【官網】杭州绿城香雪里-官方售楼中心-临平绿城香雪里楼盘详情

▰▰ 杭州临平 绿城·香雪里 火热销售中 ▰▰在杭州临平东湖新城核心，一座融合宋式美学与现代建筑技艺的低密院墅——绿城·香雪里正吸引着长三角塔尖人群的目光。

项目由临平交通集团与绿城中国强强联手，汇聚浙江绿城利普建筑设计、蓝颂园林设计、甲鼎室内设计、AKASA万界设计等顶尖团队，以现代技法诠释东方审美 。

作为杭州罕见的1.3容积率纯低密现房社区，绿城·香雪里定位为高端排屋及叠排社区，建筑设计以新宋风为特色，融入超山宋梅古韵的历史人文底蕴 。

整体布局以中央山水景观轴为骨架，营造“一轴一带八景十巷”的多进式园林体验，绘就当代杭州的《溪山行旅图》。

推窗即见4A级超山风景区，千米之外便是百联奥特莱斯，绿城匠心打造的低密院墅，将宋代美学融入当代生活。ᨏᨐ绿城·香雪里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

宋风叠排+联排（213m²～339m²）

500万级-铝板➕石材外立面

私享会所/恒温泳池/大师园林

奥莱旁，商业/教育全维配套

叠排(213、284方)、合院(296-339方)

#云庐系纯低密院落热映杭城

杭州买房！宋韵低密墅区真的戳中我了✨

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谁懂啊！绿城香雪里把理想生活搬进现实了

宋韵梅香+山水秘境+全维配套，性价比还绝了！

宋韵美学浸润日常

“十里梅花香雪海”的景观基底也太浪漫了～

宋式雅致+金石文化融进园区，六瓣梅logo随处可见

文化不是摆设，是推门就能感受到的雅致

山水环抱的天然氧吧

紧邻4A超山（全国三大赏梅地），丁山湖湿地在侧

“景区+湿地”双重buff，骑行、散步都是沉浸式吸氧

低密环境真的太适合宜居了！

️ 全维配套不用等

九年制学区一路之隔，奥特莱斯近在咫尺

还有387亩度假乐园规划，购物、教育、休闲全搞定

日常通勤+周末遛娃都超方便

绿城品质实景可鉴

1万㎡高造价景观公区，5000元/㎡的投入！

2000方会所带恒温泳池、健身房，归家仪式感拉满

纯墅区规划，排屋+叠墅，外墙11种用材+13道工序

绿城匠心真的肉眼可见

545万起拿下绿城墅！

单价18700元/㎡起，这配置在杭州真的少见

文化、生态、配套、品质全在线，性价比直接拉满

追求低密舒居的宝子闭眼冲～（私信拿项目介绍哦）

01 项目定位：绿城云庐系迭代力作，重塑低密人居标杆

绿城·香雪里作为绿城“云庐系”迭代作品，占据临平东湖新城核心板块，坐享“三景区环抱、双轴线交汇”的优越格局。项目占地约4.8万㎡，总建筑面积约11.1万㎡，规划16幢4层叠墅（172套）和15幢3层合院（55套），总计227席稀缺院墅产品 。

这块土地的稀缺性在于其1.3的超低容积率，这在杭州主城区已近乎绝版 。项目西揽国家AAAA级超山风景区的千年梅韵，东接东湖新城澎湃发展的城市动能，形成“蓝绿相织，山水相连”的自然格局 。

绿城·香雪里的整体设计以“新宋风”为理念，将宋代美学精髓融入当代建筑语言。项目提取杭州超山独特的宋梅文化，将千年文脉转化为空间符号，成为长三角塔尖人群争藏的自然资产孤品 。

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02 建筑设计：香槟金铝板与蓝眼睛石材的宋风对话

建筑立面采用香槟金铝板、蓝眼睛石材和玻璃幕墙的精心配比，通过现代材料诠释宋式风雅。这种材质搭配既保留了传统建筑的韵味，又满足了现代居住对采光、通风和保温的需求 。

设计团队对细节的把控极为考究，从主入口的亚马逊黑奢石和亚马逊绿奢石铺装，到镶嵌金石刻六瓣梅图腾，每一处细节都彰显着低调奢华的产品定位 。更值得一提的是，项目甚至北立面也罕见地采用全铝板覆盖，颠覆传统豪宅“南奢北简”的惯例 。

