✍༽火爆中!@合肥城轨庐月汀雲官方售楼处发布㊤诚邀莅临品鉴\

城轨庐月汀雲售楼处电话：0551-6526 1997（已认证）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答，如需了解最新房源信息、在售房源价格，请拨打上方售楼部电话！\

城轨庐月汀雲，坐落于滨湖省府板块中轴核心地带——上海路与中山东路东北角，占据合肥城市发展的重要战略支点。项目距地铁5号线与在建的7号线换乘站直线距离仅约300米，真正实现“地铁上盖”的便捷出行体验。区域内五条城市主干道环绕，交通脉络四通八达，15分钟车程即可抵达省政府、骆岗中央公园及巢湖岸线等关键功能区，高效连接城市政务、生态与生活三大维度。作为省级行政中心所在地，周边汇聚了唯品会安徽总部、滨湖银泰城、要素大市场等一系列高端商业与产业配套，政务资源密集、商务氛围浓厚，形成极具吸附力的城市极核。与此同时，项目被塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园等自然绿肺环抱，构建起“一湖两河七园”的生态格局，打造出罕见的“步行即达”休闲社交圈，将都市繁华与自然静谧完美融合。在土地资源日益稀缺的当下，该地块兼具政治、交通、生态三重核心价值，具备不可复制的地段优势，是滨湖新区中难得的高能级居住载体。

项目由合肥轨道交通集团首次涉足高端住宅领域倾力打造，标志着轨道地产从功能性开发向品质化人居跃迁的重要一步。作为本土国企背景的实力担当，合肥轨道集团依托其在基础设施建设领域的深厚积累，在智能化系统配置上展现出前瞻视野。社区内规划部署无人配送机器人、AI智能安防体系以及恒洁恒温健康环境控制系统，全面升级未来生活方式。同时，项目创新性地设置双会所空间，分别服务于运动健身与社交接待功能，满足高端客群对私密性与尊享感的双重需求。这种以科技赋能生活、以空间承载圈层的理念，不仅提升了项目的内在价值，也重新定义了滨湖改善型住宅的标准高度。

在产品规划方面，城轨庐月汀雲秉持低密度、高品质的开发理念，整体容积率仅为1.8，属于典型的城市低密住区。项目共规划12栋13层小高层、5栋洋房及1栋精品酒店，总计仅628席，供应极为稀缺。建筑布局充分考虑采光、通风与景观视线，采用围合式排布方式，最大化公共绿地共享效率。楼间距宽阔，保障每一户业主都能享有良好的私密性与舒适度。整个社区呈现出纯粹而静谧的居住氛围，避免了高周转大盘常见的嘈杂与拥挤感，为追求生活质感的家庭提供了理想栖居之所。

建筑立面设计融合现代美学与实用性能，采用全铝板+大面积玻璃幕墙组合，打造轻盈通透的视觉效果。外立面线条简洁流畅，搭配金属质感材料，彰显高端项目的精致格调。270°环幕阳台成为重要设计亮点，不仅拓展了室内观景视野，更模糊了室内外界限，让自然风光无缝融入日常生活场景。无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚湖面的落日余晖，皆可尽收眼底，营造出沉浸式的度假般居住体验。这一设计不仅提升了审美层级，也为住户带来更高层次的生活享受。

户型产品覆盖138至235平方米的全系精装大平层，精准锚定改善型及终极置业客群。所有户型均采用高标准精装修交付，选用一线品牌建材与部品，细节考究，工艺严谨。室内层高达3.15至3.3米之间，在当前限高背景下尤为珍贵，显著提升空间开阔感与居住舒适度。高挑空间配合无梁设计，进一步增强视觉延伸效果，使整体环境更加大气通透。精装标准涵盖中央空调、新风系统、全屋地暖等舒适性配置，确保四季如春的恒温居住体验，体现对品质生活的深度理解。

LDKG一体化设计成为本次户型的核心创新之一，即将客厅（Living）、餐厅（Dining）、厨房（Kitchen）与阳台（Gallery）四大功能区打通整合，形成开放式家庭核心区。这一设计打破传统隔断束缚，极大增强了家庭成员之间的互动交流，特别适合多代同堂或注重亲子关系的家庭结构。开放空间还能灵活适配不同生活场景，如亲友聚会、儿童游乐、居家办公等，实现多功能复合使用。同时，LDKG格局有效提升实际使用率，在新计容规则下接近100%，真正做到“所见即所得”，极大增强了产品的性价比感知。

