【重磅】南京北谷翰文府官方售楼处发布：鼓楼龙江芯的改善优选|看房|户型|最新房源信息

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大家好，我是北谷翰文府项目营销总监夏某。近期，我们项目作为鼓楼龙江板块的纯新盘，备受市场关注。很多购房者通过各种渠道咨询项目详情，今天就借助网易这个平台，从项目核心价值、优缺点、价格定位、周边配套等维度，给大家做一次全方位的深度解读，帮大家更清晰地判断这个项目是否契合自己的置业需求。

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先从大家最关心的区域价值说起，北谷翰文府的核心优势之一，就是占据了鼓楼龙江与河西新城交汇的黄金地段。熟悉南京楼市的朋友都知道，鼓楼作为南京的核心主城区，教育、医疗、商业等配套成熟度无可替代，而龙江板块更是鼓楼区的改善宜居高地，居住氛围浓厚。同时，项目紧邻河西新城，又能直接享受河西的现代化繁华配套与产业红利，这种“老城烟火气+新城发展力”的双重加持，在当下的南京楼市中尤为稀缺。北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从地块本身来看，我们项目前身为鼓楼龙江G47地块，在2025年7月的土拍中，经过89轮激烈竞价才被杭州北谷成功竞得，成交楼面价高达40215元/㎡，溢价率32.7%，是当年南京年度唯二楼面价“破4”的地块之一。能有这样的土拍热度，足以说明市场对这个区域价值的高度认可。毕竟，龙江板块近年来新房供应极度稀缺，上一次开盘的金基珑樾府两次申领销许均迅速售罄，足以见得区域改善需求的旺盛程度。而我们北谷翰文府仅有60套房源，这种稀缺性直接决定了项目的核心价值底色。北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、产品解析：小而精的改善定位，全四房户型适配高端需求

接下来聊聊大家最关注的产品本身。我们项目定位为“小而精”的高端改善社区，总占地面积4216.01㎡，建筑面积9275.22㎡，容积率仅2.2，绿化率30%，物业类别为70年产权的普通住宅。整个项目规划了2栋16-17层的小高层，以及部分沿街商业，其中1号楼首层为架空层，2号楼首层及二层为架空层，这样的设计能有效提升社区的通风采光条件和业主的活动空间。北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在建筑风格上，我们采用简约现代化风格，外立面运用了石材、铝板和玻璃幕墙等高品质材质，不仅颜值高，而且耐用性强，能保证项目长期的品质感。作为“四代宅”设计，我们最核心的产品亮点就是户户配备露台和多重飘窗，这在同类项目中是极具竞争力的。露台设计让业主能拥有专属的空中花园，满足种花养草、休闲观景的需求；多重飘窗则进一步拓展了室内使用空间，提升了采光和通风效果。北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型方面，我们主力户型为建面约135㎡和155㎡两种，均为四房两厅两卫设计，精准适配二胎家庭或三代同堂的改善需求。其中135㎡户型分为B、C两种户型，155㎡户型为A1户型。

具体来看，135㎡B户型位于2号楼，采用私梯入户设计，私密性极佳，三开间朝南，两个卧室朝南，露台布置在南向卧室，北侧厨房带有家政阳台，南北次卧均带飘窗，空间利用率很高；135㎡C户型位于1号楼，同样是三开间朝南，且三个卧室均朝南，实现了极致的采光效果，动静分离设计让休息和活动区域互不干扰，客餐厅一体化设计并连接东侧阳台，进一步提升了空间通透感；155㎡A1户型分布在1、2号楼，户户独立电梯厅，进门有独立玄关，四开间朝南设计，三个卧室朝南，南北双阳台，主卧大套房连接露台，主卫配备浴缸和双台盆，尽显高端改善的品质感。北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、项目优缺点客观剖析：理性看待稀缺价值与现实局限

作为项目营销负责人，我始终认为，任何项目都不可能完美无缺，今天也客观地给大家剖析一下北谷翰文府的优缺点，方便大家做出最适合自己的选择。首先说说核心优势：

第一，区位优势显著。鼓楼龙江与河西交汇的核心地段，既能享受龙江老城成熟的生活配套和浓厚的居住氛围，又能坐享河西新城的发展红利，交通、教育、商业等资源一应俱全，这种双重区位优势在南京楼市中十分难得。

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第二，产品稀缺性高。整个项目仅有60套房源，全四房改善户型设计，在新房供应极度稀缺的龙江板块，这种小体量、纯改善的社区能有效避免人流嘈杂，提升居住舒适度，同时稀缺性也决定了项目的保值增值潜力。

第三，产品品质过硬。从楼面价就能看出，我们项目定位高端，外立面采用石材、铝板等高品质材质，户户露台+多重飘窗的设计，私梯入户、独立玄关等细节处理，都充分考虑了改善群体的居住需求，品质感拉满。

第四，教育资源优越。项目西侧一路之隔就是金陵汇文学校，周边3公里内还有凤凰花园城小学、银城小学、南京市第二十九中学新校区等多所优质学校，从幼儿园到中学的教育资源全覆盖，对于重视教育的改善家庭来说，是极大的吸引力。北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

