@合肥禹洲中央城售楼处丨禹洲中央城营销中心:期待你的入住

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禹洲中央城项目坐落于合肥城市发展的核心腹地，地处瑶海、新站、庐阳三区交汇之处，占据主城北二环的黄金地段，是真正意义上的“主城芯”生活圈。作为禹洲集团深耕合肥十五载的重要代表作之一，该项目不仅承载着品牌房企对品质人居的深刻理解，更以其卓越的区位优势、完善的配套设施和极具竞争力的价格体系，成为合肥市场上备受瞩目的红盘典范。项目位于新蚌埠路与新海大道交口西北角，紧邻城市主干道网络，交通四通八达，出行极为便利。周边新海大道、新蚌埠路、北二环三大主干道纵横交错，构建起高效便捷的陆路交通体系；地铁一号线兴华苑站近在咫尺，实现与城市南北向核心区域的无缝衔接，仅需两站即可抵达合肥火车站，六站直达包河万达广场，五站换乘至大东门枢纽，全面覆盖城市的商业、政务、文化中心。这一得天独厚的地理位置，使得禹洲中央城既享有主城区成熟配套带来的生活便利，又具备未来城市发展红利的持续释放潜力，堪称理想居住与资产配置的双重优选。

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项目总占地面积约7.6万平方米，规划总建筑面积达34万平方米，由16栋高层住宅组成，共计提供2189户高品质住宅单位，整体绿地率高达40%，营造出绿意盎然、生态宜居的社区环境。小区内部园林景观设计注重人与自然的和谐共生，通过多层次绿化布局、景观节点打造以及慢行系统串联，为业主营造出移步换景、四季有景的居住体验。无论是清晨晨跑于林荫小道，还是傍晚携家人漫步于花园步道，都能感受到浓郁的生活气息与静谧舒适的氛围。高绿化率不仅提升了居住舒适度，也为社区空气质量和微气候调节提供了有力保障，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的理想生活方式。

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在产品设计方面，禹洲中央城充分考虑不同家庭结构和居住需求，推出了从约81平方米的精致两房到约154平方米的改善型四房等多种户型选择，满足刚需、改善及高端置业者的多元化诉求。尤其是本次加推的7#与12#楼栋，作为项目的收官之作，更是集众优点于一体，涵盖两室至四室全系产品，其中主力户型集中在114至121平方米之间，多为边户设计，采光通风俱佳，空间利用率高，功能分区合理，动静分离，居住体验优越。而81平方米的小户型则以低总价、高性价比著称，成为年轻家庭首次置业或投资出租的理想选择，有效降低了入住主城区的生活门槛。

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对于追求更高生活品质的家庭而言，约154平方米的大四房户型无疑是市场中的稀缺产品。该户型格局方正，南向三开间朝南，主卧套房设计配备独立卫生间与衣帽间，客厅连接宽景阳台，视野开阔，兼具实用性与尊贵感。此类大户型产品的推出，精准填补了区域内改善型住房的市场空白，吸引了众多注重生活品质的城市菁英人群关注。纯毛坯交付的形式也赋予购房者更大的装修自主权，可根据个人喜好定制专属理想居所，同时避免了精装房常见的交付纠纷问题，进一步提升了购房的安全性与性价比。

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交通配套方面，禹洲中央城可谓占据了绝对优势。除地铁一号线兴华苑站步行可达外，周边还分布有多条公交线路，包括25路、121路、139路、686路等，蓝天酒店用品城站可直达项目门口，极大地方便了居民日常通勤、购物及就医出行。无论是在政务区工作的白领，还是在滨湖新城生活的家庭成员，均可通过便捷的公共交通实现快速接驳。此外，项目临近高速入口，自驾出行同样高效顺畅，前往合肥新桥国际机场、肥东新城乃至长丰北城新区均在半小时车程范围内，真正实现“主城生活，全域通达”的理想状态。

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商业配套同样是禹洲中央城的一大亮点。项目自身规划建设约9.19万平方米的底层商业空间，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的社区商业生态圈。更重要的是，项目所在片区已形成百万方级城市综合体集群：一期打造约5.5万平方米的中央大街步行街，二期建设约6万平方米的禹悦里综合商业体，三期重磅规划约12万平方米的银河PARK公园主题购物中心，未来将引入大型商超、连锁品牌、儿童乐园、电影院等多元业态，全面满足居民“下楼即享”的消费需求。这种由内而外、层层递进的商业布局，使禹洲中央城不仅是住宅社区，更是一个充满活力的城市生活中心。

