热搜好房-成都华发统建·锦宸院售楼处官方发布：定义人居新高度

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锦宸院位于锦江区三圣街道，这里曾是锦江畔农耕重地，驸马村藏历史印记，如今是西部艺术文创核心，蓝顶艺术中心、许燎原博物馆等齐聚。

且紧邻生态廊道，锦江穿境，“半自然半艺术”场景，契合项目“出则繁华、入则静谧”的栖居理想。

该项目由华发股份与锦江统建联合打造，是 “锦宸系” 顶序作品，总规划 126 亩、一期约 78 亩，容积率仅 1.8 的低密墅区，产品涵盖建面 195-320㎡洋房与 260-268㎡叠拼，定位城市收藏级高端住宅。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

项目建筑采用现代简约风格，以 “金镶玉” 艺术手法打造零涂料全墙板体系，用 “世贸白” 石材、“赤金” 铝板等，搭配玻璃幕墙，营造出光幕如镜、奢雅兼具的外观。

设计理念以 “品质生活，匠心筑家” 为核心，景观对标纽约安缦酒店，通过 “双核心景观 + 十字形水轴” 布局，实现室内外互动融合。户型首创 “类四代宅” 概念，还有可变户型设计，满足不同家庭需求。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

锦宸院三个字，被市场认可了。

被认可，仅仅是当板块“话事人”的第一步，也是最容易的一步。就像麓湖、二十四城、翡翠城等超级大盘，如果没有绝对碾压的规模优势，是不可能成为板块“话事人”的。

因此，锦宸院2期上玺来了，3期观著快了，4期的地也早早拿好了。这时候，锦宸院就不再是狭义的锦宸院了，而是一个由5块土地，4期开发组成的规模高达245亩的超级大盘。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

当然，这也只是锦宸院的阶段性规模。要知道，驸马半岛目前还有5块住宅或商住用地待出让，这5块土地全部与锦宸院1期和2期相邻，不排除后续锦宸院还有进一步扩容的可能性。

这里我给大家简单算一个账。整个驸马半岛除了早期的华都美林湾、东景家园、绿岛筑、蓝润锦江春天4个楼盘外，共有住宅（含商住）用地约820亩；抛开待出让的5块地约196亩，实际开发规模约为624亩。

而锦宸院，占到了其中的约40%。

处于事实上的绝对垄断地位，并且剩下的60%中，除了锦江赋和新绿色J57半岛外，锦江大院、锦江上院、锦江璞园等项目，也均是由华发股份&锦江统建联合或参与开发，实际开发规模约500亩，占比超过了80%。

锦宸院化身大盘，关购房者什么事？

可能会有购房者质疑，锦宸院1-4期是由多个地块构成，单个地块也就几十亩，所谓大盘，与我何干？这里大家不妨参考一下麓湖、蔚蓝卡地亚花园城、华润二十四城等楼盘，这些大盘也是由多个小地块组成的，但却能给业主带来至少三个方面的好处：

一是掌握影响力和定价权

麓湖14年时间，开发了49个组团，市场不可能记住每一个组团的名字，但麓湖大家一定记得住，且持续14年都能记得住；蔚蓝卡地亚花园城，大家也未必分的清蔚蓝轩和蔚蓝阁，更分不清谁是A区谁是B区，但蔚蓝卡地亚花园城一定是大家进入天西必看的楼盘；而华润二十四城，说实话我都不知道它1-9期谁是谁，但在给读者推荐主城房源的时候，它的存在感一定排名靠前。

同时，占据垄断地位的超级大盘在板块内拥有更大概率的定价权，其他楼盘的价格需要唯龙头马首是瞻；并且龙头大盘还存在涨时更快、跌时更慢的特点。这就是板块“话事人”独有的特权。

二是垄断二手市场的流量

小盘的存在感更低，在二手市场上往往容易被忽视，但龙头大盘在板块中的地位无法撼动，天然垄断二手市场的关注和流量，所以往往在带看量、成交量和成交价格上一马当先，为业主后期提供更好的资产流动性。

三是会所运营和社群建设

楼盘规模太小，可能连物业都养不活，更别谈会所运营和社群建设了。锦宸院做了一件大事，它准备和业主协商，将锦宸院1-4期共计约20000平米的会所空间打通共享，既有利于业主差异化的使用会所功能，也让“会所可持续运营”这一难题迎刃而解。会所不再是营销道具，不再是摆设，而是真实服务于上千户业主的理想空间。

会所实景

在此基础上，华发股份&锦江统建进一步提出了打造社群圈层的想法，它们在4个楼盘9个地块共计约500亩的规模上，建立【华锦CLUB】，以志趣为纽带，以共建为内核，打造类似于麓湖的【麓客社区】，从简单的卖房子向高端圈层运营过渡。这背后，是驸马半岛最低400-500万准入门槛，平均资产千万级以上的3000户高净值家庭，土壤是够的，就看社群运营的能力了。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

圈层活动实景

总之，锦宸院通向大盘之路已经畅通，不仅从规模上奠定了驸马半岛“话事人”的身份，也为业主提供了实质性的好处，属于双赢，业主赢两次。

锦宸院2期上玺的户型与1期基本一致，洋房共有190-222-248-262-329平五种户型；上叠272平，下叠259平；合计215户。

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