华润补齐“商业拼图” 签约太原广场落地华北首座万象天地

观点网 临近岁末，商业综合体项目也进入开业冲刺阶段。叠加“双旦”及春节前的消费旺季，这些新项目有望借助节日热度，提振客流与销售，为后续经营赢得良好开局。

当然，也有一些新项目在此时签约落地或加速推进筹备工作，为来年乃至更长远的发展提前布局。

12月15日，山西众诚集团旗下项目“太原广场”，正式与华润万象生活正式签署合作协议。由此，华北首座万象天地——太原万象天地终于揭晓。

华北首座

在正式签约前，市场关于“万象天地”入驻太原的传闻已流传数月。

据悉，在今年5月，太原广场曾于项目官微宣布引入“华北首座万象天地”，具体落位于太原广场西北角的地块一。该地块内，除了40.1万平方米的万象天地商业外，还将包含6栋超高层建筑，以及约5.8万平方米的回迁商业MALL。不过，该内容随后被删除。

直到8月，有当地媒体指出，由华润万象生活运营的另一商业项目——钟楼街的宣传展架上，明确列出其在太原的业务布局，除了万象城、钟楼街外，还包括位于太原广场的万象天地。

当月，山西省政府与华润集团举行的一次工作会谈，也从侧面证实了这一消息，但正式宣布已经是在四个月后。

尽管稍有波折，太原万象天地最终还是顺利落地。

公开信息显示，作为华北首座万象天地，项目总占地121.17亩，商业总建筑面积44.5万平方米，总投资约45亿元。地上部分共计六层，地下一层，经营总面积27.8万平方米。

建筑形态方面，项目沿用了万象天地产品线“街区+MALL”的开放式理念，并在此基础上，整体采用“室内外立体街区+MALL”的创新形式，规划设计了5000平方米的溪谷广场、面积约 200 平方米的城市客厅、多层立体里巷、未来峡谷等特色主题空间，并通过“游山之径”进行串联，旨在实现室内外空间的无缝衔接与客流的高效通达。

而作为创新商业旗舰产品，在品牌方面，华润万象生活也将发挥资源优势，太原万象天地计划引进商户数量超790家，其中各类首店280余家，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮及文化艺术空间等业态。

开业后，有望实现年均客流2500万人次，开业首年销售额可达30亿元，预估年纳税额3.9亿元，提供就业岗位超1.5万个。

实际上，在太原万象天地之前，华润万象生活此前已在当地布局了两个项目。

其中，太原万象城是由华润置地打造，华润万象生活提供运营服务。项目位于长风商务区核心位置，在2018年9月15日开业。其建筑面积达34万平米，开业时引进约500个品牌，其中30%是山西首入品牌，餐饮品牌中约70%是山西首店。

从建筑体量及品牌数量来看，太原万象天地都将超越太原万象城。

另一处商业项目即为前文提到的钟楼街，位于太原市迎泽区。华润万象生活依托千年历史文脉，在原址上对非遗、老字号进行复建，同时注入现代活力，实现古街的有机更新。2021年项目一期开街，二期部分于2024年起分批亮相。

值得一提的是，今年初曾有消息称钟楼街三期即将启动，规划占地60余亩，并计划引入华润万象天地。不过，从后续进展来看，华润万象天地的最终选址他处。

随着万象天地的加入，太原将形成“一城一街一天地”的商业协同格局，在品牌资源及会员体系上有进一步协同的空间。

年末冲刺

除了此次太原万象天地成功签约之外，接近年末，华润万象生活还有多个项目开业。

在今年7月11日启动试营业的深圳湖贝里，自本月12日起进入正式营业阶段。该项目位于罗湖区，是湖贝城市更新商业的首发，商业建筑面积共计2.6万平方米，为开放的街区形态。引进品牌超50家，其中近20家是罗湖首店。此外，盒马鲜生在该项目的负二层，推出最新形象首家试点店，面积达3400平方米。

