房产证上的人去世了，房子过户怎么办？专家：及时办，不然很麻烦

房产证上的人去世了，房子过户怎么办？专家：及时办，不然很麻烦

最近后台总有人问，家里老人走了，房产证还是老人的名字，这房子想过户该咋办。

好多人觉得“房子反正住着呢，过户不急”，甚至觉得办手续太麻烦干脆拖着。

但我跟不动产登记中心的朋友聊完才知道，这事儿拖得越久坑越大。

先说说第一个问题，为啥专家都强调“及时办”，这背后根本不是手续问题，是权益保障的底线。

好多人觉得房子自己住着、租着都没问题，过不过户无所谓。

但法律上不认“事实占有”，只认“登记确权”。

只要房产证上还是去世人的名字，这房子就不算你的产权，你想卖、想抵押、想拿拆迁款都办不了。

我跟做房产法务的朋友聊过，他说每年处理的继承纠纷里，超过六成是因为拖延过户引发的。要么是时间久了继承人之间起了矛盾，要么是关键证明材料找不到了。

更关键的是，现在政策一直在调整，拖延过户可能会面临额外的税费成本，比如未来若出台相关税收政策，未及时办理继承的房产可能要多缴不少钱。

而且随着时间推移，继承份额流失的风险也会增加，万一有其他合法继承人出现争议，处理起来会更复杂。

所以及时过户不是图省事，是把“模糊的居住权”变成“明确的所有权”，避免夜长梦多。

再看第二个问题，房产证上人去世了，过户到底有哪两条路可走，该怎么选。

现在主流就两种方式，公证继承和非公证继承，没有绝对的好坏，得看家里的情况。

先说公证继承，流程相对简单但要花公证费。

需要所有法定继承人一起去公证处，提交死亡证明、亲属关系证明、房产证这些材料，达成继承协议后拿到公证书，再去不动产登记中心办过户。

公证费一般按房产评估价的比例收，不同地方标准不一样。

这种方式适合继承人多、且大家意见一致的情况，能省掉后续的公示时间，办得快一些。

另一种是非公证继承，不用花公证费但流程更严谨。

直接去不动产登记窗口提交材料，包括所有继承人的身份证、亲属关系证明、遗嘱（如果有的话）等。

关键是要所有第一顺序继承人（配偶、子女、父母）都到场查验材料，还要在登记机构网站公示至少15个工作日，没人提出异议才能过户。

我跟肇庆不动产登记中心的朋友聊过，他说现在非公证继承的办理量在涨，毕竟能省一笔费用，但前提是继承人之间没矛盾、材料齐全。

如果有继承人放弃继承，得在登记人员见证下签放弃声明，不能私下写个纸条就算数。

最后回到核心问题，拖着不过户，到底会踩哪些“看不见的坑”。

第一个坑是权益受限，房子成了“不能动的资产”。

就算你住了十年，想卖掉的时候，买家没法跟你办过户，因为你不是法律认可的产权人。

想拿房子抵押借钱，银行也不会批，因为产权不清晰。

遇到拆迁更麻烦，拆迁款只会打给房产证上的人，你得先办继承才能领钱，耽误时间不说，还可能错过补偿协商的最佳时机。

第二个坑是家庭矛盾集中爆发。

一开始大家可能觉得“都是一家人，没必要急”，但时间长了，有人觉得份额分配不合理，有人担心房子升值后利益受损，很容易从猜疑变成纠纷。

我见过不少案子，就是因为拖延过户，兄弟姐妹闹到法院，最后不仅亲情没了，还得花诉讼费、律师费，得不偿失。

第三个坑是材料丢失，补办难如登天。

比如父母的死亡证明、亲属关系证明，时间久了可能找不到，去医院、派出所补办要跑断腿，尤其是涉及到几十年前的记录，甚至可能补不出来。

没有这些材料，不管是公证继承还是非公证继承都办不了，最后房子可能真的面临被国家收回的风险。

房产证上人去世了，过户不是“可办可不办”的事，是“必须及时办”的事。

选公证还是非公证，看家里情况和费用预算，但核心是别拖着。

这事儿本质上不是办手续，是明确产权、保障权益、避免纠纷。

千万别觉得“住着就行”，等真遇到卖房子、拆迁这些事，再想办就晚了，到时候的麻烦可比现在办手续要多得多。