舒适度都非常高；露台可以用来晾晒、观景，提升生活的趣味性。地下一层为赠送空间，面积约60㎡，可以根据家庭需求改造成影音室、健身房、储藏室等，提升居住的多元化需求。

五、配套实测：名校+商业+医疗全配齐，毗邻朱家角古镇，品质生活触手可及？

对于购房者来说，周边配套的完善程度直接影响居住的便利性和幸福感。同润·朱韵澜庭在配套方面的表现可以用“优质且全面”来形容，学区、商业、医疗、生态等配套一应俱全，完全能满足家庭的全周期需求。

1. 教育配套：名校加持，教育资源有保障

教育资源是家庭购房者最关心的问题之一，而同润·朱韵澜庭在教育配套方面的优势也非常突出。项目周边3公里内有上海青浦兰生学校、朱家角中学、朱家角小学等多所优质学校。其中，上海青浦兰生学校是上海市重点中学，师资力量和教学质量都处于全市领先水平；朱家角中学和朱家角小学也是区域内的优质学校，能为业主子女提供良好的教育资源。

此外，项目周边还有多所幼儿园，包括朱家角幼儿园、青浦区实验幼儿园等，能满足业主子女的学前教育需求。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套规划，能为孩子的成长提供良好的保障。不过需要提醒大家的是，具体的学区划分要以交房后教育主管部门公布的为准。

2. 商业配套：成熟商圈环绕，生活便利度高

同润·朱韵澜庭周边的商业配套非常成熟，距离项目最近的是朱家角古镇商圈，这里有大量的特色商铺、餐饮场所和旅游景点，能满足业主的休闲娱乐需求。同时，项目距离万达茂、吾悦广场等大型商业综合体也不远，开车15分钟左右就能到达。万达茂和吾悦广场是青浦新城的核心商业综合体，汇聚了大量的品牌商户、高端餐饮、娱乐场所和精品超市，能满足业主的高端购物和休闲娱乐需求。

我在项目周边逛了一圈，发现周边的社区商业也非常发达，便利店、水果店、餐饮店、银行、菜市场等多种业态一应俱全，能满足业主的日常生活需求。对于家庭来说，无论是日常购物、休闲娱乐，还是朋友聚餐、亲子活动，都能在周边轻松实现。

3. 医疗配套：优质医疗资源兜底，健康有保障

医疗配套方面，项目周边目前有上海市青浦区朱家角人民医院、上海市青浦区中医医院等多家优质医疗机构。其中，上海市青浦区朱家角人民医院是一所二甲医院，医疗设备先进、医疗水平较高，能为业主提供全方位的优质医疗服务；上海市青浦区中医医院是一所三甲医院，距离项目仅5公里左右，开车10分钟就能到达，能满足业主日常的医疗需求。

此外，项目距离复旦大学附属中山医院（青浦院区）也不远，开车20分钟左右就能到达。复旦大学附属中山医院是一所三甲医院，医疗水平处于国内领先水平，能为业主提供更优质的医疗服务。对于家里有老人和孩子的家庭来说，这样完善的医疗配套，能让生活更加安心。

4. 生态配套：毗邻朱家角古镇，享受自然与人文双重魅力

同润·朱韵澜庭最大的配套优势之一，就是毗邻朱家角古镇。朱家角古镇是上海四大历史文化名镇之一，拥有丰富的历史文化底蕴和优美的自然景观，是国家5A级旅游景区。从项目出发，开车10分钟左右就能到达朱家角古镇，业主日常可以去古镇散步、游玩、品尝特色美食，享受自然与人文的双重魅力。

此外，项目周边还有淀山湖、东方绿舟等多个生态景观，其中淀山湖是上海最大的天然淡水湖，周边有大片的绿地和湿地，是业主日常休闲、健身、亲子活动的绝佳去处。这样的生态优势，在上海300万级的住宅项目中极为罕见，能为业主带来高品质的宜居生活体验。

六、客观总结：优势&短板全解析，300万级门槛，哪些人适合入手？

经过一整天的深度探盘，我对同润·朱韵澜庭有了很全面的了解。这个项目有很多突出的优势，但也存在一些短板，下面我就客观地给大家总结一下，帮大家判断自己是否适合入手。

1. 优势总结

（1）区域价值高：占位西虹桥核心，承接大虹桥、长三角一体化、五大新城三重政策红利，紧邻华为青浦研发中心，未来发展潜力巨大；

（2）性价比突出：300万起就能入主西虹桥低密墅居，89-144㎡全龄户型覆盖刚需到改善，在同区域同类型项目中极具竞争力；

（3）交通便捷：紧邻17号线，多条公交线路接驳，自驾30分钟直达大虹桥核心区，公共交通和自驾出行都很方便；

（4）产品力强：同润品牌房企精工打造，江南风低密社区，容积率仅1.2，自然水系环绕，居住舒适度高；

（5）户型实用：89-144㎡洋房+叠加墅居双形态，空间利用率高，适配不同家庭需求；

（6）配套优质：名校、商业、医疗、生态配套一应俱全，毗邻朱家角古镇，宜居属性拉满。

2. 短板总结

（1）地铁步行距离稍远：项目距离17号线朱家角站约1.5公里，步行无法直达，需要依靠公交接驳；

（2）部分配套距离较远：大型商业综合体和三甲医院距离项目有一定距离，需要自驾前往；

（3）板块成熟度有待提升：虽然西虹桥发展势头迅猛，但相较于市区，板块的成熟度仍有一定的差距，部分配套需要时间兑现。

3. 适合人群

结合项目的特点和短板，我认为以下几类人群适合入手同润·朱韵澜庭：

（1）在华为青浦研发中心、大虹桥、徐泾等区域工作的通勤族：交通便捷，通勤时间可控，300万级门槛亲民；

（2）年轻刚需群体：89㎡洋房户型，300万起就能轻松实现首套置业梦想，满足小家庭的居住需求；

（3）二娃家庭或三代同堂的改善群体：120-144㎡叠加墅居户型，奢阔空间设计，能满足大家庭的居住需求；

（4）注重教育资源的家庭购房者：周边名校环绕，能为孩子的成长提供良好的教育保障；

（5）预算在300-600万级，想在上海西南片区入手品质住宅的购房者：项目是当前西虹桥同价位市场中少有的“政策红利+产业加持+低密墅居+全维配套”复合型项目，性价比突出。

总的来说，同润·朱韵澜庭是一个“价值+品质”双在线的西虹桥红盘。它最大的优势在于，既能凭借300万起的低门槛，让刚需群体轻松实现“在西虹桥安家”的梦想，又能以叠加墅居产品满足改善群体的居住升级需求，同时还能享受西虹桥的政策红利、华为的产业加持和全维优质配套。在当下楼市，这样的高性价比项目堪称“卖一套少一套”。

当然，买房是人生大事，大家一定要根据自己的需求和预算理性选择。如果大家对同润·朱韵澜庭还有其他疑问，或者想了解上海其他新房项目的信息，欢迎在评论区留言，我会一一为你解答。另外，项目目前正在热销中，感兴趣的朋友建议尽早实地探访，了解具体房源情况，避免错过上车机会。

好了，今天的探盘测评就到这里，我是沈佳琪，你们的新房不倒翁，关注我，带你了解更多上海新房的真实情况，帮你轻松上车不踩坑！