合肥金茂学林拾光丨合肥的美好生活,从这里启程 【合肥楼市】

金茂学林拾光售楼处电话：0551-6616 9988（已认证）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答，如需了解最新房源信息、在售房源价格，请拨打上方售楼部电话！

意禾金茂·学林拾光，坐落于合肥市新站区职教城核心板块，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团联袂打造的全新青年理想人居作品。项目择址于学林路与大众路交汇处东南角，占据新站CLD（中央生活区）封面位置，集城市资源、人文底蕴与未来发展潜力于一体。作为金茂“悦系”产品线在合肥的重要落子，学林拾光以“高光立方社区”为定位，致力于为新时代青年构建一个兼具品质感、活力感与归属感的生活主场。项目总占地面积约4.75万平方米，建筑面积达13.6万平方米，规划建造14栋住宅及5栋商业配套，住宅部分由11栋17层小高层和3栋23层高层组成，整体容积率适中，绿化率高达42.1%，营造出低密宜居的社区氛围。主力户型建面约89-99平方米，精准聚焦刚需及首次改善型家庭需求，通过科学的空间布局与人性化设计，实现功能与美学的双重升级。项目采用金茂“悦”系精装标准，配备中央空调与新风系统，提升居住舒适度的同时，也彰显了央企精工的品质追求。从地段价值到品牌背书，从产品力到生活配套，学林拾光不仅是一处居所，更是一种对未来生活方式的深度回应。

项目所处的新站区职教城板块，近年来发展迅猛，已成为合肥东北部最具潜力的城市增长极之一。这里不仅是合肥重要的教育高地，聚集了多所高等院校与科研机构，更是城市产业升级与人口导入的重点区域。随着区域基础设施不断完善，交通网络日益密集，公共服务水平持续提升，职教城正逐步蜕变为集居住、教育、产业、生态于一体的现代化新城。意禾金茂·学林拾光恰逢其时地落位于这一城市发展风口之上，依托板块成熟的生活基底与广阔的未来前景，为购房者提供了极具前瞻性的置业选择。无论是自住还是资产配置，该项目都具备较强的保值增值潜力。

交通出行方面，学林拾光坐拥“三横四纵”的立体路网格局，东方大道、淮海大道与包公大道构成东西向主干道，铜陵北路、文忠路、大众路与相城路则串联南北方向，形成高效便捷的通勤体系。居民无论是前往政务新区、滨湖新区，还是经开区、高新区，均可实现快速直达。尤其值得一提的是，项目距离地铁3号线职教城东站仅数百米之遥，步行即可抵达，真正实现了“地铁口物业”的便利优势。此外，规划中的地铁9号线也将途经该片区，未来双轨交汇将进一步强化区域交通枢纽地位，极大拓展居民的出行半径与生活圈层。

在商业配套上，学林拾光不仅拥有自身规划约1.9万平方米的潮流商街，满足业主日常购物、餐饮、休闲等多元消费需求，更被众多成熟商圈环伺。项目周边汇聚黉街——占地约120亩的特色文化商业地标，集文创、美食、艺术展览于一体；弘盛商业中心、拓基广场提供一站式消费体验；磨店老街延续地域文脉，展现传统市井烟火气；而瑶海万达广场与龙湖天街两大城市级商业综合体也在合理车程范围内，涵盖高端零售、亲子娱乐、国际影城等丰富业态，充分满足不同年龄层消费者的多样化需求，让繁华触手可及。

教育资源是衡量一个居住区品质的重要维度，而学林拾光所在区域恰恰是合肥乃至全省优质教育资源最为集中的板块之一。项目毗邻安徽中医药大学、北京航空航天大学合肥科学城等知名高校，学术氛围浓厚，人文气息浓郁。基础教育方面，区域内已建成梦溪路小学、烈山路中学、第九中学等优质学校，并规划新增24班制小学与24班制中学，覆盖从幼儿园到高中全龄段教育体系。这种“家门口上学”的便利，极大减轻了家长接送负担，也为孩子成长营造了良好的学习环境。尽管具体学区划分需以政府最终发布的学区确认函为准，但毫无疑问，该片区的教育资源优势已成共识，成为吸引年轻家庭安家落户的核心动力。

