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市政观璟 | 花都北站板块的潜力新星

市政观璟，作为广州市花都区北站板块的全新力作，以前所未有的新规产品，为您开启品质生活新篇章。87 - 126㎡多样户型，2027 年 12 月 31 日精装修交付，诚邀品鉴。

壹：令人追捧的价值

市政观璟由国企广州市政集团倾力打造，实力雄厚，品质有口皆碑。项目地处北站板块，虽周边多为居民区与村落，但凭借其自身优势脱颖而出。高得房率的新规产品，满足不同家庭需求，性价比突出，尤其适合刚需和刚改家庭。周边交通、教育、商业配套逐步完善，未来 8 号线北延线将提升交通便利性。社区规划独具匠心，绿化与休闲设施完备，营造舒适的 “森活社区” 氛围。无论是追求高品质居住体验，还是看重房产性价比与区域发展潜力的人士，市政观璟都是理想之选。

贰：便捷的交通带来的体验

目前，项目距离地铁 9 号线花都汽车城站约 1.8 公里，虽需借助其他交通方式接驳，但已能满足基本出行需求。值得期待的是，未来规划中的 8 号线北延线将进一步提升交通便利性。想象一下，待 8 号线北延线开通后，业主可轻松搭乘地铁，快速畅达城市各处，无论是前往市中心工作、购物，还是外出游玩，都更加便捷高效。这种交通上的潜力，不仅提升了生活的便利性，还大大拓展了业主的生活半径，为生活带来更多可能。

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叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育资源丰富且贴心，小区内配建幼儿园，为孩子的学前教育提供便利。周边 1 公里内有新华八小、新华九小、花都区实验中学等教育资源，实现 “目送式上学”。家长无需担心孩子上学路途遥远，每天看着孩子安全地走向学校，开启美好的学习时光。丰富的教育资源，从幼儿园到中学，为孩子的成长提供了良好的学习环境与坚实的教育基础，让家长对孩子的未来充满信心。

肆：令人惊艳的户型

项目推出 87㎡三房、108㎡四房、113㎡四房、126㎡等多样户型，得房率普遍超 100%，空间利用堪称一绝。

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• 建面约 87㎡三房：刚需上车优选，约 105% 的超高使用率，让每一寸空间都物尽其用。阳台长约 5.47 米，宽约 1.43 米，面积接近 8㎡，不仅增加了室内采光与通风，还为业主提供了一方惬意的休闲小天地，可在此摆放桌椅，享受午后阳光。
• 建面约 108㎡四房：约 102% 的使用率，客厅开间 3.44 米，阳台长约 5.58 米，四开间朝东南，阳光充足。合理的空间布局，满足家庭人口增多的居住需求，无论是温馨的三口之家，还是幸福的三代同堂，都能在这找到舒适的生活空间。

• 建面约 113㎡四房：改善之选，40㎡大方厅是核心，使用率高达 107%。约 40㎡的超大方厅，客厅开间达到了 4.6 米，空间宽敞大气，可轻松举办家庭聚会或休闲娱乐活动，为追求高品质生活的家庭打造理想居所。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞️

商业：商业配套能满足日常生活需求，15 分钟可达祈福商业广场、华润万家等商业配套，无论是日常购物采购生活用品，还是购买一些休闲食品，都十分便利。虽不及大型商圈繁华，但能为业主提供便捷的生活服务，随着区域发展，商业配套有望进一步完善。医疗：虽未详细提及医疗配套，但基于花都北站板块的整体发展以及周边居住人群的需求，预计周边应有一定的医疗资源，为家人的健康提供基本保障。随着区域进一步发展，医疗配套有望更加完善，为业主的健康保驾护航。自然与休闲：社区规划独具匠心，总占地约 9 万㎡，绿化率 35%，规划超 3 万㎡空中花园，营造 “森活社区” 氛围。童趣乐园为孩子们提供欢乐的成长空间，环氧跑道满足年轻人的运动需求，5 大主题的架空层为老人们提供休闲娱乐场所，基本上满足了老人、小孩、年轻人全年龄段的日常休闲需求。人车分流设计，车位配比 1:1.2，既保障了居民在社区内活动的安全性，又提供了充足的停车空间，居住舒适性较高。

陆：大盘的数据化

市政观璟总占地面积约 9 万㎡，建筑面积约 16 万㎡，总栋数 10 栋，分三个地块开发，总户数 1404 户，全南向，使用率 105%，绿化率 35%，容积率 3.0，车位数 1972 个，车位配比 1:1.2，物业公司为广州市市政物业，物业费 2.5 元 /㎡。从各项数据来看，项目规模适中，较高的绿化率为业主营造了舒适的居住环境，3.0 的容积率在合理范围内，通过高使用率的户型设计，为业主提供了更多实际使用空间。充足的车位配比和人车分流设计，提升了居住的安全性与便利性。广州市市政物业的服务，更为业主的高品质生活提供有力保障，整体旨在打造一个配套完善、居住舒适的高品质社区。

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