【官網】杭州滨江·潮观凤起-官方售楼中心-滨江·潮观凤起楼盘详情

▰▰ 杭州钱江新城 滨江·潮观凤起 大平层 火热销售中 ▰▰在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的澎湃浪潮中，滨江·潮观凤起傲然屹立于钱江新城正核芯，以建面约308-311平方米的艺术大平层，重塑杭州顶豪市场的新标杆。

这一项目由滨江集团携手GAD、邱德光、琚宾等国际大师团队联袂打造，以“既复古又摩登”为设计理念，将ART DECO摩登美学与现代NEO艺术风格完美融合。

项目坐落于上城区凤起东路与三新路交汇处，距江河汇仅约500米，直面钱塘江“昂贵4公里”江景带，对望亚运村、杭州之门、奥体莲花碗等城市地标，成为当代峰层人士争相珍藏的城市资产。ᨏᨐ滨江·潮观凤起 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✯ GAD丨邱徳光丨琚宾 大师合著300㎡艺术藏品

✯ 核心地段➕大师巨作➕顶流地段

✯ 钱江新城核芯，约500米江河汇

✯ 建面约310平 总价1000-1400万

✯ 近揽钱江新城、江河汇、庆春三大重奢商圈

✯ 滨江NEO CLUB，高配恒温泳池&高定健身中心

一、核芯占位：执掌城市发展中轴

滨江·潮观凤起雄踞“江河汇+钱江新城”双核交汇的黄金三角地带，执掌杭州城市发展中轴。项目西承西湖千年文脉，东揽钱塘江磅礴气象，以一脉凤起路串联杭州的过去与未来，成为连接西湖时代与钱塘江时代的封面之作。

这一区位是杭州罕见的兼具城市景观与自然资源的宝地。项目直线距离江河汇仅500米，与在建的全球第四座IFC构成“黄金三角”，执掌城市顶级资源。

周边环绕日月同辉、市民中心、城市阳台等市政地标，与近40家世界500强和200家省级金融机构为邻，占据杭州经济发展的核心动力区。

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二、大师联袂：国际团队艺术共创

滨江·潮观凤起汇聚全球顶尖设计大师智慧，由GAD建筑设计院、邱德光室内设计团队、琚宾艺术顾问联袂打造。建筑设计由知名机构GAD操刀，以ART DECO风格为基底，外立面采用玻璃幕墙与铝板交织，既复古又摩登。

室内设计则由邱德光与琚宾联袂创作，将“潮涌凤舞”的灵感融入每个细节。样板房内目之所及，遍布芬迪白、喜马拉雅灰、雪山蓝等名贵奢石，将奢华堆砌得恰到好处。

大量深色木饰面的运用，则让整体风格显得低调而沉稳。吊顶、墙面随处可见的弧形元素，炫技的同时又增添了温馨调性，奢华中带着松弛感，打造出“艺术藏品级”空间。

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三、建筑设计：ART DECO摩登地标

项目以“潮涌凤舞”为设计灵感，建筑外观采用经典的ART DECO艺术风格，融合现代简约线条与复古摩登元素。外立面采用香槟金铝板与LOW-E玻璃幕墙，几何线条呼应钱塘江潮涌，使建筑成为钱江新城天际线的有机组成部分。

建筑形态充分考虑观景效果，270°巨幕转角厅与3.6米层高设计，将江景、摩天轮（规划）及奥体“莲花碗”尽收眼底。古铜幕墙夜间演绎LED光影秀，这一设计荣获缪斯设计奖肯定，使潮观凤起成为区域内的视觉焦点。

项目占地面积约1.6万㎡，建筑面积约6.08万㎡，容积率3.8，由4幢围合式建筑组成，规划布局疏密有度，保证了业主的居住品质。

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四、户型设计：310㎡空间革命

滨江·潮观凤起主打建面约308-311㎡大平层户型，创新设计五房格局，重新定义了高端居住的空间标准。项目分为“云座”308㎡和“凤栖”311㎡两种户型，各具特色。

“云座”户型拥有3.6米层高艺术长廊，以雪山蓝奢石地面+弧形吊顶，打造“小卢浮宫”入户体验；中西双厨设计配备嘉格纳四件套+3米中岛台，厨房独立正压送风阻隔油烟，兼顾美观与实用。

“凤栖”户型则打造18米南向巨幕厅，LDK一体化方厅达120㎡，可容纳30人沙龙；总统主卧套间配备双衣帽间+观景按摩浴缸，配置香港半岛酒店同款智能系统，极致提升居住舒适度。

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五、空间格局：270°巨幕厅与人性化布局

户型设计突破传统大平层格局，创新采用270°巨幕转角厅设计，将室内空间与室外景观无缝融合。3.6米的层高营造出开阔大气的空间感，大幅提升居住舒适度和尊贵感。

餐客厅分离、中西双厨联通的设计，既满足了中式烹饪的功能需求，又提供了西式生活的社交场景。人性化布局是项目的另一大亮点，五房格局充分考虑了多代同居、亲子空间、居家办公等现代高端家庭的多场景需求。

