广东
聚龙湾太古里即将开街，其所在的坑口村旧改，动作也越来越猛！
日前，有住联合围社区的租户透露：房东告知2026年2月底前将会拆屋，让他们抓紧找地方搬。
这几天村里来了不少工作人员，据说在下个星期，就计划圈定首批开拆的房屋范围。
今天，楼市君暴走坑口村三大片区，一起看看旧改最新进展！
｜坑口村实拍
｜广州楼市发布 摄
壹
据坑口村改造方案公示，坑口村现状总建面195.42万平，涉及坑口村、花地村及花城玻璃厂等国有用地，改造范围内村户籍总人口8033人。（信息来源：荔湾区人民政府官网）
楼市君分别走访了联合围、坑口新村、墩头社区3大片区，肉眼可见的是，越来越多人正在搬离。
联合围社区
计划2026年初开拆，大批租户搬往西塱
在今年初，荔湾区土地征收部门对联合围辖内的建筑进行改造意愿调查。
还没过年，征拆工作就提上日程！
有租户告诉楼市君，这段时间村里多了不少搬家公司的车辆进出；
自家房东开完会后，表示在接下来2个月内将开拆，这才马不停蹄地找地搬。
｜联合围社区航拍
｜广州楼市发布 摄
而由于坑口拆迁，大批租户集中涌入隔壁的西塱。
该租户还分享在找房子时，掌握社区“情报网”的菜鸟老板就透露：
西塱最近来了很多从坑口过来的上班族，村里很多栋房子都满租了。
｜坑口实拍
｜广州楼市发布 摄
坑口新村
租金下降，房东称租客越来越少了
楼市君下一站，来到靠近鹤洞站的坑口新村。
就在上月底，官方发布征收土地预公告，涉及超20万方坑口村集体土地，这里就是重点征收范围。（信息来源：荔湾区人民政府官网）
楼市君逛了一圈，遇到不少房东骑着电鸡，在公告栏上张贴“房东直租”广告。
｜坑口新村实拍
｜广州楼市发布 摄
楼市君跟随房东周姨看了一套月租1000元的房源。
可以见到，屋内装修整体整洁温馨，像空调、洗衣机基本齐备，关键阳光还很充足。
周姨跟楼市君透露，她们尚未清楚具体的征拆时间，但今年来，租客明显变少了。
周姨一口气带楼市君看了4栋出租房，她表示，像这类一房一厅房源原本还能租1100-1250元/月，如今只能降价，最低900元也能接受。
｜坑口新村实拍
｜广州楼市发布 摄
面临租客变少，房东之间相互压价也越来越卷。
楼市君在一位房东婆婆处了解到，像村里的单间，平时租金范围在600-900元/月，如今只能租到约500元/月，还不一定有人租。
｜房东招揽租客
｜广州楼市发布 摄
墩头社区
约9成住户搬离，征拆进度最快
相较于前两个片区租客逐渐搬离，与聚龙湾太古里一街之隔的墩头社区，可以说进度最快。
可以见到，社区内的村屋多数门前都喷上大大的“拆”字；
沿街的居民楼多数住户已经搬离，搭上了棚架，部分门窗已经拆除。
｜墩头社区实拍
｜广州楼市发布 摄
楼市君偶遇两位居民啊叔，他们表示墩头超过9成住户早早签字搬家了，想找街坊邻里吹水聊天都难。
在选定合适的安置房源后，他们也会尽快搬走。
｜墩头社区实拍
｜广州楼市发布 摄
贰
此次走访来看，荔湾坑口村改造预计很快要进入全面开拆阶段。
事实上，自去年珠实成为坑口片区做地主体，坑口旧改几乎隔一两个月就传出大动作。
楼市君查了下，截至目前，坑口项目国有部分签约率达98%，官方表示正在抓紧开展集体土地上房屋动迁工作。（信息来源：广州荔湾政府网官微）
村集体宅基地房屋征拆在今年9月启动，签约率超40%。
与此同时，坑口项目安置房A45和K03地块正在开展动工前筹备工作，计划今年年底开工。
｜广州楼市发布制图
作为聚龙湾最重要的组成部分，它的焕新，对于整个荔湾来说有着重大意义。
首先，坑口旧改将极大消除荔湾的城市断面，推动高端产业转型。
坑口旧改紧挨着地铁1号线坑口站、广佛线鹤洞和沙涌站，周边是正在全力开发的聚龙湾、花地湾和基本成熟的广钢新城。
待其改造后，将串联起广钢、广船、花地湾、聚龙湾板块，整个大白鹅潭将连成一片。
按照官方规划，在产业升级上，坑口村改造将联动广州聚龙湾太古里项目、西塱枢纽车辆段上盖项目，打造城市超级产业中心与综合配套产业中心。
聚焦高端消费、数字经济、文化创意三大方向，推动片区向高端产业高地转型。
｜白鹅潭片区航拍
| 广州楼市发布 摄
坑口旧改完成改造后，将给片区注入丰富的城市资源。
比如根据方案，坑口旧改除了规划有5个住宅安置地块外，加上保留学校，总共规划有5所学校。
加上坑口周边的1公里范围内的培真小学（广船校区）、广州培英中学、真光中学、广东实验中学等，整个片区的教育资源，将会再上一个台阶。
｜广州楼市发布制图
值得一提的是，坑口村只是目前荔湾旧改的一个缩影。
截止到现在，荔湾的山村、鹤洞村改造也正在加速推进。
其中像山村、坑口两个新模式城中村改造项目，累计签约已超5000户，完成固定资产投资73亿元。（信息来源：广州荔湾政府网官微）
一旦这些旧改全面完成，呈现在大家眼前的将是一个新荔湾。
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