“小切口”改善“大民生”——中房设计圆了老旧小区改造“安居梦”

老旧小区改造是提升城市居住品质的重要环节。如何让“老破小”华丽转身为“好房子”？2025年政府工作报告指出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。中房设计以“小切口”改善“大民生”，聚焦群众身边的小事实事，深耕老旧小区改造市场，荣获山东省第二届城镇老旧小区改造设计竞赛一等奖等多项荣誉。其中，青岛市南区金湖路海洋创新街区改造项目荣获一等奖，莱西市月湖嘉园改造项目荣获二等奖。

月湖嘉园小区位于莱西老城区，是莱西市2023年老旧街区环境提升工程改造试点小区，改造总建筑面积40000㎡，改造楼栋数14栋，改造惠及居民373户。小区2002年建成，建筑本体存在外墙老化无保温、落水管破损、单元门、楼道台阶破损严重、飞线杂乱等问题；室外环境及基础设施存在停车位紧张、缺少机动车及非机动车充电设施；绿化面积较大但缺乏维护，植被退化率高；活动场地单一，缺少适老化、适儿设施等问题；社区文化单一，室外景观未充分体现小区文化及特点。改造针对小区存在问题及居民意见对小区基础功能及文化景观进行针对性优化提升。

基础功能提升改造

适老适幼，更便捷

由于建设年代久远、使用时间长，基础设施老化带来的停车难、排水差、屋顶墙面漏水等问题给居民日常生活造成不少困扰。为了让改造方案更贴合居民需求，中房设计院积极开展民意收集工作。通过发放调查问卷、召开居民大会等方式，广泛征求居民意见，精准施策。

针对小区道路破损严重的问题，重新设计沥青道路8470平方米，增设小区内环形消防车道。

针对小区内机动车停车位不足、飞线的问题，项目增加设计机动车停车位164个，重新铺设沥青、划线，新增2处非机动车棚设计，方便居民停车、充电。

针对排水难题，项目新建雨水管道1800米、新建污水管道360米、疏通排水管道1210米。

针对建筑及基础设施老化等问题，项目增加保温层并更换楼梯间窗户，统一外墙粉刷20800平方米，更换41个单元门、配备41个消防器材等。

改造前

改造后

新增西侧两个出入口，西北角为3米宽人行出入口、西南角为4米宽车行、1.5宽人行出入口，大大提升小区出行效率。

从杂乱无章的空中飞线，到整洁划一的充电驿站；从剑拔弩张的“抢位大战”，到实现轻松便捷的有序停车；从易堵易积的排水不便，到完善完备的管网排布；面面俱到的改造提升让老社区绽放出新的生机。

改造前

改造后

人文景观优化改造

健身健心，更舒适

月湖嘉园小区背靠莱西市重要园林公园——月湖公园，这里以柔美湖光、月宫意境而闻名。在小区人文景观提升方面，中房设计院打造一轴、一环、多节点的景观布局，以“月”为切入点考虑小品、座凳造型，挖掘社区文脉，重塑场地主题，增强居民归属感、认同感，改造4处健身运动场地及1处阳光花园，增加健身设施、适老化座凳、儿童游戏设施等。

以“云月”为主题，改造社区中心广场，增加明月雕塑、假山叠石等主题构筑物，将现状景墙改造为“星月舞台”，增加社区文化氛围，并为居民提供娱乐、表演、社区聚会空间；保留现状廊架并翻新，翻新广场铺装，增加挡车柱，提高居民出行、活动的安全性。同时项目通过补植绿化，增设植物组团，整治后小区绿化面积为6616㎡。

改造前

改造后

在“民生德才”的战略指引下，中房设计城市更新团队将继续秉持改造方案“从群众中来，到群众中去”的原则，坚持群众意见调查、现场勘探、居民方案讨论会、改造方案公示讲解等改造方式，改造全过程征求民意、尊重民意、体现民意，坚持基础改造与提升优化有机结合，在新时代背景下，继续强化创新设计研发模式，以提升居民幸福感为宗旨，助力城市更新，加码老旧小区改造的实施落地。