华润万象生活月内的筹开项目还包括合肥瑶海天地、东莞万象滨海购物村、苏州万象天地等。

其中，合肥瑶海天地在12月19日开启试营业，整体项目将于12月26日正式开门纳客。瑶海天地同样是城市更新作品，由华润万象生活与安徽置地共同打造。

依托原合肥电机厂工业遗址进行创新规划，以“MALL+厂房+街区”的复合业态形态，将工业历史文脉与现代商业潮流深度融合。品牌方面，汇聚超250个优质品牌，首进区域品牌占比达70%。

东莞万象滨海购物村同样在12月19日开启试营业，计划在12月28日正式启幕。苏州万象天地原计划同样于12月19日开业，不过有消息称，试营业因故延后，预计在12月25日开启，并于12月29日正式开业。

公开信息显示，苏州万象天地是华贸集团与华润万象生活共同打造。以苏州华贸中心为载体，整体除了苏州万象天地之外，还涵盖了丽思卡尔顿酒店、超甲级写字楼、服务公寓、美术馆等。

苏州万象天地将引进约350家高品质品牌，覆盖潮流户外、国际美妆、品质生活、餐饮社交、数码旗舰、年轻潮玩等多元业态。项目中区域及城市首店、城市旗舰店或概念店等高能级门店占比超过50%。

可以看出，城市更新是华润万象生活落子的重要方向之一。其项目脱胎于历史街区焕新、存量资产盘活与城市功能升级，而这类区域通常坐拥相对成熟的城市界面，具备稳定的客流基础与消费潜力，降低了市场培育的不确定性。

同时，通过与地方政府或资产持有方合作，以轻资产模式输出品牌管理与运营能力，不仅加快了项目落地节奏，也有效减轻了资本开支压力，在控制风险的同时实现规模扩张与品牌影响力的双重提升。

在今年3月召开的2024全年业绩发布会上，华润万象生活也曾谈到，“作为一家轻资产管理公司，华润万象生活以轻资产的拓展为主。”会上，企业方面还透露：“今年计划拓展10个以上轻资产管理项目。”

此次签约落子的华北首个万象天地，同样是来自城市更新。据悉，太原万象天地所在的太原广场是太原亲贤村城中村改造项目，作为太原市重点城市更新项目之一，其位于长风亲贤商圈核心区域，是一个集商业、酒店、办公、公寓、住宅为一体的地标级城市综合体。

从结构来看，太原万象天地与苏州万象天地有明显相似之处，均是成熟商业区内，通过城市更新或存量改造方式，于商业综合体之上打造的新型商业空间。

据悉，太原广场项目总投资近200亿元，总用地235.3亩，分为四个地块，总建筑面积约169万平方米。其中，太原万象天地位于地块一，该地块总面积81.4万平方米，地上建筑面积51.3万平方米，包含6栋超高层建筑，约44.5万平方米旗舰级地标商业。

地块二总建筑面积32.7万平方米，地上建筑面积25.8万平方米，包含6栋公寓及商业街区，其中5栋为服务式公寓，1栋为酒店式公寓。

地块三总建筑面积26.8万平方米，地上建筑面积22.5万平方米，包含4栋超高层建筑和3.87万平方米的4层商业MALL；地块四总建筑面积28.1万平方米，地上建筑面积23.1万平方米，包含4栋超高层建筑和4.02万平方米的4层商业MALL。

地块三与地块四规划为商业双子星，分别聚焦中产家庭的品质生活与生活疗愈，以及全时段青年娱乐及运动健康，通过精准的客群细分与业态组合，针对性满足不同人群在消费、社交与休闲场景中的多元需求。

自2015年5月30日启动拆迁，2016年7月完成征迁，2017年3月开工建设……这一城市更新项目已历经十年沉淀。此次太原万象天地正式确认落地的消息，标志着核心商业板块落定，也为项目开启全新发展阶段。

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