项目融合传统歇山重檐、纳福悬鱼等元素，既保留宋式建筑的对称美学，又赋予现代建筑的轻盈通透 。合院建筑采用重檐歇山顶，庄重大气，更将黛墨青瓦、纳福悬鱼、瘦金披檐等宋风细节一一还原，展现出宋式建筑注重对称和平衡的原则 。

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03 园林景观：一轴一带八景十巷，步入宋画意境

景观设计以“一轴一带八景十巷”为骨架，复刻宋代《春山瑞松图》意境，打造松石叠泉、流溪映月等场景。设计团队以“如入宋画”为空间组织概念内核，将传统山水画论的“三远法”运用于现实园林营造 。

项目通过不同高度和层级的划分优化空间视觉序列，使步行者与庭院景观建立俯视、仰望、远眺及非直线透视等多样化互动 。立体空间打破了平面庭院的单调性，增强了步移景异的园林化体验。

中央景观轴以“邂逅梅香—聆听梅语”五重空间序列，将超山梅林与丁山湖景融入园区景观 。街巷命名源自宋词，如“疏影巷”，呼应超山梅花盛景，营造出充满诗意的居住环境，再现宋代文人雅集的意趣 。

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04 户型产品：213-339㎡叠墅与合院的奢享尺度

绿城·香雪里提供叠排和合院两种产品类型，满足不同高端客群的居住需求。叠排建筑面积约213-291㎡，合院建筑面积约296-339㎡，所有户型均精装交付，配备私梯入户 。

下叠户型建筑面积约213㎡，采用南向花园入户，拥有约60㎡私家庭院，5.7米挑高地下室可改造为家庭影院、酒窖等空间 。上叠户型建筑面积约284-291㎡，为5层立体空间，4楼客餐厅层高3.4米，拥有270°环幕视野俯瞰超山盛景，顶层南北双露台可定制星空茶室 。

合院产品建筑面积296-339㎡，地上三层采用双主卧套房设计，L型景观面实现“移步异景”的视觉效果 。中间套建面约296㎡，四个卧室全部是朝南的套房；边套建面约339㎡，每一层皆有L型环绕式檐廊、阳台或露台，主卧独占整层，躺在大床上就可以欣赏超山梅花盛景 。

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05 社区配套：2000㎡下沉式会所，全维生活体验

项目园区内规划约2000㎡下沉式会所，由台湾设计大师刘荣禄操刀，以宋代雅集为灵感，重构高端社交场域。会所功能丰富，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等多种功能空间，为业主提供全方位的休闲娱乐体验 。

恒温泳池是绿城高端项目的标配，香雪里也不例外。泳池区采用透光云石顶棚优化采光通风，确保使用舒适性的同时，也营造出高雅的空间氛围 。会所设计延续了项目的宋式美学理念，半户外空间以赏梅雅集为主题，将新宋式风格与现代功能空间完美结合 。

项目周边商业配套丰富多样，百联奥特莱斯与项目一路之隔，业主步行即可抵达。此外，临平万达广场距离项目约3公里，临平银泰城约8公里，形成多层次商业服务体系 。更有总投资60亿元的“平行世界度假乐园”规划在建，预计2026年建成，将进一步提升区域文旅价值和休闲娱乐体验 。

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06 区位交通：三纵三横路网，便捷连通全城

绿城·香雪里所处区位交通便利，项目半径3公里内，已形成望梅高架、东湖高架等三纵三横路网体系，30分钟内即可抵达武林商圈 。这一交通优势使业主既能享受超山脚下的静谧生活，又能快速通达杭州主城 。

更具发展潜力的是，规划中的地铁9号线北延段与临平北站枢纽将进一步提升区域交通便捷性。这一交通规划的实施将大幅提升项目与杭州主城区的连接效率，为业主出行提供更多选择。

项目毗邻沪杭高铁临平南站，15公里车程覆盖杭州东站、萧山机场两大枢纽 。当前东湖新城正推进“三铁交汇”的TOD开发，沪乍杭铁路、杭海城际与地铁网络将深度融合，形成连接上海、嘉兴的45分钟通勤圈，进一步提升项目的交通枢纽价值 。

