不受限购影响！深圳核发首张房票，有哪些新盘可选？

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深圳首个房票来了！

2025年12月18日，深圳市在城市轨道交通27号线工程（西丽段）涉及西丽福光楼土地整备项目中成功核发首张房票，被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司获发价值4055万元房票。

房票安置是现有产权调换、货币补偿外的一种搬迁补偿方式。

被搬迁人可结合自身需要，灵活选择房票安置、产权调换或货币补偿中的一种、两种或三种进行搬迁补偿。

房票票面金额包括基础金额和奖励金额，使用房票购房能享受政府专项奖励。各区设立房票资金监管账户，做好资金保障和监管。

房票持有人可在已预售并接受使用房票的房源中自主选择房源（包括住宅、商业、办公、商务公寓），并可按规定享受税收减免。

房票持有人使用房票购买商品住房，不受本市限购政策限制。

房票使用期限自房票核发之日起计算，有效期24个月。

房票可多次使用，逾期未使用或逾期房票金额有结余的，房票持有人可申请兑换为现金。

房票可在使用期限内在同一项目被搬迁人间、被搬迁人与其近亲属间转让，已转让房票不得二次转让。

房票实行电子票据实名制管理，由市住房建设局建立房票管理系统，将房票核发、资金监管、转让、使用、结算等纳入房票管理系统管理。

不过截止目前，官方并没有具体列出有哪些新盘可以使用房票，具体要等到官方公示后才知道。

不过从“房票购房不受本市限购政策限制”这一点来看，房票的含金量还是很高的。

这意味着房票可以在已达到限购上限的情况下，依旧能兑换限购区的商品房！

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关于房票的推动，最早要追溯到2014年。

根据公开信息，中国最早尝试“房票”安置政策的城市是浙江省诸暨市和安徽省铜陵市，两地于2014年几乎同时推行。

浙江省诸暨市为了解决传统安置方式（如安置点不符期待、货币补偿可能引发资金管理问题）而创新推出。

安徽省铜陵市因剩余棚户区多位于地质灾害区等，无法就地改造，为缓解政府异地安置的资金压力而采用。

2024年，广州成为首个推行房票安置的一线城市，并于当年1月5日发放了首张房票。

上海金山、青浦两区同步跟进；北京通州区则在年中发布政策征求意见稿。

中指研究院数据显示，仅2024年全国就有超过90个城（区）将房票制度纳入拆迁安置工具箱，标志着这项政策已进入规模化应用阶段。

经历了多城的房票经验探索，如今深圳也正式推出房票。

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房票政策的出台，标志着城市更新逻辑从"资金补偿"向"需求引导"转变。

早在4月深圳就传出螺岭片区改造可能要补偿房票，部分上了年纪的老业主，对于“房票”的热情度并不高，大家更倾向于“要房子”，存在着自己还要补钱的担忧。

通常房票都是伴随着旧改、棚改，但是深圳过去高额的旧改补偿把市场胃口调高了，推广难度可能会更大。

截至2025年3月，深圳已列入城市更新计划项目有1047个，但多数项目进度堪忧，仅有一半项目能走到实施主体公示阶段，传统的深圳旧改模式被认为已经陷入了僵局，甚至有机构数据显示，目前深圳项目的过渡费拖欠已达百亿元级别。

本次房票补偿的是公司，并非住宅，后续第二张房票是否会出现在住宅项目，还是非常值得期待的。

深圳房票政策落实的关键还是旧思维的改变，要让原业主们意识到旧改的旧模式是不可持续的。

在多位业内人士看来，定向去库存、促进住房消费一直是各城市落地“房票”的主要目的之一。

“在“房票”安置的情况下，可以减少安置房建设压力，缓解资金压力，进一步可以缩短旧改周期，推进城市更新，而被征收的原住民则可以直接用房票在新房市场上购买商品房，实现边征收、边购房、边入住，这样也形成了资金与资源的动态平衡。”

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目前深圳在售新盘有330+个，虽然官方尚未公布可以使用房票的楼盘，但是未来大概率会在这些楼盘中选择。

我们来看一下，深圳热门在售新房都有哪些：

一级限购区

二级限购区

不限购区

上述项目为不完全统计，具体信息以开发商公布为准