⏰新房入市！五矿招商江天际官方售楼处发布：顶级奢宅！

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五矿招商江天际：江景大盘的全面解析

五矿招商江天际由五矿地产、招商蛇口、广州地铁地产三大国匠联合打造，是广州西岸备受瞩目的江景大盘。以下将从项目概况、配套设施、产品品质、优劣势等方面进行详细剖析，为购房者提供全面的参考。

一、项目概况

1. 产品在售情况：目前在售 A3、A4、A6、A7、A8、A9 栋住宅，首推 B3 栋公寓产品以及 16 套江景别墅，加推 A1 栋。住宅户型涵盖 78 - 140㎡，公寓为 50 - 74㎡，别墅面积在 165 - 265㎡，价格区间丰富，满足不同购房需求。
2. 小区基本信息：总建面 347000㎡，总占地 77000㎡，总户数 1407 户，共 12 栋（9 栋洋房 / 3 栋公寓）及 16 栋别墅。绿化率 30%，梯户比根据楼栋不同分为 A6/A7/A8/A9 的 2 梯 6 户、A2/A5 的 2 梯 4 户，层数为 17 或 33 层，车位比 1:1.12，物管费 3.8 元 /㎡，装修标准为精装交付，交楼时间为 2025 年或 2026 年，楼盘地址位于广州白云广海路以西。

二、配套设施

1. 教育配套：周边有白云广雅实验学校、广大附属实验学校、第 65 中学（省一级）、槎龙镇泰小学（区一级），并配套 3 所幼儿园及一所 54 班 9 年一贯制公办优质学校。但目前教育方面特色不突出，规划学校的教育集团尚未确定。
2. 交通配套：项目处于三地铁交汇地段，12 号线（预计 2024 年通车）为广州换乘之王，第一条无人驾驶地铁线路，与众多轨道线无缝换乘，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域；13 号线（预计 2024 年通车）为广州东西走向黄金大动脉，未来途径多个黄金换乘站，串联四大主城区及行政、经济中心；佛山地铁 8 号线（规划中）助力广佛同城化。此外，项目毗邻双向 8 车道城市快速路潭涌路（白云二线）与潭溪路（棠槎路），交通便捷。

1. 生活配套：作为槎头 TOD 二期，配建约 4.5 万㎡商业，包括约 37000㎡集中式商业和约 7000㎡风情临街商业，且槎头 TOD 一期、三期合计规划约 4 万㎡商业，周边 5 公里范围内凯德广场、百信广场等商圈环伺。项目配备超 1 万方公建配套，涵盖家庭综合服务中心等多种设施。医疗方面，3 公里可达石井人民医院，3.5 公里可到广州市第二人民医院民航院区，乘地铁 15 分钟可直达广东省中医院和广州中医科大学附属医院。
2. 周边规划：白云滨江规划 20 公里高质量发展示范带，下楼即享槎头滨江公园；项目位于湾区新岸规划片区，享受规划利好；以华为为核心的百亿智能汽车产业逐步成型，华为研发中心预计 2024 年 9 月投入使用，将吸引 5000 高新人才进驻。

三、产品品质

1. 江景资源：距离珠江仅 60 米，是广州在售项目中亲江距离最近的，户户南向望江，私享 1000 米阔绰江岸线与 800 米巨幕江面，远超侨鑫汇悦台等知名江景楼盘。
2. 园林设计：由中国十佳园林设计公司山水比德打造，在江景 TOD 之上打造现代岭南风格的山水八景，将珠水与云山元素融合。
3. 物业服务：选用五矿悦居物业，最初服务于重要外宾接待，客户综合满意度高达 94%，2017 - 2020 年连续四年荣获中国蓝筹物业百强称号。

四、户型介绍

1. 78㎡三房一卫：赠送入户花园，实用率超 94%，卧室全明飘窗，U 型厨房实用，主卫干湿分离，最多可三卧瞰江。
2. 88㎡三房二卫：赠入户花园，实用率超 92%，卧室全明飘窗，主卫干湿分离，宽尺主套设计，南向望江，可享 270° 瞰江视野。
3. 110㎡四房二卫：赠入户花园，实用率近 99%，卧室全明飘窗，U 型厨房，南北双阳台对流，四开间朝南，三卧室南向瞰江，主卫干湿分离，宽尺主套设计。
4. 140㎡四房二卫：方正宽奢布局，拥有巨幕观景阳台，双套间大面宽，四开间朝南，采光尺度大。

五、优势分析

1. 稀缺江景资源：无敌江景不仅在白云区稀缺，在广州市内也属少见，对江景爱好者极具吸引力。
2. 便捷交通网络：三地铁交汇的 TOD 模式，未来交通出行极为便利。
3. 高端户型设计：户型设计按高端标准打造，涵盖刚需与改善户型，满足不同需求。

1. 规模与园林优势：小区规模较大，园林设计比白云其他项目更具特色。

六、劣势分析

1. 周边发展滞后：目前城市面貌一般，周边处于发展初期，与项目高端定位存在差距，发展需较长时间。
2. 交通现状不佳：虽交通规划良好，但当前道路状况较差，影响出行体验。
3. 教育资源短板：教育方面短板明显，缺乏优质教育资源，规划学校兑现情况未知。

1. 交付不确定性：大部分尚未交楼，小区成品效果存在较多未知因素。

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