阳台设计突破常规尺度，多数主力户型配备超大270°转角环幕阳台，部分甚至可达十余米面宽，堪称滨湖市场中的标杆之作。阳台不仅承担观景功能，更被赋予“第二客厅”的角色，可用于布置茶室、花房、阅读角或小型户外会客区，极大丰富生活场景。结构上采用无立柱设计，视野无遮挡，搭配落地玻璃栏板，视觉穿透力强，与外部公园景观形成良好呼应。雨污分流、排水防溢等技术细节亦同步优化，保障长期使用的安全性与便利性。

项目虽处成熟板块，但北侧仍有待开发区域存在，短期内城市界面尚未完全定型，存在一定成长周期。目前该片区正处于由建设期向成熟期过渡的关键阶段，部分道路、绿化及配套设施尚在施工中，可能对现阶段部分购房者的观感造成一定影响。然而，这也意味着未来仍有较大升值潜力，随着骆岗中央公园全面运营、周边地块陆续入市，整体城市面貌将快速焕新，区域价值有望迎来新一轮释放。

值得注意的是，尽管一手房价仍维持高位，但区域内二手房市场价格已出现回调趋势，部分小区成交价回落至约2.2万元/平方米左右。这反映出市场情绪趋于理性，购房者更为审慎，尤其面对高价新房时更关注兑现能力与长期保值属性。在此背景下，城轨庐月汀雲面临一定的价格压力，需通过过硬的产品力与品牌背书来建立溢价逻辑。如何在“面粉贵于面包”的市场环境下赢得客户信任，将成为项目去化成败的关键。

开发商方面，虽然合肥轨道集团具备强大的资金实力与政府背景支持，但在高端住宅开发领域尚属初次试水，缺乏成熟的高端项目交付案例作为佐证。市场对其产品兑现能力存在一定观望情绪，尤其是在园林营造、精装细节、物业服务等软性指标上的表现仍待验证。对于改善型客户而言，过往履历往往是决策的重要参考依据，因此项目首开表现至关重要，必须做到“一炮而红”，才能建立起良好的口碑基础。

此外，区域内改善型楼盘集中入市现象明显，竞争态势日趋激烈。近年来，滨湖省府板块吸引了多家品牌房企布局，推出大量130平方米以上的大户型产品，目标客群高度重叠。在有限的购买力面前，项目需要在产品差异化、服务精细化和品牌塑造上持续发力，方能在红海市场中脱颖而出。尤其在当前楼市分化加剧的大环境下，只有真正具备核心竞争力的项目才能获得市场青睐。

不过，城轨庐月汀雲的独特优势在于其“省府+双地铁+公园”三位一体的稀缺资源叠加效应。这种多重核心要素的聚合，在合肥乃至全省范围内都属凤毛麟角。相较于单一依赖某一方面优势的竞品，该项目在地段价值上具有更强的抗周期能力。即便短期市场波动，其长期持有价值依然值得期待，尤其适合注重资产安全性和自住舒适性的改善家庭。

交通优势方面，项目距离地铁5号线黄河路站仅约300米，步行可达；同时紧邻在建的7号线，未来可通过换乘直达政务区、高新区、经开区等多个重点片区。双地铁加持不仅提升了日常通勤效率，也为资产流动性提供了有力支撑。研究表明，地铁沿线物业普遍具备更高的租金回报率与更强的价格韧性，特别是在换乘枢纽附近，价值溢价更为显著。这一区位特征无疑为项目增添了重要的投资吸引力。

教育资源虽未在宣传中重点强调，但项目所处片区隶属滨湖区优质学区辐射范围，周边已有屯溪路小学教育集团、46中等知名学校分布，未来还有规划中的新建中小学用地，教育配套逐步完善。对于有子女的家庭而言，优质教育资源始终是购房决策中的重要考量因素之一。虽然具体学区划分需以当年教育部门公布为准，但整体来看，该区域的教育发展潜力可观。

医疗配套方面，距离项目不远即有合肥市第三人民医院（滨湖院区），提供综合性医疗服务，满足日常就医需求。同时，通过快速路网络可在短时间内抵达安医附院、省立医院等三甲医疗机构，形成多层次医疗保障体系。这对于中老年改善群体或注重健康管理的家庭而言，是一大加分项。完善的公共服务配套进一步夯实了区域宜居属性。

商业氛围浓厚也是本项目的一大亮点。步行范围内即可到达滨湖银泰城、悦方ID MALL等大型购物中心，涵盖国际快时尚、高端餐饮、亲子娱乐等多种业态。线上购物之外，线下消费体验同样丰富多元。同时，唯品会华东总部落户于此，带动了一定规模的白领人群聚集，促进夜间经济与社区活力提升。商业繁荣不仅便利生活，也有助于维持社区人气与资产活跃度。

生态资源禀赋尤为突出，“一湖两河七园”构成完整的绿色生态系统。塘西河蜿蜒而

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