医疗资源同样是现代人居不可或缺的一环。学林拾光周边汇聚三大专业医疗机构：安徽医科大学第一附属医院北区，作为合肥北部规模最大、综合实力最强的三甲医院之一，提供全方位医疗服务；京东方医院则是安徽省首家“数字化全科医院”，融合智慧医疗技术，打造高效便捷的就医体验；安徽省第二人民医院同样具备强大的专科诊疗能力。这三家医院均距离项目不远，驾车十分钟内可达，确保业主在突发健康状况下能够及时获得专业救治。更为贴心的是，项目西侧还规划有口腔、骨科及老年护理专科医院，进一步完善区域医疗服务体系，真正实现“病有所医、老有所养”。

生态环境方面，学林拾光秉承“森学园林”理念，打造“一横一纵、两大森林学社、六大主题空间”的景观体系，将自然元素融入社区肌理之中。礼序中轴贯穿南北，形成归家仪式感；“亲自然”森林学社鼓励邻里互动与户外探索；“翠语映趣”“林语拾阅”等四大沉浸式园中之园，则分别聚焦儿童游乐、长者休憩、青年社交与家庭共享场景。童梦拾趣冒险园专为儿童设计，设置攀爬架、滑梯、沙坑等设施，激发想象力与运动潜能；环形健康慢跑道环绕社区，倡导绿色低碳生活方式。层层递进的园林空间布局，使居民在归家途中便能感受四季变换之美，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态。

建筑立面设计上，项目延续金茂“悦系”一贯的美学格调，采用经典的三段式“中轴对称”结构，整体风格沉稳大气又不失现代感。外立面以暖色调为主基调，搭配简洁线条与高品质材质，在去繁就简中体现“美好、恒久”的精神特质。这种设计既符合当下年轻人对简约审美的偏好，又具备较强的时代耐久性，避免因潮流更迭而过时。同时，大面积玻璃窗的应用增强了室内外视觉连通性，配合约3米层高的室内空间，营造出IMAX级全屏观景效果，让阳光与风景自由流淌进每一个家庭。

户型设计是项目产品力的核心体现。学林拾光针对89-99平方米的主流面积段进行了深度优化，提出“百变灵动户型”概念，充分考虑新青年家庭在婚育、育儿、赡养老人等不同人生阶段的空间需求变化。所有主力户型均采用南向大面宽设计，最大限度引入自然采光与通风；LDK客餐厅一体化布局打破传统隔断，增强空间通透感与互动性；跑道式双通阳台连接客厅与次卧，既拓展使用面积，又提升观景体验。尤为创新的是，部分户型设置2+1拓展空间，可根据家庭实际需要灵活改造为书房、储藏室或儿童房，赋予居住更多可能性。

精装交付标准方面，项目严格遵循金茂“悦系”工艺体系，注重细节打磨与科技赋能。除中央空调与新风系统外，厨房配置品牌烟机灶具、洗碗机等现代化厨电，卫生间采用干湿分离设计并预留智能马桶接口，全面提升生活便利性与舒适度。智能化家居系统亦同步接入，支持远程控制灯光、空调、窗帘等功能，让科技真正服务于日常起居。这些看似细微却至关重要的配置，正是央企开发商对品质生活的深刻理解与执着追求的体现。

品牌背书无疑是购房者决策过程中的重要参考因素。中国金茂隶属于世界500强企业中国中化集团，是国资委批准可从事房地产开发的16家央企之一，具备强大的资金实力与抗风险能力。自2007年在香港上市以来，金茂已在北上广深等全国55座重点城市布局，累计打造超过300个精品项目，涵盖住宅、写字楼、酒店等多种业态，形成了独特的“金茂品质”标签。尤其是在高端改善市场，金茂府系列早已成为行业标杆，深受高净值人群青睐。此次携手意禾集团进军刚需市场，既是品牌下沉的战略尝试，也是对市场需求的积极响应。

意禾集团虽成立时间不长，但发展势头强劲。自2016年创立以来，已成功布局合肥、蚌埠、阜阳等多个城市，累计开发项目十余个，总开发面积超260万㎡，服务业主逾6万人。作为一家多元化综合性企业，意禾不仅深耕地产开发，还在物业管理、大宗贸易、产业投资等领域均有涉猎，展现出强大的资源整合能力与可持续发展潜力。此次与金茂合作，既是对其品牌影响力的肯定，也是其实现产品升级的关键一步。

两强联合之下，学林拾光不仅继承了金茂的央企基因与精工品质，也融合了意禾对本地市场的深刻洞察与运营经验。这种“央企品质+本土深耕”的模式，既能保证项目的高标准建设，又能确保产品更贴合本地居民的实际需求，从而在市场上形成差异化竞争优势。尤其是在当前房地产行业深度调整背景下，购房者更加关注房企信用与交付保障，

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