项目创新配备全球首个“杭州第一家政间”——内置LG衣物护理机、隐藏式机器人收纳及通燃气功能，细节极致考究。主卧套间配备双衣帽间+观景按摩浴缸，极大提升了主人的居住品质和私密性。

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六、精工细节：奢石与智能的融合

步入潮观凤起的室内空间，扑面而来的是对品质的极致追求。室内精选芬迪白、雪山蓝、南斯拉夫白等20余种进口奢石，搭配弧形吊顶、全景落地窗及智能家居系统，打造“艺术藏品级”空间。

精装标准达8000元/㎡，采用全球顶级品牌建材和智能家居系统。全屋配置智能家居系统，整合了灯光、窗帘、安防、环境调控等功能，实现一键场景化控制，提升居住品质。

健康科技方面，项目配备霍尼韦尔六重空气净化+全屋净水系统，甲醛浓度控制在≤0.02mg/m³（交付检测），远超行业标准。中西双厨设计配备嘉格纳四件套+3米中岛台，厨房独立正压送风阻隔油烟，兼顾美观与实用。

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七、高端会所：NEO CLUB峰层社交

潮观凤起自带滨江高配NEO CLUB会所，配备恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等高端设施，为业主提供全方位的品质生活体验。会所不仅是一处健身休闲场所，更是峰层人士的社交平台，满足高端圈层的社交需求。

私宴厅可提供米其林主厨定制服务，业主可在私密高雅的环境中宴请宾客，享受美食与交流的双重愉悦。恒温泳池采用国际标准设计，搭配高品质更衣室和休息区，让日常锻炼成为一种享受。

项目还规划了艺术沙龙厅+24小时书吧、共享会议室+总裁办公室、儿童俱乐部+四点半学堂等全方位配套，满足不同年龄段家庭成员的需求。这种“高端会所+品牌物业”的组合，精准契合高净值人群的生活需求。

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八、物业服务：滨江物业护航

项目由滨江物业提供高品质物业服务，物业费10元/㎡（含能耗），提供24小时英式管家服务，业主圈层多为企业主、金融精英。滨江物业以礼仪、安保等高定服务，敬献贵宾体验感。

滨江物业提供1V1高定服务，保障服务品质，礼仪、安保等细节彰显尊崇。这种全方位的服务保障，让业主能够享受到真正意义上的高端生活体验，无需为日常琐事烦心。

项目仅规划92席商业大平层，稀缺的户数保障了圈层的纯粹性与高端性。与精英为邻、与领袖同行，居住者将在高度活力和强大竞争力的氛围中，获得更多的商业合作与文化交流机会。

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九、得房率与空间利用率

潮观凤起主打建面约308-311平方米大平层，全系采用五房设计，打造出颠覆传统的奢阔空间格局。项目主力户型享有3.6米层高，得房率超80%，空间利用率极高。

项目采用“一层一户”或“一层两户”的极致布局，3.6米层高远超普通住宅标准，搭配270°巨幕落地窗（部分户型南向面宽达18米），将钱塘江潮涌、IFC摩天轮（规划）等亿元窗景引入室内。

这种布局不仅保障了业主的私密性，更最大化提升了空间使用效率。每个户型均设计有五房四卫，其中两个套房全部朝南，尽揽南面最大尺度采光和视野，三套房设计让家人互相独立不干扰，保证隐私性和舒适性。

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十、稀缺价值：江河汇最后的上车机会

潮观凤起仅推出2幢可售房源，共计92户，稀缺性不言而喻。在钱江新城土地资源日益稀缺的背景下，这类位于核心地段的新项目可谓卖一套少一套，未来的替代性极低。

作为钱江新城40年产权大平层，潮观凤起总价1000万起，与同板块住宅（江河鸣翠3000万+、钱潮鸣翠2500万+）及二手房价倒挂（东方润园6万+/㎡）相比，性价比优势显著。

随着江河汇板块的日益成熟，特别是IFC等重磅商业综合体的建成运营，区域价值将进一步提升。潮观凤起作为“江河汇步行圈”内的大平层项目，占据着板块价值的制高点，堪称杭州顶豪市场的“价值洼地”。

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滨江·潮观凤起作为钱江新城核心区最后的藏品级大平层之一，集“江河汇芯+大师手笔+准现房”三重稀缺性于一身，是杭州高端置业市场中难得的珍贵资产。项目预计2026年9月交付，为准现房销售，大大降低了购房者的等待周期和不确定性。

项目仅92席的稀缺供应，以及滨江品牌保驾护航，使其成为钱江新城核心区难得的投资置业选择。

**900万起入席钱江新城正核芯，珍藏杭州未来百年城市野心**对于追求品质生活、注重资产保值增值的城市精英而言，滨江潮观凤起不仅是一处居所，更是通往杭州顶层生活圈层的通行证，值得珍藏。

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