合肥25年11月最新二手房房价价格分析，含安徽省各地市最新房价

每月更新合肥二手房最新成交数据，合肥最新房价是多少，房价上涨还是下跌了？在这里，读懂合肥楼市，了解全面的最新的房产市场发展情况，后附安徽省内各地市最新房价排行。欢迎转发到朋友圈收藏并长期关注。

一、合肥二手房市场基本成交数据：

1、成交套数：

市区二手房网签套数：4671套（不含三县，数据来源：中墅），其中贝系市区 + 含三县住宅共网签2471套；

2、合肥各区二手房成交均价排行：

据2025年11月合肥贝系数据，各区二手房成交均价如下：

成交均价：1.11万元/平米（九区三县均价）。

政务区二手房成交均价为1.71万，滨湖二手房成交均价为1.32万，庐阳区均价为1.31万，高新1.27万，经开1.20万，蜀山1.19万。

包河二手房成交均价1.13万，瑶海0.88万，新站0.74万，三县：肥西0.76万，肥东0.66万，长丰0.66万。

相关阅读：合肥各区二手房小区最新成交价公布（2025年12月20日更新）

作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区（二手房买家 0.5% 低中介费）清单，助你一站式高效安心安家合肥。

4、成交周期与议价率：

房源成交周期：217天（中墅数据），环比增加6.25%；

议价率：9.87%（最后一次挂牌价与最终成交价之间的价差，中墅数据），议价空间较上月环比上升0.37%，创年内新高。

二、合肥二手房刚需户型与年轻购房者成主流

11月成交面积：90-120㎡占比36.87%仍最高，70-90㎡占比24.17%，144㎡以上仅占5.25%。成交总价：50-100万占比39.75%居首，100-200万占比37.48%，400万以上仅0.96%；

成交户型：3房49.56%，2房31.66%，4房及以上11.02%，1房7.76%。年龄结构：85后23.10%最高，90后22%，85后及以后群体已成绝对主力。贷款方式：商贷超50%，全款约25%，混合贷仅7.08%。

总价100-200万、面积90-120㎡的三房产品最为走俏，刚需、刚改仍是二手房绝对主力，合肥“新房高端化、二手房刚需化”的梯次消费格局进一步固化。

三、安徽各地市最新二手房房价价格公布

2025 年 12 月安徽各地市房价数据显示，区域差异显著：芜湖（7220元 /㎡）、池州（7065元 /㎡）紧随其后；马鞍山（6991元 /㎡）、黄山（6892元 /㎡）、宣城（6756元/㎡）房价在 6700-6900元 /㎡区间；亳州（6042元/㎡）、安庆（5951元/㎡）、蚌埠（5807元 /㎡）处于 5700-6000元 /㎡；铜陵（5460元/㎡）、滁州（5390元/㎡）、宿州（5325元/㎡）、淮北（5301元 /㎡）房价在 5300-5500元 /㎡；六安（4931元 /㎡）、淮南（4707元 /㎡）为全省最低。

其中，合肥房价远超其他地市，与芜湖价差约 4000 元 /㎡；池州、马鞍山跻身 7000 元 /㎡梯队；亳州、安庆等城市在 6000 元 /㎡以下；淮南以 4707 元 /㎡为全省最低。

四、合肥二手房市场整体情况与吴哥点评建议

上周吴哥签约一套蜀山区二手房，买卖双方经过近五个小时的艰苦谈价，最终价格差距从开始的15万到四万，到三万，到两万，一点点逐渐的谈好。最终成交价格也是比最近该小区成交价的最低价还要低约4万元。

该房源最高峰时候270万房东没有卖，大腿都拍肿了。今年上半年时候房东170万也没卖，现在不得不到130万的价格售出。现在没办法，房东要卖房，就得接受市场价格，现在是买方市场。

那么，你认为，后期合肥二手房走势如何？现在是上车买二手房的好时机么？

备注说明，合肥最大的两家二手房中介连锁门店就是贝系（含链家、德祐、俊家等连锁门店）与中墅地产（含中墅、动房等连锁门店），两家合计市占率达到80%以上，以上数据来源于中墅地产和合肥贝系，仅供参考。