单价0.59-1.92万/㎡，温州市区62套房最新成交！

昨天晚上，为期三天的鹿城区2025年第六期竞价统筹安置住宅拍卖会，也是今年最后一次统筹房拍卖会结束了。

本次拍卖会共计推出了180套房源，

拍卖房源涉及南汇街道的鼎旺家园、南郊街道的望金佳苑、金玉良苑、翠景佳苑、南秀嘉园、顺源里、广化街道的双桥小区、森悦锦园、双屿街道的新泽雅苑、茗景丽庭、德林居、康悦家园、茗景华庭、风韵妍庭、金灶华庭小区。

竞买对象变化不大：（温州市鹿城区财政保障资金的征迁项目尚未使用完毕的房票使用人作为本次主要竞买对象，D级危房解危待置换对象可参照执行。具体以各征迁项目实施单位提供的名单为准。（竞买对象须先经征迁项目实施单位资格审核）

最终成交了62套房源，成交总价约59-290万元，成交单价约0.59-1.92万元/㎡，整体表现一般。

其中各小区的成交价基本持平或略低于市场价，比较平稳，除了森悦锦园小区的房源依靠学区的影响力，依旧领跑一众安置房。

下面一起来看下，出现成交情况的小区以及对应的价格。

01、成交小区

（1） 鼎旺家园

位于鹿城区市府路与新城大道交汇西侧，是中建国际代建安置房，在2023年5月交付。

该小区的核心卖点在于优秀的区位条件、次新房小区以及温州市绣山中学的施教区。

这次上架4套房源，建面约135-154㎡，以低楼层或特殊楼层的大面积房源为主，

起始总价约138-174万元，起始单价约0.97-1.03万元/㎡。

最终3套房源流拍了，仅成交了1套房源，成交总价约150万元，成交单价约0.97万元/㎡。

成交截图

据冰山成交数据，鼎旺家园今年6-8月，成交6套房源，成交总价约72-155万元，面积段约58-155㎡，成交单价约1-1.5万元/㎡。

（2） 翠景佳苑

位于鹿城区南郊街道蛟凤北路与炬光园北路交汇处西侧。

这次上架2套房源，建面约153㎡，为2-3层的低楼层房源，

起始总价约92-95万元，起始单价约0.6万元/㎡。

最终2套房源全部成交了，成交总价约92-98万元，成交单价约0.6-0.64万元/㎡。

据冰山成交数据，翠景佳苑今年5-10月，成交4套房源，成交总价约74-98万元，面积段约77-127㎡，成交单价约0.66-0.97万元/㎡。

（3） 南秀嘉园

位于鹿城区南郊街道甲里路与六虹桥路交汇处西侧。

这次上架7套房源，建面约58-134㎡，为2-3层的低楼层以及特殊楼层房源，

起始总价约45-96万元，起始单价约0.7-0.8万元/㎡。

最终7套房源，全部成交了，成交总价约62-140万元，成交单价约1.04-1.25万元/㎡。

据冰山成交数据，南秀嘉园今年2-10月，成交5套房源，成交总价约76-203万元，面积段约58-156㎡，成交单价约0.96-1.6万元/㎡。

（4） 顺源里

位于鹿城区南郊街道过境路与六虹桥路交汇处南侧。

这次上架13套房源，建面约111㎡，为中高层房源，

起始总价约146-167万元，起始单价约1.3-1.5万元/㎡。

最终13套房源，成交了6套，成交总价约151-163万元，成交单价约1.36-1.46万元/㎡。

据冰山成交数据，顺源里今年2-5月，成交2套房源，成交总价约146-173万元，面积段约91-98㎡，成交单价约1.48-1.89万元/㎡。

02

（5） 双桥小区

位于鹿城区广化街道过境路与商贸南路交汇处南侧。

本次拍卖的双桥小区南区房源，这次仅上架1套房源，建面约80㎡，为6层房源，起始总价约59万元，起始单价约0.73万元/㎡。

最终成交总价约59万元，成交单价约0.73万元/㎡。

据冰山成交数据，双桥小区今年8-10月，成交5套房源，成交总价约80-135万元，面积段约101-141㎡，成交单价约0.65-0.95万元/㎡。

（6）森悦锦园

位于鹿城区广化街道黄龙路与双星路交汇处，挨着温州市实验中学附属小学，和周边商品房的学区相同，在六中集新校区的施教区范围内。

本次拍卖的房源共计2套房源，分别位于3、5幢，建面约150-153㎡，为9层以及23层房源，

起始总价约210-234万元，起始单价约1.37-1.55万元/㎡。

最终2套房源，全部成交了，成交总价约286-290万元，成交单价约1.86-1.92万元/㎡。

据冰山成交数据，森悦锦园今年6-10月，成交4套房源，成交总价约151-216万元，面积段约76-127㎡，成交单价约1.7-1.9万元/㎡。

据坊间消息，此次夺得这2套房源的，也是上次竞得7套森悦锦园的拆迁大户，目前，本次竞得的两套房源均已在二手房平台挂牌，挂牌总价分别为268万元和275万元。该拆迁户房票到期，奖励将减少，急于购房卖掉套现。

因此这两套房源也就出现了少有的拍卖成交价高于市场价的情况。

（7）茗景华庭

位于鹿城区双屿街道鞋都大道与江湾路交汇处东侧。

该小区的房源分成两天拍卖，首先是12月17日上架共计5套房源，建面约88-123㎡，为2-3楼及特殊楼层房源，

起始总价约57-77万元，起始单价约0.62-0.69万元/㎡。

最终全部成交，成交总价约68-79万元，成交单价约0.64-0.8万元/㎡。

随后是12月18日上架，共计27套房源，建面约100-165㎡，全部为2-5层的低层房源，

起始总价约64-104万元，起始单价约0.58-0.66万元/㎡。

最终成交23套房源，成交总价约68-136万元，成交单价约0.59-0.87万元/㎡。

据冰山成交数据，茗景华庭今年6-10月，成交4套房源，成交总价约59-107万元，面积段约78-153㎡，成交单价约0.61-0.89万元/㎡。

（8） 德林居

位于鹿城区双屿街道炉田中路33号。

本次拍卖的房源共计15套房源，建面约103-151㎡，全部为2-4层房源，

起始总价约64-98万元，起始单价约0.58-0.65万元/㎡。

最终全部成交了，成交总价约82-134万元，成交单价约0.66-0.84万元/㎡。

据冰山成交数据，德林居今年2-10月，成交3套房源，成交总价约72-106万元，面积段约91-140㎡，成交单价约0.61-1.15万元/㎡。

（9） 金灶华庭

位于鹿城区双屿街道双金路与鞋都大道交汇处东面。

本次拍卖的房源共计72套，建面约80-164㎡，以低楼层和特殊楼层为主，

起始总价约57-126万元，起始单价约0.6-0.85万元/㎡。

最终仅成交1套房源，成交总价约67万元，成交单价约0.73万元/㎡。

据冰山成交数据，金灶华庭今年6月，成交1套房源，成交总价约63万元，面积段约80㎡，成交单价约0.79万元/㎡。

单从价格来看，金灶华庭的起拍价并不算贵，比市场价也要低一些，但作为本次拍卖中距离主城区最远、距离鞋都工业区最近、在甬台温铁路西侧的安置房小区，看来认可度并不高。

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