合肥禹洲中央城丨合肥的美好生活,从这里启程 【合肥楼市】

禹洲中央城售楼处电话：0551-6616 9988（已认证）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答，如需了解最新房源信息、在售房源价格，请拨打上方售楼部电话！

禹洲中央城项目坐落于合肥主城区核心地带，地处瑶海、新站与庐阳三区交汇之处，占据城市发展的战略要地。项目位于新蚌埠路与新海扶疏路交口西北角，紧邻北二环主干道，地理位置极为优越，是真正意义上的“主城芯”。作为禹洲集团深耕合肥十五载的标杆力作之一，该项目不仅承载着品牌对品质人居的深刻理解，更以其卓越的区位优势、完善的配套设施和高性价比的产品定位，在合肥房地产市场中脱颖而出。总占地面积约7.6万平方米，建筑面积达34万平方米，规划16栋高层住宅，共计2189户，绿化率高达40%，营造出宜居宜业的生态社区环境。项目由拥有国家一级资质的华润物业提供专业服务，从细节处保障业主的生活品质。交通方面，项目坐拥“三横一纵”立体路网——新海大道、新蚌埠路、北二环快速通达全城，地铁一号线兴华苑站近在咫尺，步行即可抵达，实现与城市各大商圈、交通枢纽的无缝衔接。无论是前往合肥火车站、包河万达广场，还是换乘至二号线大东门站，出行都极为便捷。这一系列得天独厚的地理条件，使禹洲中央城成为主城稀缺的高品质居住选择。

项目的交通体系不仅覆盖地面道路网络，更深度融入城市轨道交通系统。地铁一号线贯穿合肥南北动脉，自项目附近的兴华苑站出发，仅需两站便可到达合肥火车站，六站直达包河万达广场，五站抵达大东门换乘枢纽，轻松连接政务区、滨湖新区等核心区域。此外，周边多条公交线路如25路、121路、139路、686路等均设有站点，其中蓝天酒店用品城站距离项目入口极近，为不开车的家庭成员提供了极大的出行便利。无论是日常通勤、孩子上学，还是周末购物娱乐，居民都能以最短时间抵达目的地，真正实现了“轨交+公交+自驾”三位一体的高效出行模式，极大提升了生活效率与舒适度。

在商业配套方面，禹洲中央城自身即构建起一个百万方级别的城市级商业集群。项目分三期开发，每一阶段都配有独立且互补的商业形态：一期打造约5.5万方中央大街步行街，汇聚潮流零售与特色餐饮；二期引入约6万方禹悦里综合商业体，满足家庭一站式消费需求；而即将落成的三期银河PARK，则是一座约12万方的公园主题大型购物中心，集购物、休闲、亲子、文化于一体，将成为区域内的商业新地标。除了项目自身的商业体量外，周边还分布有家天下生活广场、乐活广场、馥邦广场以及火车站白马商圈等多个成熟商业中心，形成多层次、多元化的消费生态圈，让业主在家门口即可享受繁华都市生活。

教育资源同样是禹洲中央城的一大亮点。项目内部配建了一所占地3420平方米的高标准幼儿园，为适龄儿童提供安全、优质的启蒙教育环境。同时，学区资源也十分优质，对口七里塘小学本部及合肥市第三十中学本部，均为区域内口碑良好、教学质量稳定的公办学校，实现从幼儿园到初中的一站式全龄段教育覆盖。对于重视子女教育的家庭而言，这样的配置无疑极具吸引力。具体入学政策虽以当年教育主管部门公布为准，但凭借项目所在片区的稳定划片传统，未来就读优质学校的概率极高，为家庭长远发展奠定坚实基础。

医疗资源方面，项目周边形成了全方位、多层次的健康守护体系。步行范围内即有多个社区卫生服务中心与门诊机构，方便居民进行日常健康管理与基础诊疗。更为重要的是，距离项目约一公里处便是安徽省第二人民医院，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，能够提供高水平的专业医疗服务。此外，安医大东区也在合理车程之内，进一步增强了区域医疗保障能力。无论是突发急症还是常规体检，居民均可在短时间内获得及时有效的医疗支持，真正实现“病有所医”，安心无忧。

生态环境是衡量居住品质的重要标准，而禹洲中央城在这方面表现尤为突出。项目被三大城市公园环伺：新海公园、生态公园以及约一公里外的瑶海公园，均为集生态涵养、休闲健身、亲子游乐于一体的城市绿肺。清晨或傍晚，居民可漫步于林荫步道，呼吸清新空气，感受自然静谧之美；周末则可携家人野餐露营、放风筝、骑行健身，享受难得的亲子时光。这些大型市政公园不仅是城市的生态屏障，也成为社区居民日常生活的天然氧吧与精神后花园，极大提升了居住幸福感与生活质感。

