宅基地“红本本”拿到了吗？对照标准样式，这几处易出错

村里的大喇叭又在喊着宅基地确权登记的收尾通知，东家大叔揣着户口本去补材料，西家阿姨拿着刚领到的“红本本”翻来覆去地看，嘴里念叨着“这可是咱庄稼人的定心丸”。这些年，随着“房地一体”宅基地确权登记工作的推进，全国已有1.2亿农户完成确权，登记完成率超95%，一本红彤彤的不动产权证书，成了农民守护家园权益的重要凭证。这证书看着简单，却承载着宅基地使用权和房屋所有权的双重保障，里面的每一项信息都关乎后续拆迁补偿、继承、流转等核心权益。
可不少农户拿到证书后，只看一眼自己的名字没错就收了起来，殊不知证书上的权利人信息、权利类型、面积坐落等细节，一旦出现疏漏或错误，后续可能引发权益纠纷。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记簿记载的事项直接决定权利归属，证书信息需与登记簿完全一致，否则可能影响权利行使 。

一、权利人及共有情况：别漏登法定共有人
根据江苏省自然资源厅发布的集成版不动产权证书填写说明，宅基地作为家庭共有不动产，权利人应填写户主姓名，其余家庭成员需在“权利其他状况”栏记载 。这是最容易出错的环节，很多农户误以为“登记户主名字就行”，却忽略了配偶、未成年子女、未分户的成年子女等法定共有人。
自然资源部2023年明确要求，宅基地确权要“全面核实共有人信息，确保权益人无遗漏”，《民法典》第三百六十二条也规定，宅基地使用权及房屋所有权属于家庭共有财产，而非户主个人财产。常见错误包括：漏登配偶（即使未参与建房，也属法定共有人）、未登记户籍在户的未成年子女、排除已婚但户口未迁出且未享受其他宅基地待遇的女儿，以及长期共同居住的赡养对象。这些漏登情况可能导致未登记人员在拆迁补偿、继承时无法主张合法权益，后续补登需额外耗费时间和精力。
二、权利类型与性质：编码格式不能错
证书“权利类型”栏的填写有明确标准，宅基地相关应规范填写“宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权”，二者缺一不可，用“/”分隔 。这一项的常见错误的是仅填写“宅基地使用权”或“房屋所有权”，忽略了“房地一体”的登记要求，导致权利记载不完整。
在“权利性质”栏，集体土地宅基地应填写“批准拨用”等规范表述，房屋则按“自建房”填写，不可随意填写“出让”“商品房”等与宅基地性质不符的内容 。部分农户因不了解填写规范，将“批准拨用”误写为“承包”或“出让”，可能导致权利性质认定混淆，影响后续宅基地流转或变更登记。
三、面积与坐落信息：需与审批文件一致
证书上的“面积”栏需分别填写宗地面积和房屋建筑面积，二者用“/”分隔，数据必须与宅基地批准文件、实测结果一致 。常见错误包括：面积数值与审批表不符、未区分宗地面积和房屋面积导致填写混乱，或忽略“扩建住宅新占土地应连同原有宅基地面积一并计算”的规定，仅填写新增面积 。根据六安市金安区的规定，农村村民宅基地用地面积标准为每户不超过160平方米，超出部分可能无法获得合法确权 。
“坐落”栏在农村地区应填写至行政村或村民小组的具体地理位置，不可仅填写乡镇名称或模糊地址 。部分农户因坐落信息填写不详细，可能导致宅基地界址认定不清，尤其在邻里宅基地相邻的情况下，易引发边界纠纷。
四、证书编号与登记机构：核对规范与签章
不动产权证书的编号有严格编码规则，集成版证书以字母“J”开头，前2位为省份代码（如江苏为32、山东为37），后9位为印制顺序码 。证书号格式为“省简称（登记年度）市县全称 不动产权第XXXXXXX号”，其中顺序号为7位数字 。常见错误包括：编号位数不符、省份代码错误，或二维码无法扫描识别，这可能影响证书的法律效力核验。
此外，证书必须加盖登记机构公章，填写完整的颁证日期，缺一不可 。部分农户拿到的证书可能因登记机构疏忽，未加盖公章或日期填写不全，这类证书属于无效凭证，需及时联系补盖。
发现错误如何更正？按官方流程办理
若核对后发现证书信息错误，无需慌张，可依据《不动产登记暂行条例》申请更正登记 。根据广西贵港市自然资源局的服务指南，申请更正需提交不动产登记申请书、申请人身份证明、证实记载错误的材料（如宅基地审批文件、实测报告等），若为权利人本人申请，还需提交原不动产权证书 。
更正登记的法定办理时限为30个工作日，部分地区承诺时限仅需2个工作日，且登记费免费，证书工本费仅10元/本 。农户发现错误后应及时申请更正，避免因拖延导致权益受损，更正后的信息需与不动产登记簿保持一致，确保证书的合法性和有效性。
宅基地不动产权证书是农民的“权益护身符”，每一项信息的准确性都至关重要。拿到证书后，不妨对照官方标准样式逐项核对，重点关注上述易出错环节，发现问题及时按流程更正。这看似简单的“核对”一步，实则是守护家园权益的关键，让这本“红本本”真正成为安心生活、放心传承的坚实保障。