超越居住本身 好房子的价值牵引力

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今年3月，当”好房子“被首次写入政府工作报告，全行业都瞬间开启了一场产品力的军备竞赛。近日，《龙湖集团好房子产品标准》首发，当全行业都聚焦于如何打造一套好房子时，龙湖已经先一步开始作答更本质的问题：如何能让好房子中的生活变得更好？而北京 龙湖·观萃作为”全国首届’好房子‘设计大赛一等奖“落地示范项目，同时也是北京首座实景好房子，正在以眼见为实的惊艳给出标准答案。

龙湖·观萃建面约117㎡四居 样板间实景图

龙湖·观萃正以好房子为基底，不断向外拓展边界，让”更好生活“有了具像化的答案。真正的好房子既追求居住舒适度与品质感，更注重生活的烟火气与场景感；既看重当下的配套便利性，更关注区域发展的长期价值。与城市相伴相生、美美与共，可能只有极少数”好房子”才能做到。也正是因此，龙湖·观萃才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，荣膺1-11月昌平区网签套数、金额双料榜首。

龙湖·观萃 项目实景图

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更快速：

双轨交+全维路网 重塑半小时城市圈

Location，location，location，房产的核心价值，始终是建筑之下的土地价值。而土地价值的首要评分项，一定是交通。交通的便利性、通达性既决定了一个区域未来的人口流入量，也意味着生活于此的通勤舒适度。在过去一年多的时间内，龙湖·观萃所处的中关村生命科学园板块，正在发生翻天覆地的变化。

龙湖·观萃 区域示意图

地铁19号线二期工程即将于年内开工建设，目标2029年通车；东北环线S7号线已于2025年10月30日正式开工，未来将与19号线交汇于观萃南侧约1.3KM的生命谷站TOD。届时从观萃出发可实现3站西三旗、7站学院路，同时高效接驳海淀中关村、五道口、后厂村、上地等核心区，并串联望京、金融街、国贸等城市核心商务区，彻底打破区域通勤的时间壁垒。昌平线、19号线双地铁+城市铁路的立体出行体系，让龙湖·观萃所在的生命科学园板块升维为京北重要的战略交通枢纽。不仅服务于日常通勤，更将激活区域动能，让区域发展走上快车道。

与此同时，周边的自驾路网也已愈发完善，项目东侧景祥寺路电力隧道施工中、南侧景祥寺南街导行路施工中、西侧回创路管线施工中、北侧景祥寺北街管线施工中，贯通东西向链接海淀北部区域与昌平南核心区的北清快速路一期也已于今年10月1日正式通车，高密度路网也将为入住后的通勤提供基础保障。

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更优质：

北师大全市第6座直属校 锁定教育新高地

教育，是当今众多家庭的重要关注话题之一，也是众多家庭置业的重要考虑因素。北师大全市第6所直属校的落位，大幅度扭转了昌平区教育洼地的现状，也让观萃成为炙手可热的置业选择。

北师大未来实验学校项目启动活动现场

12年一贯制北京师范大学未来实验学校，已于今年4月2日开工建设，与龙湖·观萃直线距离仅约600米，计划于2027年3月底建成交付。这既是北师大首次在西城区、海淀区之外开办直属校，也是昌平区首座直属名校、北师大在京第6所直属校、北师大在京首所十二年一贯制直属校。

北师大未来实验学校 效果图

该校未来将由西城区五小强之一的北师大二附中支持办学，共享教师资源及教学课程体系，与观萃项目自建的14班高标准幼儿园，共同组成目送式15年一贯制优质教育，为孩子完整搭建了实现梦想的阶梯。

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更丰盈：

商业活力+自然生态 开启生活N+场景

家的舒适度，很大一部分取决于生活半径的丰盈度。龙湖·观萃所处的生命科学园板块，正以看得见的配套，同步兑现着商业的活力与自然的松弛。

超极合生汇 实景图

京北超大型商业综合体超极合生汇与沙河万达广场、海淀大悦城全面开业，从首店经济到家庭娱乐，共同构筑一个业态多元、体验丰富的繁华圈。在这里，消费不再仅仅满足生活所需，而是演变为一种充满创意与惊喜的生活方式探索——或许是周末在沉浸式艺术展中流连忘返，或许是在网红餐厅享受舌尖盛宴，又或是在露天市集感受城市烟火。

更值得期待的是，紧邻龙湖·观萃东侧的十一排干渠生态综合治理工程现已正式启动，这项工程将不仅净化水系、拓宽延申河道面积，更将沿河打造连续的生态景观带与滨河商业。未来，一条长约10.2公里的滨水绿道将完整贯穿整个中关村生命科学园板块，起点位于西二旗北路，向北流经回龙观村、北京人家、龙城花园、三一工业园、生命科学园，终点为南沙河。这意味着，从龙湖·观萃信步而出，骑行、漫步、露营……让热爱自然的灵魂，每一时每一刻都融入在风景里。

十一排干渠生命谷TOD段 效果图（过程方案）

从交通、教育，再到商业、生态，龙湖·观萃的外部配套已经全面提升至全新量级，一个具有极强确定性的【更好】生活正徐徐展开，而这种提升还在持续，可期可待。

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更安全：

实景好房子 所见即所得

当区域的宏大叙事全面铺陈，作为住建部官方认证的好房子，也正以迅速的施工速度，让城市看到匠心实力和兑现能力，让未来提前到来。

龙湖·观萃 园区实景图

今年8月20日，龙湖·观萃所有楼栋的主体结构已全部超前封顶，可触摸可看见的工程进度提前，能看出龙湖的综合运营实力以及对交付履约的最大化重视，在下行市场中给予购房者最直接的购买信心。如果全盘封顶，是基本权益保障，那么北京市规模最大、展示空间最多、开放进度最快的超3万平方米实景示范区，更是将完整生活场景提前演绎。

龙湖·观萃建面约129㎡四居 样板间实景图

从全球甄选的臻稀树种到自然原石，从充满仪式感的奢美门庭到3座近千平的架空层泛会所，安缦级的松弛美学理念与充满烟火气的社区活力在此交融。所见即所得，是对产品力最自信的表达，也是观萃的实景邀请函，邀请未来业主一起共品美好生活的当下进行式。

龙湖·观萃 架空层会所实景图

好房子的最高境界，是与城市共生长、与区域同进化。龙湖·观萃这座承载着诸多行业标杆意义的楼盘，即将于2026年9月底前迎来全面交付。届时，业主所收获的，不仅是一把开启“更好”生活的钥匙，更是共享区域成长红利的入场券。

在年终岁末之际，为冲刺全年销售业绩达成，龙湖·观萃特推出全年力度最大的95折优惠购房活动。尤其是近期热度居高不下、引发热抢的建面约105㎡度假全景舱户型，目前仅余最后6席，好城市、好房子、更好生活，期待与更多挚友幸逢。

编辑丨汪乃馨

图 片丨北京市人民政府官网、企业供图