合肥中国铁建花语江南丨合肥的美好生活,从这里启程 【合肥楼市】

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中国铁建花语江南，以“不造梦、实景兑现、所见即所得”为核心理念，将一座真正可触摸的理想人居呈现在合肥主城的热土之上。项目择址于包河区郎溪路与上海路交汇处西北角，雄踞淝河新中心战略要地，坐拥城市发展的核心脉络。作为中国铁建地产高端“花语系”产品线的重要落子，花语江南不仅延续了该系列一贯对自然生态、园林景观与舒居生活的极致追求，更在建筑品质、空间营造与生活场景打造上实现了全新突破。项目规划由4栋洋房、8栋小高层及5栋高层组成，涵盖约105-167㎡多元改善户型，满足不同家庭阶段的居住需求。从地块选择到规划设计，从立面美学至内部精装，每一处细节都彰显出央企匠造的深厚功底与责任担当。项目周边立体交通网络密布，双地铁环绕（在建6号线唐大楼站、已运营4号线尧渡河路站），多条城市主干道贯通全城；万象汇、罍街、CO·LIFE绚集商业等繁华商圈近在咫尺；合肥一中淝河校区、四十八中、望湖教育集团等优质教育资源环伺左右；第三人民医院、安徽省立医院南区、儿童医院等权威医疗配套保驾护航。更重要的是，项目南侧代建约10.8亩活力山丘游园，内部打造两轴十二境的江南水乡园林，内外双园相映成趣，让归家之路成为一场诗意栖居的旅程。

中国铁建，作为全球最具实力和规模的特大型综合建设集团之一，连续18年荣登《财富》世界500强榜单，2023年位列第43位，是国家基础设施建设的中坚力量。其前身可追溯至中国人民解放军铁道兵部队，七十余载风雨征程，逢山凿路，遇水架桥，参与修建了无数国家重点工程，被誉为“大国重器”。这份深厚的工程基因与建造底蕴，也深深植根于中国铁建地产的发展血脉之中。作为国务院国资委批准的16家以房地产为主业的中央企业之一，中国铁建地产始终坚持“与城市共生长”的开发理念，凭借强大的资源整合能力、卓越的工程管理标准和稳健的企业运营风格，在全国范围内打造了一个又一个高品质人居标杆项目。

深耕合肥十六载，中国铁建地产始终站在城市发展前沿，深度参与这座城市的肌理更新与能级跃升。从早期的国际城、青秀城到后来的悦湖国际、清溪国际，再到近年来备受瞩目的萃语云筑、花语天境，每一个项目的落地都是对区域价值的精准预判与有力助推。累计开发七子，服务超两万户业主，中国铁建不仅为合肥带来了先进的居住理念和高标准的产品力，更通过自身强大的基建背景，实质性地提升了片区交通、教育、环境等公共配套水平，真正实现了“建一栋好房，兴一片热土”的央企使命。

在合肥的城市发展格局中，淝河板块正迎来前所未有的发展机遇。根据《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》，淝河被明确列为未来城市重点发展片区之一，承担着连接包河、瑶海、瑶海与滨湖新区的重要枢纽功能。这片承载着南淝河千年文脉的土地，既是合肥城市起源之地，也是现代都市更新升级的核心战场。中国铁建敏锐捕捉这一趋势，率先布局淝河新中心，以前瞻性视野落子花语江南，占位城市发展主轴，抢占未来价值高地，为城市进阶提供高质量的人居解决方案。

项目所在位置占据郎溪路与上海路两大城市中轴交汇点，交通通达性极强。北接南二环快速路，南连包公大道高架，东西贯通南北一号高架与金寨路高架，形成“三横三纵”的立体交通体系。轨道交通方面，地铁4号线尧渡河路站步行可达，6号线唐大楼站正在加快建设中，双轨交汇极大提升了出行效率，轻松实现与政务区、滨湖区、高新区等核心板块的无缝衔接。无论是日常通勤还是周末出游，皆可从容抵达，畅享便捷都市生活。

商业配套同样丰盛多元。项目周边汇聚万象汇购物中心、罍街文创美食街区、CO·LIFE绚集商业体以及正在建设中的杉杉奥特莱斯，形成了集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的复合型消费圈层。无论是追求国际品牌的精致生活，还是沉浸于本地烟火气的市井风情，都能在此找到理想的归属。家门口的繁华，让日常生活充满仪式感与幸福感。

