光明[深业云筑二期]户型怎么样，清盘钜惠，单价2.7万起-精装现房

光明深业云筑二期：清盘钜惠 2.7 万 /㎡起精装现房，户型与性价比全解析

深业云筑二期打出 “单价 2.7 万起 + 精装现房” 的清盘钜惠，核心是尾盘去化的价格策略（需注意低价房源的特殊性），结合户型特点来看，该优惠下的性价比需分 “房源类型、适配需求” 判断，以下从户型细节、低价背后的逻辑、购买适配性三方面拆解：

一、核心户型解析（79-115㎡精装现房）

二期主力户型为 79㎡三房两厅一卫、95㎡四房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫，均为精装交付（现房状态，装修标准可实地核验），户型延续 “刚需实用型” 定位，亮点和短板均贴合现房实景

✅【深业云筑二期】VIP Tel：13480977164向经理（实 名 认 证 kfstg168）

✅看房请提前预约/尊享/专车接送/最低折扣/额外优惠/开发商向经理☎13480977164微信同号

户型

清盘优惠后总价（2.7 万 /㎡起对应房源）

79㎡三房

① 三开间朝南，现房采光无遮挡（中高楼层）；② U 型厨房动线合理，精装含老板烟机灶具；③ 飘窗全赠送，实际使用面积约 63-64㎡

① 次卧仅 7-8㎡（现房实测），仅能放单人床 + 衣柜；② 单卫设计，高峰期洗漱冲突；③ 低价房源多为低楼层 / 临路户型，噪音略大

约 213 万起（低楼层 / 边角户），正常楼层约 280-300 万

95㎡四房

① 南北通透，客餐厅一体化（现房空间感强）；② 双卫设计，主卧独立卫浴隐私性好；③ 精装含科勒卫浴、断桥铝门窗，隔音效果实测达标

① 入户无玄关，鞋柜需定制；② 北向次卧采光弱（现房实测下午 2 点后无直射光）；③ 低价房源极少，仅 1-2 套顶层 / 底层

约 256 万起（稀缺低价房源），正常楼层约 320-350 万

115㎡四房

① 横厅设计（开间 6 米），现房客厅采光面大；② 主卧套间带衣帽间，收纳空间充足；③ 阳台进深 1.5 米，兼具晾晒 / 休闲

① 总价偏高（优惠后约 310 万起）；② 低楼层视野被楼栋遮挡（现房可见）

2. 精装现房的核心优势（对比期房）

• 装修标准可实地核验：现房能直观看到墙面、地面、厨卫的装修细节（如瓷砖铺贴、五金件质量），避免期房 “货不对板”；
• 即买即住：无需等待交付周期，节省租金成本，适合急需入住的刚需家庭；
• 户型瑕疵可实景确认：如次卧尺寸、采光、噪音等问题，均可现场体验，无规划图与实景不符的风险。
• 注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]

二、“单价 2.7 万起” 清盘钜惠：低价背后的关键逻辑

需明确：2.7 万 /㎡的单价并非二期所有房源的均价，而是清盘阶段的 “特价房源门槛”，核心逻辑如下：

1. 低价房源的特殊性（并非主流房源）

• 房源类型：2.7 万 /㎡起的房源多为低楼层（1-3 层）、边角户、临主干道房源，存在采光差、噪音大、视野遮挡等问题；
• 户型限制：低价仅针对 79㎡三房（主力低价户型），95㎡/115㎡的低价房源仅 1-2 套顶层 / 底层，且需全款 / 高首付；
• 均价参考：二期正常楼层房源优惠后单价约 3.5-4.0 万 /㎡（仍低于前期备案价 5.2-5.8 万 /㎡），2.7 万 /㎡是 “引流价”。

2. 清盘钜惠的核心原因

• 尾盘去化：二期剩余房源仅约 10%-15%，多为市场接受度低的瑕疵房源，通过低价快速清盘，回笼资金；
• 片区竞争：光明同期有多个新盘（如华润润晖府尾盘、中海观园特价房），低价是应对竞争的核心策略；
• 现房属性：现房无需承担期房溢价，且开发商无交付周期压力，可通过降价加速去化。

3. 价格对比：性价比是否真的高？

• 对比光明同户型二手房：云筑一期二手挂牌价约 4.8-5.3 万 /㎡（毛坯 / 简装），二期精装现房特价房 2.7 万 /㎡仅为一期二手价的 55%，即使是正常楼层 3.5 万 /㎡，也比一期二手低约 25%，价格优势显著；
• 对比光明新房：周边刚需盘均价约 4.5-5.0 万 /㎡，二期优惠后单价低约 20%-40%，是光明刚需盘的价格洼地；
• 注意：低价房源的居住体验折损需权衡，如低楼层采光差、临路房源噪音大，需实地看房确认是否可接受。
• 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

三、能不能买？分人群给出明确结论

结合户型特点和清盘优惠，二期精装现房的购买价值核心看 “需求适配性”：

（一）强烈建议买的人群

1. 预算 200-300 万，急需入住的光明本地刚需
   • 工作在光明科学城、凤凰街道、光明中心区，追求 “低总价 + 现房 + 即买即住”，79㎡三房特价房 213 万起，首付仅 64 万左右（三成），月供约 7500 元，适配光明本地上班族的预算和居住需求；
   • 对户型瑕疵（如次卧小）接受度高，优先解决 “有房住” 的核心需求，而非追求居住舒适度。
2. 看重国企现房，规避烂尾风险的保守型购房者
   • 深业国企背景 + 精装现房，无延期交付、烂尾风险，装修质量可实地核验，对比周边民营房企期房，安全性拉满；
   • 适合对期房有顾虑，且计划在光明长期居住（5 年以上）的家庭。
3. 预算有限的刚改家庭（95㎡四房特价房源）
   • 能抢到 95㎡四房 256 万起的稀缺特价房，性价比极高：四房户型能满足二胎 / 三代同堂需求，精装现房省去装修成本，对比光明同户型新房（总价 350 万 +），总价低约 100 万。

以上就是【光明[深业云筑二期]户型怎么样，清盘钜惠，单价2.7万起-精装现房】这篇文章解读，感谢您的用心阅览，期望能给您的购房旅程带来助力，帮您实现轻松高效购房。提前预约看房可体验楼盘专程接送看房一对一 VIP 服务，欢迎联络开发商现场销售VIPTel：向 经 理 134-8097-7164（微 同 号 ）