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招商长江序项目分析

一、区域定位与地段优势

1. 项目板块

招商长江序位于江汉区区，属于汉口内环，还是一线临江。

△项目所在地块示意图

2. 交通配套

地铁：项目距离地铁6号线六渡桥站约1.08公里，距离地铁2号线江汉路站约1.26公里，步行都有点远。

△图源高德地图

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自驾：项目距武汉长江隧道仅1.6公里，过江就是武昌的徐东商圈；项目距离晴川桥也非常近，过桥就是汉阳钟家村，自驾非常方便。

二、配套分析

商业配套：项目周边就是云尚武汉国际时尚中心，有一定体量的餐饮、休闲业态。

稍远一点，还有武汉K11购物中心、恒隆广场、武商MALL，都是极具人气的高端购物中心。

△图源高德地图

教育配套：项目周边就是武汉一初学苑（南校区），直线距离仅470米。

这是一所江汉区教育局直属的九年一贯制公办学校，可提供1800个学位，其中小学部规划办学规模15班，初中部规划办学规模21班。

值得一提的是，这个学校已于2024年9月正式开学，初中部首届共招收5个班，要到2027年才出中考成绩，目前对口的新房仅有江城府。

因为一初前进在进行校园改造，它的一年级新生被安置在一初学苑（南校区）办学。

一初学苑（南校区）是嘉里置业代建的，嘉里中心预计是百分百对口的（武汉惯例），作为同宗地块的招商长江序也会大概率对口。

除此之外，周边还有大兴路小学＋武汉市人民中学（普高率低于50%）。

△图源高德地图

医疗配套：距离三甲医院武汉市第一医院(利济路院区)约2.2公里，距离三甲医院武汉市中心医院南京路院区约1.5公里，距离协和医院也就2.8公里，距离同济医院也就3.3公里，开车全程大约15-50分钟以内。

△图源高德地图

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休闲配套：项目隔壁就是龙王庙公园，距离约1.2公里就是汉口江滩。

三、周边竞品和价格

目前，招商长江序周边的新房仅新港长江府、武汉江城府。

其中，新港长江府在卖了七八年之后，现在折后单价还要3万/㎡左右。

这个楼盘的容积率高达7.03，在武汉大平层豪宅项目里属于最高的，且产品也比较过时。

武汉江城府，首开均价35000+，现在特价房源24000元/㎡，因为对口一初学苑（南校区），还能支持转学，还有一定的关注度。

招商长江序的楼面价为14700元，开盘价应该会在30000元/㎡，头排的1、2号楼价格可能会超过35000元/㎡。

△图源高德地图

这个楼盘属于东南朝向，1、2号楼分布在头排，可以看江无遮挡，对面就是积玉桥的华润望雲。

3号楼位于第二排，侧面还是会存在一定的视野遮挡；

第三排的4、5号楼，估计最多就是中高层夹缝看江。

四、总结与建议

1、目标客户：看重江景体验的改善客户，能接受超高层，对书包有一定要求，且不需要通过地铁日常出行。

2、购房建议：这个楼盘一线临江，如果注重观江体验建议首选1、2号楼。

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