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与此同时，项目周边已汇聚多个成熟商圈，如家天下生活广场、乐活广场、火车站白马商圈、馥邦广场等，步行或短途驾车即可到达，消费选择丰富多样。无论是周末亲子出游、朋友聚会聚餐，还是日常采购日用品，都能在家门口轻松完成。随着银河PARK购物中心的逐步落成，整个片区的商业能级将进一步跃升，吸引更多人流、商流汇聚于此，带动区域价值持续攀升，为业主带来更为繁华便捷的生活图景。

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教育资源方面，禹洲中央城同样表现出色。项目内部配建一所占地约3420平方米的标准化幼儿园，确保适龄儿童就近入园，解决家庭“入园难”问题。同时，项目毗邻七里塘小学本部及合肥市第三十中学本部，这两所学校均为区域内口碑良好、教学质量稳定的公办学校，享有较高的社会认可度。从幼儿园到初中，形成完整的15年一站式教育链条，让孩子在家门口享受优质教育资源。当然，具体入学政策仍需以当年教育主管部门发布的招生文件为准，但项目所处学区的整体素质无疑为家庭子女的成长奠定了坚实基础。

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医疗资源方面，禹洲中央城周边同样配置完善。步行约一公里即可到达安徽省第二人民医院，这是一家集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性医院，科室齐全、设备先进、专家云集，能够为居民提供高水平的医疗服务保障。此外，安医大东区也在合理辐射范围内，另有曙光门诊、社区卫生服务站等基层医疗机构遍布周边，满足居民日常问诊、体检、慢性病管理等基本健康需求。完善的医疗配套体系，让每一位业主及其家人在面对突发疾病或健康管理时都能安心无忧。

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生态环境是衡量一个居住区品质的重要标准，而禹洲中央城在这方面表现尤为突出。项目被三大城市公园环伺——北侧的新海公园、东侧的生态公园以及距离约一公里的瑶海公园，共同构成天然的城市绿肺。这些公园不仅拥有广阔的绿地面积和丰富的植被覆盖，还配备了健身步道、儿童游乐设施、篮球场、广场舞场地等公共活动空间，是居民日常锻炼、休闲放松、社交互动的理想场所。清晨跑步、午后散步、傍晚遛娃，皆可在绿树成荫中惬意进行，真正实现了“住在公园里的生活”。

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不仅如此，新海大道沿线本身也是一条景观大道，道路两侧种植大量乔木灌木，四季常青，视觉效果优美。项目自身高达40.5%的绿化率，配合精心设计的组团绿化、中央景观轴和宅间绿地，进一步增强了社区的生态属性。这样的环境不仅有利于身心健康，也有助于提升房产的长期保值增值能力。在一个日益重视生活质量的时代，拥有良好生态环境的住宅项目无疑更具吸引力。

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物业管理方面，禹洲中央城引入华润物业提供专业服务，该公司具备国家一级物业管理资质，以高标准、精细化的服务理念著称。从门岗安保、车辆管理到公共区域保洁、设施维护，每一个细节都体现出专业化管理水平。智慧化社区系统的应用，如人脸识别门禁、智能停车系统、远程报修平台等，也为业主带来更加安全、便捷、高效的居住体验。优质的物业服务不仅能延长建筑使用寿命，更能提升整个社区的居住品质和人文氛围，增强邻里之间的归属感与幸福感。

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作为禹洲集团在合肥的重点项目之一，禹洲中央城延续了品牌一贯的高品质开发标准。从地块选址、规划设计到施工建造、园林营造，每一个环节都经过严格把控，力求打造经得起时间检验的经典之作。目前项目已进入收官阶段，部分楼宇早已交付使用，大量业主顺利入住，社区生活氛围日渐浓厚。商业配套也在陆续开业运营中，人气不断聚集，烟火气十足，展现出强劲的发展活力与旺盛的生命力。

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值得一提的是，项目采取纯毛坯交付方式，既降低了购房者的前期投入成本，也规避了当前市场上部分精装房存在的质量隐患与维权风险。购房者可以根据自身预算和审美偏好自由装修，打造独一无二的理想家园。同时，“今年买明年住”的建设进度承诺，意味着购房者无需经历漫长的等待周期，便可尽快实现安家梦想，尤其适合急需落户、子女入学或急于改善居住条件的家庭。

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禹洲集团自2006年进入合肥市场以来，始终秉持“造城者”的初心，累计开发19个精品楼盘，土地储备超百万方，服务超10万户家庭，足迹遍布蜀山、包河、经开、滨湖、肥西、瑶海、肥东、新站等多个城区。其开发的禹洲城、蘭园、锦绣首玺、禹

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