⚡楼市聚焦♐恒文·御澜湾售楼处官方发布:恒文御澜湾打造舒适生活

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为给广大意向购房客户提供更优质、高效、便捷的置业咨询服务，特制定本接待服务指引，助力您的看房选房之旅更顺畅、更省心。

一、日常营业安排售楼处日常接待时段为每日 9:00-18:00，无差别覆盖工作日晚间及周末、节假日全天，精准匹配不同客群的时间节奏：

针对上班族客群，晚间 17:00-18:00 专属接待时段保障您下班后可从容到访，无需担心工作与看房冲突；

针对家庭客群，周末及节假日全天开放，且现场配备儿童休憩区、便民饮水点等设施，让全家看房更舒适惬意。

无论您是利用午休间隙、下班之余，还是周末全家出行，都可随时到访咨询项目详情，无需为时间受限而顾虑。

为避免您到场后出现长时间等候、沟通不充分等情况，保障一对一专属洽谈的专业质量，强烈建议您提前致电 400-8854-706 预约专属销售顾问。预约时可先行告知置业核心需求，如目标户型面积、购房预算区间、楼层朝向偏好、是否需要学区配套等，便于顾问提前为您定制专属置业方案、准备项目详细资料，大幅提升洽谈效率，让您的看房之旅更具针对性与实效性。在上海长宁这片集高端居住、商务办公、生态休闲于一体的核心沃土上，长宁悦庭以“整栋纯居、地铁直达、精装品质”的稀缺属性，成为致敬魔都精英的理想人居范本。项目立足虹桥商务区辐射圈，汇聚全维优质配套，无论是自住改善还是资产配置，都尽显卓越价值。售楼处热线：400-8854-706，恭迎品鉴！

• 开发商
• ‌：上海恒文投资（集团）有限公司，成立于2009年，注册资本5亿元，实缴资本4.9亿元，法定代表人石孝文持股90%。‌‌2
• 项目规模
• ‌：总占地面积约6.25万平方米，总建筑面积16.37万平方米，容积率仅1.6，绿化率35%，规划1010户（其中可售680户），车位配比1:1。‌‌3‌‌4
• 产品定位
• ‌：低密度墅居社区，主打改善型需求，以“自然诗意栖居”为核心理念，融合新亚洲建筑风格与中式园林设计。‌‌3‌

恒文御澜湾由上海恒文集团倾力打造，集团深耕长三角近 20 载，累计开发超百万方优质住宅，涵盖高层、洋房、叠墅等多元产品形态，成功缔造恒文星尚湾、璞悦江南府等多个热销标杆项目，斩获 “上海消费者满意楼盘”“十大名品花园住宅” 等多项权威奖项。依托雄厚资金实力与务实筑家理念，恒文集团聚焦产品品质与居住体验，以 1.6 低容积率、35% 高绿化率的规划标准，为临港蓝湾打造国际化低密社区范本。✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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二、价格优势：200 万起入主自贸区，价格洼地凸显

• 洋房：建面约 104㎡装修洋房，均价 2.15 万 /㎡起，总价 200 万内即可入手，门槛亲民；
• 叠墅：建面约 95-184㎡四层纯叠墅，均价 2.7 万 /㎡起，94㎡迷你叠墅总价 200-250 万，155-184㎡改善叠墅 400-500 万，击穿临港墅居价格底线；
• 对比优势：较临港滴水湖核心区 3.5-4 万 /㎡、松江新城 5-6 万 /㎡的均价，项目单价低近 1 万 /㎡，是自贸区核心难得的价值洼地。

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三、观景资源：生态环绕，低密宜居秘境

• 外部生态：距上海最大城市生态公园 —— 海湾国家森林公园仅 5 公里，自驾 10 分钟可达，享湖泊水景、健身步道、露营基地等多元休闲场景；周边蓝湾公园、青少年足球训练基地环伺，人均绿地面积达 15㎡，远超上海平均水平；
• 社区景观：采用 “台地花园 + 三进归家礼序” 设计，南低北高错落布局，最大楼间距保障全域采光，搭配健身步道、儿童游乐区、宠物专属空间，打造全龄宜居园林。

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四、核心优势：全能配套，刚需改善双优

1. 产品硬核：洋房装修交付、叠墅毛坯交付，户型方正通透，大面宽短进深设计，部分户型支持灵活改造（书房改儿童房），叠墅配备 5.2 米挑高地下室，可拓展影音室、健身房；
2. 学区保障：3 公里内覆盖蓝湾幼儿园、华二托管奉贤蓝湾学校（公立九年一贯制）、上海世外临港国际学校等优质教育资源，买房即锁定入学资格，无需落户满 3 年；
3. 全龄配套：社区规划适老化扶手、宠物拾便箱等细节配置，周边 3 公里内有 6 万方蓝湾天地商业综合体（含美爵酒店、万达影城、星巴克）、在建 10 万方临港天荟，三甲医院护航健康，生活需求一站式满足。

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五、交通网络：3 铁 4 轨 3 快速，通勤全域通达

• 轨道交通：距地铁 16 号线书院站 8 公里（自驾 15 分钟），40 分钟直达龙阳路、55 分钟抵达陆家嘴；规划南枫线（2029 年通车）距项目 2km，3 站直达滴水湖，4 站换乘 5 号 / 15 号线；两港快线（2026 年通车）15 分钟连接浦东机场 & 上海东站；
• 国铁网络：紧邻四团枢纽（临港版 “虹桥枢纽”），沪通铁路二期（2027 年竣工）15 分钟达上海东站，沪乍杭铁路、沪舟甬跨海铁路（规划）40 分钟串联杭州、舟山；
• 高速路网：S2 沪芦高速、G1503 绕城高速、S3 沪奉高速（在建）纵横交织，45 分钟直达张江、金桥核心区。

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六、投资潜力：自贸区红利，价值爆发前夜

1. 政策赋能：临港新片区作为国家级战略高地，目标 2035 年实现 1 万亿 GDP、250 万常住人口，相当于 15 年再造一个大浦东；
2. 产业集聚：蓝湾板块聚焦生物医药、新能源汽车等三大主导产业，已吸引特斯拉、宁德时代、药明康德等近 100 个重磅项目落户，未来 3 年新增 5 万高收入科创人群，住房需求持续攀升；
3. 增值预期：当前板块处于价值洼地，随着交通、配套持续落地，叠加人才补贴政策，房产增值空间明确，是自住与资产配置的优选。

七、地理位置：蓝湾核心，产城融合范本

项目坐落于临港新片区蓝湾国际社区核心，对标美国尔湾规划，总占地 6.25 万㎡，总建面 16.37 万㎡，属于临港先行启动区核心辐射范围。板块内产业、商业、教育、生态高度融合，既享自贸区政策红利，又拥成熟居住氛围，是临港最具宜居属性的高端住区之一。

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八、专属特惠：岁末让利，限量抢占

全域大额让利：140-190㎡改善大平层总价直降 35 万，上海首套契税全免（最高省 12 万），折后单价低至 21500 元 /㎡起；

首付减压：首付 10 万起，最长 2 年免息分期，月供低至 6200 元，叠加临港人才补贴最高再减 15 万；

签约豪礼：前 50 名签约客户赠价值 3 万元全屋家电礼包（冰箱 + 彩电 + 洗衣机）+1 年物业费，装修入住一步到位；

置换福利：享 “无缝置换计划”，免中介费 + 置换补贴 + 急售绿色通道，换房无忧；

⏰ 优惠截止：2025 年 12 月 31 日，限量 120 席售完即止！

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