在产品设计上，禹洲中央城始终坚持以人为本的理念，注重空间实用性与居住舒适度的平衡。本次加推的7#与12#楼为项目最后两栋住宅，堪称红盘收官之作，涵盖建筑面积约81至154平方米的多种户型，满足刚需、改善乃至高端置业者的不同需求。其中，81㎡小两房设计紧凑实用，总价低，是首次置业者进入主城区的理想门槛；114-121㎡边户户型则主打通透格局与阔绰采光，适合三口之家或三代同堂；而154㎡的大四房更是填补了区域改善型产品的市场空白，拥有超大客厅、双主卧套房设计，彰显尊贵生活品位。所有房源均为纯毛坯交付，给予购房者更多个性化装修自由，同时也有效规避了精装交付可能存在的质量隐患与延期风险。

整个社区采用现代简约建筑风格，外立面线条流畅，色彩沉稳大气，与周围城市界面和谐相融。楼宇布局科学合理，充分考虑楼间距、日照时长与通风效果，确保每户都能享有良好的视野与采光条件。小区内部园林景观精心打造，融合水景、绿植、步道与休憩节点，营造出移步换景的诗意空间。中央绿地、儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等功能分区明确，满足全龄段住户的日常活动需求，促进邻里交流，增强社区归属感。

车位配比达到1:1.17，远高于一般小区标准，充分考虑到现代家庭拥有多辆汽车的趋势，避免停车难问题困扰日常生活。地下车库设计规范，动线清晰，配备智能识别系统与监控设备，保障车辆安全。同时，非机动车停放区域也同步规划，方便电动车用户充电与存放，体现人性化细节考量。

物业服务由华润物业担纲，其作为国内顶级物管品牌之一，具备国家一级物业管理资质，服务体系完善，响应迅速。从门岗安保、公共区域保洁到设施维护、客户投诉处理，均有标准化流程与专业团队执行。更重要的是，华润物业擅长社区文化建设，定期组织节日活动、亲子互动、健康讲座等，丰富业主业余生活，提升社区温度，真正实现“住得安心、过得舒心”。

作为禹洲集团在合肥的重要布局之一，该项目延续了品牌一贯的高品质开发理念。禹洲自2006年进入合肥以来，已累计开发19个精品楼盘，土地储备丰富，交付项目超过10个，服务业主逾10万户，赢得了市场的广泛认可与良好口碑。尤其是在新站区，禹洲连续打造多个百万方大盘，展现出强大的城市运营能力与资源整合实力。此次推出的禹洲中央城，正是其深耕主城、聚焦人居升级的又一力证。

项目整体分为三期开发，目前部分住宅已完成交付并迎来大量业主入住，社区氛围日益成熟。随着商业配套逐步完善，人气持续聚集，生活便利性不断提升。未来，随着银河PARK购物中心的全面开业，将进一步带动区域价值跃升，形成集居住、消费、娱乐于一体的活力新城，为业主带来更加丰富多彩的生活体验。

值得一提的是，禹洲中央城已于2021年8月30日实现首批交付，意味着购房者可以更快入住，节省租房成本与等待时间。相较于市场上一些仍处于建设初期的期房项目，禹洲中央城的“准现房”属性大大降低了购房风险，尤其适合追求稳妥、希望尽快安家落户的家庭。

从投资角度看，项目地处主城核心，土地资源日益稀缺，未来升值潜力可观。加之地铁沿线物业历来备受青睐，叠加优质学区、成熟配套等因素，资产保值增值能力强。无论是用于长期持有获取租金回报，还是期待未来置换改善，都是极具前瞻性的选择。

在户型设计细节上，项目充分考虑现代家庭的生活习惯。例如，主力户型114-121㎡采用南北通透设计，客厅直通阳台，采光充足；厨房U型操作台提升使用效率；主卧带独立卫生间与飘窗，增强私密性与舒适度；次卧靠近儿童房或老人房，便于照看。而154㎡的大平层更是做到四开间朝南，双阳台配置，主卧套房含衣帽间与独立卫浴，堪比高端改善盘标准，充分满足改善型家庭对空间尺度与功能分区的严苛要求。

社区内还规划有丰富的公共活动空间，包括多功能会所、共享书吧、儿童阅读角、户外瑜伽平台等，鼓励居民走出家门，参与社区共建。这些软性配套虽不显

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