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与城市开放共融，营造充满礼序友爱与生机活力的尊贵生活境界

开发企业：绿城中国、保利置业、瑞马集团

产品类型：中高层、小高层住宅

建筑风格：现代

核心推荐理由

▲ 塔楼立面效果图▲ 样板间精装效果图▲ 星光水院实景图▲ 地下光厅实景图

01 安全性能

项目构建全流程质量检测体系，通过卫生间、外窗等淋水试验，厨卫闭水试验，管道通水通球及烟道串烟测试确保系统安全，交付前执行五方查验与业主预验房闭环整改。同时采用50%以上绿色认证建材提升耐久性，关键工序实施样板引路制度，隐蔽工程执行举牌验收，强化全过程质量追溯，筑牢安全屏障。

02 舒适宜居

关注功能空间尺度，打造LDKB客餐厅一体化，实现270度无界视野；优化结构设计，实现空间可变，营造不同生活场景；保障电梯独立入户，落地精细化收纳需求，为业主提供多风格高品质精装交付。

03 绿色低碳

项目作为绿色建筑二星级示范工程，通过多维度技术创新实现低碳目标。建筑节能方面，外围护体系节能系数提升20%，采用三玻两腔双LOWE双暖边门窗（K值1.2），较山东省常规标准能效提升20%。能源系统集成光伏太阳能、空气源热泵与燃气热水器三套互补系统，实现零冷水循环，大幅降低传统能源消耗。生态资源融合上，充分结合西侧韩仓河生态基底，打造40%+高绿化覆盖率社区，并配备雨水回收系统，成为济南首个“生息社区”标杆。结构优化则选用高强钢筋（HRB500/CRB600H），在提升建筑结构耐久性的同时减少材料用量，进一步强化全生命周期节能效益。整体通过系统性技术整合，实现资源高效利用与低碳运营。

04 智慧建造

在智能园区方面：通过物联网与AI技术整合，实现无感通行（人脸/车牌识别）、智能监控安防（实时行为分析如吸烟、倒地等风险预警5、电动车棚高温自动报警、电梯智能调度、分区背景音乐及全域WiFi覆盖。系统以视频监控为核心1，结合传感器网络，构建全天候安全防护体系，同时提升管理效率与用户体验；在智慧家居方面：华为以“1+2+N”架构重构全屋智能：集成鸿蒙系统，实现设备统一调度；通过中控屏+智慧生活APP），提供语音、触控双通道控制；覆盖照明、安防、影音、环境调控等，支持自定义场景联动（如睡眠模式自动调节温湿度）78。通过PLC+WiFi 6双网络保障384设备稳定连接，实现“常用常新”的沉浸式智慧体验46。

05 社区环境

项目结合在地优质的景观资源打造了济南首个“生息社区”，与城市开放共融，进退有度，营造充满礼序友爱与生机活力的尊贵生活境界。充分利用西侧滨河公园的生态优势，将自然景观引入社区内部，通过道路、绿化、水系等设计融合，实现社区与自然的无缝对接。

项目概况

济南凤栖和鸣项目东倚莲花山，位于美丽的韩仓河畔，错落有致的建筑形态呼应蜿蜒曲折水溪河畔，构筑了一条天然的“望山见水”的景观视觉通廊。聚焦舒适改善客户，以文脉美学为设计理念，打造以古为新的小高层和中高层为主的产品社区。

项目用地面积10.82万㎡，总建筑面积约39.5万㎡。规划共有29栋住宅，2栋配套设施，其中包括27栋15-17层的中高层，面积段143-290㎡、2栋9F小高层，面积段190-220㎡。项目应用绿城中国集团“海棠系”产品系，应用包含3大核心模块、13项产品价值点，通过中轴精神、奢阔门亭、礼序归家、舒享生活凸显尊贵礼序的产品规划，通过北地块女王会所、南地块健身泳池会所实现隐奢雅集的配套功能需求，共振城市文脉，全面打造文脉美学的焕新之作。

