专家:中国住房需求依然较大，未来10年有50亿平住房需求

缺钱的房东低价卖房可以理解，不缺钱的房东急着卖房就是因为市场的悲观情绪，所以现在的卖方已经完全失去了理性。

马光远说了，现在楼市的状况是羊群效应，因为悲观情绪就像病毒一样蔓延，房东们个个都恐慌抛售，房价也是一降再降。

房东为了早日脱手，只能降价成交，买家的状态很现实，更加观望的等再降价再考虑。

12月18日，广东省房地产协会2025年度会员大会上，住房和城乡建设部原总经济师赵晖表示“中国住房需求依然较大。”

因为我们国家的户籍城镇化率仅为48%，而人口还是持续向中心城市集聚，因为大家打工都是往城市里去，这是一个刚性需求，每年也有1000多万的大学生毕业，那肯定都会留在城市工作，所以就会有住房需求。

还有就是居民改善性住房需求旺盛，房子就像人一样，需要不断的更新，以前是预制板房，后来是现浇的，再后来就是电梯房。

房子品种很多，特别是有钱人，他们换房的时间很短，大平层住腻了，就住别墅，高层住腻了就住低层。

年轻的家庭第一次买房是刚需，可以买小一点的，有了孩子以后他就要改善，等到孩子走上了社会以后，父母的房子又需要改善了，改善的需求一直存在。

每个城市都有大量存量住房需要更新，因为在这之前是房地产大开发时代，在这一次分化以后，房地产的发展就是建设“好房子”。（我们的手机一样一直在优化，然后我们也一直在更新，一直在换手机，汽车也一样，每一种商品都是一样，一直在不断的优化，那我们也就不断的去改善自己的需求）

经济学家马光远称，中国未来10年房地产需求至少需要50亿平，每年建筑需求在11亿平以上。

我们有14亿人口，除去农村的一部分60岁以上的老人，年纪轻的肯定会在城里生活工作，所以我们的住房需求还将长期保持相当规模。

历史总是惊人的相似，10年前的2015年12月份，中央经济工作会议的内容也是和今年的经济工作会议内容差不多，主要就是重化解房地产库存，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场！

10年之后的今天，中央经济工作会议再一次提出：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。

2015年的去库存之后的行情大家都看到了， 我记得我家现在住的这套房子就是2015年买的买了以后，从2016年房价就开始往上走，然后就开启了5年一个周期的上涨。2025年的去库存还会延续2015年以后的一个周期吗？

有经济学者指出，从周期理论和实践规律来分析，第三周期的去库存是必然的，大宗商品的反弹也是必然的，因为2026年的主要任务就是提升消费，强大国内消费市场。 现在我们的物价是通缩的，提升消费以后，物价肯定会反弹，那么大宗商品也肯定会反弹。

物极必反，否极泰来，万物皆有周期，全民买房的时候大家抢着买，所以迎来了调整。现在全民卖房的时候都是抢着卖，哭着卖，求着卖，这是不是也说明马上会迎来了市场的另一个方向呢？

之前的房价过高，经过5年的调整，全国的房价已经下跌了40~50%，有些新区的房价跌得更多。

十五五的方向已经定调，理论和方向基本都没问题，现在最关键的就是看有没有有效可施行的办法，因为要让大家看到预期，只有对预期有信心，才能稳住房东们的心态，才能平衡好供需市场。 因为稳房价就是稳民心，二手房价格就是中国楼市的定海神针，房子是有金融属性的，也是抵押物，抵押物就是我们的资产，抵押物一直在贬值，财富效应就会抑制消费意愿与消费能力，也是为什么大家都不愿意消费的原因。

说白了，买房的这些人都有消费需求，买了房子他们就要装修，就要买家具，买家电，现在房产交易缩水，这些需求就直接砍下来，而那些已经买了房子了，他们努力在拼命的提前还贷款，妻子现在房贷利率降下来了，他们也在提前还贷款，而提前还贷款的后果就是影响了他们的消费。

现在的住房是由保障房和商品房主导，让每个人都能买得起房子是不现实的，买不起房子的人，那就去申请保障房。

就像我们不一定买得起豪车，而有钱的人他们就可以买得起豪车是一样的道理。 房价是民众感知经济冷暖最直接、最真切的“温度计”之一，稳房价并非目的本身，而是稳住全局的关键支点，稳二手房价是修复和提振居民信心的关键一环。

楼市的稳定，最终是为了保障民生，防范系统性风险。

信息来源：中国经营报