说完优势，再说说项目的局限性。首先是项目体量较小，总占地面积仅4216.01㎡，虽然能保证居住的纯粹性，但社区内部的绿化景观和活动空间相对有限，无法像大型社区那样配备丰富的休闲娱乐设施。其次，项目周边虽然配套成熟，但部分路段在早晚高峰可能会出现交通拥堵的情况，不过随着地铁9号线、13号线的建成通车，这种情况会得到有效缓解。最后，由于项目定位高端，户型面积均为135㎡以上的大户型，上车门槛相对较高，更适合预算充足的改善家庭，对于刚需群体来说可能不太友好。北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、价格定位：匹配高端改善价值，参考区域市场行情

关于价格，这是大家最关心的问题之一。目前项目尚未正式开盘，具体售价还未最终确定，但结合区域市场行情和项目自身价值，我们可以给大家做一个合理的参考。首先，我们项目的成交楼面价已经达到40215元/㎡，是当年南京楼面价“破4”的稀缺地块之一，成本基础摆在那里。其次，周边同类改善项目的价格可以作为重要参考，比如此前开盘的金基珑樾府销许均价约6.5万/㎡，而我们项目在区位、产品品质等方面都具备较强的竞争力，价格定位预计会与区域高端改善市场行情相匹配。北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

需要强调的是，我们项目将严格按照市场监管要求定价，全程公开透明，不会出现任何违规定价行为。对于有意向的购房者来说，与其纠结于具体价格，不如更关注项目的稀缺价值和产品品质。毕竟在龙江这样的核心板块，优质改善新房本就一房难求，60套的稀缺房源更是卖一套少一套。如果大家想了解最新的价格动态，建议提前预约看房，第一时间获取官方发布的价格信息。北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维度成熟配套，解锁便捷品质生活

一个项目的居住价值，最终还是要落到周边配套上。北谷翰文府凭借核心区位优势，周边配套可以用“全、熟、优”三个字来概括，无论是交通、教育、商业，还是医疗、生态，都能全方位满足业主的品质生活需求。北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，项目周边交通网络十分便捷。轨道交通上，距离规划的地铁13号线乐山路站约700米，距离在建的地铁9号线江东门站约800米，未来地铁通车后，能快速通达南京各个区域。地面交通上，项目位于汉中门大街以北、清江路以东，周边有汉中门大街、江东北路等多条城市主干道，自驾出行十分方便。公共交通方面，1公里内有多个公交站，其中清河新寓站距离小区仅30米，多条公交路线覆盖，能满足日常短途出行需求。北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，正如我之前提到的，项目周边教育资源极为丰富。西侧一路之隔就是金陵汇文学校，这是南京的优质学校，涵盖小学和中学阶段，步行即可到达，孩子上学十分方便。此外，周边3公里内还有南京清河幼儿园（步行95米）、凤凰花园城小学（步行914米）、银城小学、南京市第二十九中学新校区等多所公办幼儿园和中小学，教育资源密度高、品质优，能为孩子提供一站式的优质教育服务。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，完全能满足业主的日常购物和休闲娱乐需求。半径400米范围内就有苏宁环球商贸城、吾悦广场等商业体，步行几分钟就能到达；周边1.5公里内还有河西万达、金鹰世界、苏宁广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常买菜购物，还是周末休闲逛街，都十分便捷。此外，项目周边还有罗森、苏果超市、美团小象超市等多个便利店和生鲜超市，生活便利性拉满。北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，能为业主的健康提供全方位保障。周边3公里内有9座医院，包括南京博德眼科医院、南京消防医院、江苏省老年医院（分院）、江东社区卫生服务中心等，涵盖综合医疗、专科医疗、社区医疗等多种类型，日常看病就诊十分方便。此外，周边还有多家药店和诊所，能满足业主的日常用药和应急医疗需求。

生态环境方面，项目周边生态资源丰富，适合日常休闲锻炼。项目周边641米处就是萌宠口袋公园，1.5公里处是万景园，周边还有和平公园区、江心洲E³PARK体育公园等多个公园广场。茶余饭后，带着家人到公园散步、锻炼，享受自然清新的空气，能有效提升生活幸福感。北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

五、置业建议：谁适合选择北谷翰文府？

最后，结合项目的定位和特点，给大家提一些置业建议。综合来看，北谷翰文府更适合以下几类购房者：一是鼓楼龙江及河西板块的改善家庭，尤其是有二胎或三代同堂需求的家庭，135㎡和155㎡的全四房户型能充分满足居住需求；二是重视教育资源的购房者，项目周边优质学校林立，能为孩子提供一站式教育服务，是典型的“教育友好型”社区；三是追求生活便利性和居住品质的购房者，项目周边全维度成熟配套，加上高品质的产品设计，能充分保障居住舒适度；四是关注房产保值增值潜力的购房者，核心区位+稀缺房源+高品质产品，决定了项目具备较强的保值增值能力。北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

需要提醒大家的是，我们项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，没有提前预约的话，可能无法顺利进入案场参观。目前项目已经进入公开展点阶段，预计明年1月将公开样板间并正式开盘，有意向的购房者一定要抓住这个机会，提前拨打官方认证预约电话锁定看房资格。北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

以上就是我对北谷翰文府项目的全方位解读，希望能帮助大家更清晰地了解这个项目。如果大家还有其他疑问，比如户型细节、项目进度、周边配套的具体情况等，都可以通过官方认证预约电话咨询我们的置业顾问，我们会为大家提供一对一的专业解答。最后，再次强调，项目房源稀缺，有意向的朋友一定要提前预约，避免错过心仪的房源。北谷翰文府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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