▲ 项目规划图

▲ 项目鸟瞰图

外立面

以济南历史悠久的府学文庙为设计源泉，将传统建筑的“三段式”的古典美学结合现代建筑的简洁明快，一二层及单元门厅墙面使用灰色石材，主体借鉴济南“小故宫”府学文庙的“披檐”内退设计， 造型线脚运用金属线条，整体以高级灰的色彩，使用多种色彩梯度，避免立面单一用色，丰富建筑层次，结合大面积LOW-E玻璃，彰显细节品质感。

主力户型

项目涵盖建面约143-290㎡面积段户型，一梯一户，户户私家电梯厅。

主要户型特色：

1、全面屏大四房：涵盖约143、175、190平米，特色在于超大四面宽落地窗，融合LDKB+X复合空间设计，强化居住舒适感。此系列户型兼具仪式感与功能性，尺度宽敞且实用性强。

2、270°转角墅境大平层：包括约210、220、290平米，亮点在于270°转角会客厅、双入户动线及十字圆厅设计，重塑居住礼序与功能体验。此类户型超越传统，赋予家以尊贵仪式感，不仅是居住空间，更是身份与品味的象征殿堂。

主要代表户型：

户型① 建面约143㎡户型

户型② 建面约175㎡户型

户型③建面约210㎡户型

05

精装设计

精装修设计以精奢品质、功能主义、实用为王、高位品牌的核心产品理念，选用高光雀眼木饰面、墙布、烤漆柜体、大板仿石瓷砖。设施设备秉持功能与实用，全屋中央空调、新风、地暖、智能家居以及电动晾衣架。厨房：方太/西门子烟灶联动厨电，骊住多功能水槽、零冷水热水器、轨道插座、凉霸；卫生间：洗漱分流龙头、多功能手持花洒、美妆冰箱、智能马桶、冲洗喷枪、线性暖风机。

06

社区规划

项目结合优质的景观资源打造了济南首个“生息社区”，与城市开放共融，进退有度，营造充满礼序友爱与生机活力的尊贵生活境界。充分利用西侧滨河公园的生态优势，通过道路、绿化、水系等设计融合，实现社区与自然的无缝对接。

项目以一条凤迎大道的礼序、两大生息入口的创新、两大星光水院的渗透和全域园区的生息联通，形成了“两街、三轴、两园、多组团”的规划肌理，实现社区功能的合理布局，提升高净值人群居住品质。

巨幅门庭 – 约60米的门廊宽度，挑高约8米，成为入口界面厚重而奢阔的第一气场，两侧对称式的水景呈拥抱迎宾之势，配合以立面的印度蓝、星空猫眼绿、精工的大门、水景内的细节，带来归家的第一品质感受与仪式感。“金鳞”吊顶也被设计师巧妙的划分为24格，24象征24节气，象征生活的美好流转四季。

▲ 社区主入口实景图

归家大堂：穿过巨幅门庭进入园区大堂，大堂通过中轴对称的空间布局，及（北区）挑高约15米的上下层挑空 ，呈现空间的庄重感与仪式感，每一个细节都在流动中传递着大气与从容。蓝翡翠奢石点缀墙面空间，宛如海洋深处的宝石，散发着独特的高奢美感。

▲地库实景图

景观规划

景观设计：

社交泳池：以“社交型泳池”为核心 链接四个功能分区 形成社交化、全龄化的生活体验空间

儿童乐园：

以蘑菇为设计元素打造了一个超大的“蘑法森林”，立体的伞状蘑菇组合周围是跑道、滑梯等备受小朋友喜爱的设施，小朋友在此，可以和邻里伙伴共同玩乐，认知自然，享受美好童年；老年人在照看孩子的同时，也可以有空间进行健身和休息。南区以“林嬉峡谷”为主题，为孩子们提供了一个探险的场所，让他们在自然中探险，培养他们的探索精神与勇气。

下沉庭院

凤迎大道：高颜值创新场景空间打造，红线内15m规划路创新环岛式设计，链接南北双组团，打造最美凤迎大道

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