新加坡这个地区组屋房价首次突破！

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本月早些时候，位于Jelebu Road181号组屋的一套公寓式组屋以118万新元（每平方英尺863新元）的价格成交，标志着武吉班让（Bukit Panjang）地区的此类组屋售价首次突破110万新元。

这套面积为1,367平方英尺的组屋位于第22至24层。其地契始于2003年，剩余年限为77年。

最近的这笔交易超越了此前在2024年12月创下的110万新元（每平方英尺811新元）的纪录。该纪录由附近惹兰勿刹路183号的一套公寓式组屋创造，面积为1,356平方英尺，位于第28至30层。与上述单位一样，其地契也始于2003年。

这两套组屋的便利地理位置可能是其高价的原因。它们步行即可到达武吉班让地铁站、武吉班让综合交通枢纽、Hillion Mall购物中心、武吉班让广场、Junction 10购物中心和武吉班让公园。周边1公里范围内的学校包括武吉班让小学、绿岭小学、远景小学、正华小学、蔡厝港中学、绿岭中学和西湖中学。

图源：EdgeProp

值得注意的是，Jelebu Road183号组屋的另一套公寓式组屋在八月以108万新元（每平方英尺796新元）的价格售出。该组屋位于第22至24层，这笔交易使得其成为惹兰勿刹路沿线行政组屋成交价的前三名之一。

图源：EdgeProp

另一方面，虽然组屋转售市场并没有完全降温，但租金指数在2025年11月环比上涨0.5%，扭转了连续三个月的价格下跌趋势。

图源：99.co

成熟区与非成熟区的租金价格均出现上涨，两者月度增幅均为0.4%。按户型来看，较小户型引领了复苏。3房式组屋租金上涨1.4%，4房式租金上升0.1%。但较大户型则略显疲软，5房式下滑0.1%，公寓式组屋环比下降1.8%。

同比来看，HDB租金价格较2024年11月高出1.8%。成熟区上涨2.2%，非成熟区增长1.3%。在各户型中，年度价格涨幅介于1.1%至2.7%之间，其中3房式组屋再次领先。

图源：99.co

根据新加坡房地产门户网站 (SRX / 99.co) 2025年11月的预估数据，各类组屋的月度租金中位数大致如下：

图源：99.co

HDB租赁活动在11月略有回落，环比下降0.9%，估计有2452套组屋租出。

与私人共管公寓市场更明显的放缓相比，此次回调较为温和。

然而，从同比角度看，HDB租赁活动依然活跃。交易量比2024年11月高出13.7%，且比该月份五年平均水平高出0.2%。这表明，公共租赁住房的需求持续吸纳了因私人市场租金过高而转向的租户。

图源：99.co

在户型构成方面，4房式组屋占比最大，为38%；其次是3房式，占30.8%；5房式占24.4%；公寓式组屋占6.8%。

综合来看，11月的数据进一步印证了以下观点：新加坡租赁市场正进入季节性年终淡季，而非步入下行周期。正如预期，假日期间交易量有所放缓，但公共住房板块的价格总体保持稳定。

展望未来，租赁活动可能在节日期间持续平淡。关于租金动能的更明确信号应会在2026年初显现。