教育资源是衡量人居价值的重要维度。花语江南毗邻合肥一中淝河校区——这所百年名校的新建分校，将延续本部优质教学资源与管理体系，预计将成为区域内顶尖学府。同时，望湖教育集团淝河小学、合肥市第四十八中学等知名学校也在合理就学半径内，构建起从幼儿园到高中的一站式优质教育链，为下一代成长保驾护航，真正实现“出家门即校门”的理想生活图景。

生态环境是花语江南的核心竞争力之一。项目紧邻淝河生态公园、淝河智慧中央公园与活力山丘公园三大绿色空间，其中南侧特别代建约10.8亩城市绿带与游园，实现楼栋退让40米，最大程度保障采光通风与景观视野。南淝河作为合肥的母亲河，孕育了这座城市最初的文明与繁荣，如今在生态文明理念引领下焕发新生。居住于此，推窗见绿，移步即景，四季流转皆成画卷，让人在喧嚣都市中寻得一方宁静栖心之所。

园林设计上，花语江南汲取江南传统造园精髓，提出“两轴十二境”的空间布局，打造具有情景互动性的沉浸式园林体验。通过台地式景观处理，结合错落有致的植被配置与水景营造，再现小桥流水、曲径通幽的江南意蕴。香樟、桂花、海棠、银杏等名贵树种层层叠翠，配合精致铺装与艺术小品，营造出移步换景、步移景异的视觉享受，让每一次归家都如同漫步诗画长卷。

社区内部精心规划五大主题庭院，覆盖全龄段生活需求。专为儿童打造的超尺度童趣花园，设有安全环保的游乐设施与启蒙认知区域；健身运动场配备专业器材与慢跑道，满足青年群体锻炼需求；康养花园采用无障碍设计，种植芳香疗愈植物，适宜长者休憩养生；宅间花园则注重邻里交流空间营造，促进社区温情回归；启蒙花园融入自然教育元素，让孩子在玩乐中感知四季变化与生命律动。

建筑立面是项目的封面语言。花语江南采用南北高标准公建化立面设计，整体幕墙占比超过42%，部分户型南向窗墙比高达50%以上，极大提升室内采光面与观景视野。设计灵感源自良渚文化玉琮王形制，提取“金碧江南”色彩体系，运用直线与曲线交织雕刻手法，搭配石材、铝板与香槟色金属框，形成极具辨识度的“金镶玉”艺术立面，在阳光照耀下熠熠生辉，展现出高端住宅应有的质感与气度。

地下空间亦不遗余力精雕细琢。地库设计借鉴劳斯莱斯星空顶理念，顶部镶嵌点状灯光，模拟浩瀚星空效果；坡道采用马蹄石工艺，防滑耐磨；行车道铺设水磨石材质，平整光洁，无接缝易清洁；同时设置贴心无雨归家系统，业主无论晴雨均可从容入户，毫厘之间尽显品质匠心，赋予归家旅程满满的仪式感与尊崇体验。

社区内部还打造七大主题架空层空间，打破传统灰空间局限，转化为多功能生活场所。南北双园均配置高标架空层，包含智慧森林书吧、飞屋乐园、亲子活动区、老年棋牌室、健康驿站、共享会客厅等功能模块，实现场景叠加与时间延展。无论是孩子放学后的托管空间，年轻人下班后的阅读角落，还是长者日常的社交平台，都能在这里找到专属天地，真正实现“幼有所乐、青有所趣、老有所颐”的全龄友好社区愿景。

装修标准全面对标一线豪宅。全系户型标配中央空调、地暖、新风三大系统，确保四季恒温恒湿恒氧的舒适居住环境。厨房配置方太品牌烟机灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套，提升烹饪效率与生活品质；卫浴空间主次卫均配备恩仕智能马桶一体机与恒温花洒，细节之处体现人性化关怀；全屋采用高品质墙布饰面，隔音保温性能优越；独立生活阳台预留电动晾衣架位置，兼顾实用与美观，全方位诠释高定奢宅的生活格调。

物业服务是长期居住体验的关键保障。中铁建物业作为中国铁建房地产集团全资子公司，拥有国家一级物业管理资质，是中国国有物业服务优秀企业TOP7，2023年荣膺中国物业服务综合实力百强第16

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