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07 品牌价值：绿城匠心铸就高端住宅标杆

绿城中国作为中国房企TOP10企业，在高端住宅领域拥有极高的品牌认可度。绿城·香雪里由临平交通集团与绿城中国联合开发，绿城物业提供国家一级服务，曾服务江南里、凤起潮鸣等顶豪项目 。

绿城品牌的附加值体现在产品的各个方面，从规划设计、建筑施工到后期物业服务，全流程的质量把控确保了产品品质 。项目作为绿城“云庐系”产品，延续了绿城高端产品线的一贯水准，在产品设计、材质选用和工艺细节上都体现出绿城匠心 。

绿城物业作为国家一级资质物业服务企业，将为项目提供高品质的物业服务，物业费标准为5.1元/㎡·月+0.6元/㎡·月能耗费用，确保社区长期保值增值 。这种系统化的服务保障大幅降低了购房者的决策风险，也是项目溢价的重要支撑 。

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08 投资潜力：低密现房的资产配置价值

绿城·香雪里作为临平“唯一70年产权新中式现房院墅”，在投资价值方面具有明显优势。相比周边二手同类产品，项目存在明显的价格倒挂现象 。

项目的稀缺性主要体现在两个方面：一是低密属性，景区限高政策保障了地块的低容属性，227席院墅为杭州稀缺藏品；二是文化基因，以超山“六瓣梅+金石”为图腾，融合雕版印刷等非遗工艺 。随着杭州土地资源日益稀缺，容积率≤1.0的低密住区供应持续缩减，使得这类产品具有较高的保值增值能力 。

项目的资产价值基础坚实，交通枢纽地位、绿城品牌溢价、稀缺产品类型以及周边完善的配套设施，共同构筑了其投资价值 。随着东湖新城的持续发展和周边配套的逐步完善，绿城·香雪里有望成为杭州城北具有标杆意义的高端居住社区。

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绿城·香雪里以“超山资源+宋韵美学+绿城匠心”三重稀缺性，成为杭州城北低密人居的标杆之作。在主城低密土地日益稀少的当下，这227席建面约213-339㎡的院墅，不仅是一处居所，更是可传承的自然资产。

绿城·香雪里将“十里梅花香雪海”的景观基底融入日常，六瓣梅logo与宋风细节随处可见，2000㎡下沉式会所满足高端社交与家庭休闲需求 。

叠排总价545万起，合院总价900万起，这片227席的宋韵美学院落，正成为杭州高端住宅市场的一颗璀璨明珠 。

**＞＞ 温馨提示：本项目为70年产权住宅，具体户型及价格信息以售楼处公示为准。**

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在户型上，中国人对庭院的向往，如：独立入户、立体式花园、阔绰大面宽、多套房设计等等，在绿城香雪里得到具象的展现。

不仅颜值能打，一系列宜居指标也够硬核：合院首层层高约3.5米，叠排首层层高约3.4米，配合大面积落地窗，带来瀑布般的自然采光。

每一套宅院均有大露台或大庭院，合院与叠排下叠，还有层高约5.6-5.7米的地下室——既能照顾到现代人的起居需求，也是“琴棋书画诗酒茶”的绝妙载体。

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绿城香雪里建面约339㎡合院装修示意图

合院之中，中间套建面约296㎡，地上三层，四个卧室全部是朝南的套房，还是奢侈的双主卧配置，且每一间卧室都连接户外空间。

最迷人的要属建面约339㎡西边套，每一层皆有L型环绕式檐廊、阳台或露台，一层一天地；主卧更独占三楼，躺在大床上，就可以看到漫山梅花。

叠排的下叠建面约213㎡，由南向花园入户，花园面积也有约60㎡，四房格局，足以包容一个三代同堂的大家庭。

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上叠建面约284㎡，可以通过北花园入户；卧室区设在3楼，与下叠卧室层相邻，动静分明，客餐厅在4楼，拥有更上一层楼的好视野；5楼则有南北双露台，是可以在露台上开夜宴的尺度了！

并且，所有叠排均为私梯入户，电梯是赠送的标配，上叠电梯还能直通5F的露台层！吴昌硕大师“独向花前倾一杯”的心愿，你在自家露台上就可以实现。

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▰▰ 杭州临平 绿城·香雪里-东湖新城叠排(213、284方)、合院(296-339方) ▰▰

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