⏰火爆开盘!@金茂越秀未来府官方售楼处发布㊤未来府诚邀莅临品鉴

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金茂越秀未来府，占地面积115亩，规划24栋高层住宅，是主城区难得的超大社区，由央企金茂、国企越秀联合开发，整体分为三期开发。

交通上，自驾和地铁都方便。有南三环和机场高速两条城市主干道，通达全城，距离地铁12号线梁湖站仅700米，12号线作为东部区域的加密线，往北可实现与5号线、3号线、1号线的轻松换乘，便利度极高。

教育上，项目宣传的是经开实验小学和经开外国语北校区。教育相对一般般，这也是整个经开区的硬伤，不过这两所学校放在经开区，属于第二梯队。

商业上，3公里内有乐尚天地生活广场和盛华里购物中心、丹尼斯航海天地。盛华里的永辉超市，作为胖东来在郑州调改的第五家门店，产品结构与胖东来高度契合，占比达90%以上。

产品规划上，金茂越秀未来府涵盖了刚需到改善，有89平小三房，也有168平的改善大面积段户型。

目前在售二期，单价1.55-1.85万，面积越大价格越贵。其中89平的小三房，算是老经开的上车门槛，接下来主推的三期，起步146平，最大168平。

这个户型南向做到了四开间朝南，南北通透。厨房、餐厅、客厅、阳台的一体设计，是当下豪宅最流行的LDKG概念。

项目的硬伤在于南侧临南三环高架楼栋的噪音和粉尘干扰难以避免，周边工厂巨遍布，紧邻中铁装备、东风日产和郑煤机，南边有黄金叶烟厂，广州风神汽车厂，这是整个片区的通病。

不过未来府在售二期只有两栋楼临高架，三期在小区最北侧，远离南三环。

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