“安澜”系京沪上新 中海新一级产品线里的考量

观点网 “玖序”系的余热还未散去，中海又将“安澜”系摆上了台面，这一次盯上的仍然是京沪顶级豪宅市场。

总体来看，据观点指数公布的2025年10月房地产企业新增土地储备报告，2025年前三季度，中海以全口径土地储备407.58万平方米稳居榜首。

此外，期内新增权益土地储备363.4万平方米，拿地权益金额766.3亿元，新增货值1031.8亿元，均处于榜单领先位置。

重仓一线

进一步分析拿地城市，今年中海在重仓一线城市的同时，全面布局强二线城市，比如年内中海于济南获取2宗地块，于沈阳、青岛分别获取1宗地块。

尽管中海在二线城市土拍中也表现得十分积极，今年6月曾激战110轮终以总价32.7亿元、楼面价 2.02万元/平方米拿下济南单价地王，但不论是拿地战况还是项目热度来看，或许还是京沪市场更有看头些。

首先回顾今年3月18日，北京海淀区HD00-0705-0035-1地块开启出让，吸引了中海、绿城、建发、越秀、海开、首开、保利、金茂、招商+华润联合体等多家房企及联合体竞争。

据过往报道，由于该地块地价不设上限，一众企业齐聚一堂竞拍274轮，最终中海以总价75.02亿元摘得地块，溢价率27.9%，楼面价约10.23万元/平方米，刷新区域年内土地成交总价纪录。

再到9月5日，中海一则交易公告显示，其联合招商蛇口、中旅投资以154.78亿元从上海城更、徐汇城投手上收购了位于上海徐汇区的两宗相邻涉宅地。

其中，中海方面分别以73.41亿元、8.12亿元收购转让标的新东安公司50.5%股权及相关债权、新百安公司30.5%股权，合计投资81.53亿元。

对于此次收购，中海在公告中表示：收购事项符合公司的核心业务策略，东安项目的开发预期有利于巩固及提升本集团在上海的市占率、引领力及品牌号召力，并为集团创造收益，有利于本集团的长期业务发展。

“安澜”系上新

一个半月后，也就是10月24日，徐汇项目公布案名——安澜上海，“安澜”系被正式带到台前。

12月13日，安澜上海首批次211套房源过会，预计推出建面约192-365平方米四房大平层，均价17.88万元/平方米，尽管低于此前业内18.5万元-19万元/平方米的预期，但其仍为同批次单价最高的项目。

12月19日，安澜上海正式启动认筹，截至当日18点，官方通报该项目已认筹163组。

几乎在同一时间线上，中海在北京海淀的“地王”项目也频频传出动态。

11月26日，该项目获得预售证，准许销售面积7.2万平方米、268套，备案均价15.3万-18万/平方米，6#楼一套364㎡下叠单价超18.7万/平方米。

项目规划16栋5-6层洋房及叠拼，共278套，其中北区叠拼76套、南区洋房202套；洋房户型210-310平方米四居，叠拼315-365平方米，大平层370平方米。

12月11日，中海公布树村项目案名——安澜北京。

值得注意的是，在案名正式公布前，市场上有传闻称树村项目会做成中海在北京的第三座“玖序”系产品。

“玖序”系是中海顶级产品线，据悉，中海在全国只做9个“玖序”产品。目前，中海已落地5座“玖序”项目，分别是位于北京的京华玖序、万吉玖序，位于上海的领邸玖序，位于深圳的深湾玖序以及位于南京的江南玖序。

而中海最新推出的“安澜”系，定位更高阶、更强调精神内核与人文关怀，超越“玖序”系产品，打造“一城一座”的顶级产品，收割每个城市的塔尖客群。

从项目素质和地段来看，“安澜”系也的确是比“玖序”系更高级别的存在。

安澜上海，作为上海市《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》首个落地项目，安澜上海首次采用全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为平行生活系统。

据了解，该项目总建设体量超过50万平方米，除了住宅，还配套有约3万平方米汇聚多种潮流业态的“东安不夜巷”主题商业、约8000平方米的圈层邻里生活聚落、约5500平方米的双会所，并融合办公、研发等复合功能。

地段方面，安澜上海位于徐汇滨江核心地段，此前徐汇滨江被纳入上海“中央活动区”（CAZ）规划，定位为“国际文化、金融、创新中心”，与世博、前滩构成“黄金三角”。

近几年来，徐汇滨江重点布局科技AI、生命科学、现代金融等新兴产业，目前已吸引阿里科技等巨头，以及多家生物医药龙头。

安澜北京，项目规划16栋4-6层纯低密住宅，容积率仅1.6，最高建筑仅18米；总户数仅278套，分为南北两区：北区8栋为叠拼别墅，南区8栋为洋房，户型跨度从210㎡的洋房到370㎡的叠拼。

该项目地处中关村科学城核心，毗邻圆明园、树村公园、清河之州等景观；隶属上地学区，清华附中、101中学等优质教育资源汇聚，北京体育大学、北京大学、清华大学等名校环绕。

据悉，安澜北京将于12月22日开放实体样板间，随后正式开盘。

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