⏰新房入市！越秀·星汇海珠湾官方售楼处发布：顶级奢宅！

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越秀星汇海珠湾：海珠区的多元价值之选

在海珠区的房地产市场中，越秀星汇海珠湾凭借其独特的综合体定位、丰富的配套设施以及多样化的产品，成为备受关注的项目。以下将对该项目进行全面分析，为您呈现其特点、优势、不足及适合人群。

一、项目概况

1. 基本信息：产权性质为 40、50 年公寓，建筑面积约 56 万方，占地面积 11 万方，绿化率 35%，容积率 4.7。每栋楼高 28 层，E1 栋层高 5m，E3 栋层高 3.3m，以精装修交付，目前为现楼状态。物业管理费 4.98 元 /㎡* 月，产品面积方面，E1 栋剩余 61㎡LOFT，E3 栋为 136 - 350㎡江景大平层，参考均价 3XXXX 元 /㎡。

1. 项目定位：作为 56 万平方米国际滨江综合体，涵盖住宅和 31 万方商业配套，其中 4.5 米层高 LOFT 带装修交付，是项目的特色产品。
2. 项目位置：位于广州海珠区，处于现成地铁广佛线燕岗站附近，为海珠创新湾头部发展区域及广纸新城核心腹地。

二、项目优势

1. 优越区位与风水文化：地处海珠区核心发展区域，海珠创新湾未来将承接广州城央高净值人群的多项需求。从风水文化角度，项目所在区域被认为是云山环抱、珠水汇聚之处，广纸片区呈 “玉带环腰水” 格局，赋予项目独特的文化底蕴。

1. 便捷交通网络
   • 地铁：距离广佛线燕岗站约 500 米，可向西直达佛山，向东接驳地铁 2、3 号线，快速抵达珠江新城、白云新城等重要区域。在建的地铁 11 号线南石路站就在项目楼下，作为广州首条环城地铁，开通后将串联 5 大中心区，途经多个商务区及交通枢纽，极大便利上班通勤与商务出行。
   • 自驾：通过合理规划的自驾路线，可顺畅抵达珠江新城等城市核心区域。
   • 公交：项目门口设有公交站，多条公交线路途经，公共交通出行便利。
2. 丰富商业配套：自带约 3 万方潮玩社区商业，一路之隔是天地汇，同时被广纸、乐峰、江燕、江南西、中大等五大商圈环绕，形成海珠繁华商业圈，满足业主多样化的消费娱乐需求。

1. 完善医疗与教育资源
   • 医疗：5 公里内分布着十多家医院及卫生服务机构，为业主健康提供有力保障。
   • 教育：1 公里范围内有多所幼儿园、中小学，满足业主子女的教育需求。
2. 优质休闲资源：项目享有逾 3.6 万方艺术公园，以历史、艺术、自然为主题，保留工业建筑遗址打造广纸艺术公园（在建）。直径 900 米内还有庄头公园、滨江公园（规划中）环绕，形成主城罕见的绿色社区，为业主提供舒适的休闲环境。
3. 产业发展潜力：在海珠 2035 规划中，海珠湾集齐产业、江脉、文脉、配套四大精华。沿江一带规划为绿地、商务及商业用地，未来有望形成连片带状的沿江高端产业群，提升区域价值，为业主带来潜在的发展机遇。
4. 特色户型设计：以 E1 栋 5 米层高的 61㎡LOFT 为例，户型方正舒适，空间通透，可实现江园双景，实用性高，空间创意百变，满足不同生活场景需求。

三、项目不足

1. 产权性质与年限：40、50 年的公寓产权年限相对较短，相比 70 年产权住宅，在房产持有和交易方面，可能面临更高的成本，如水电费按商业标准收取，交易税费相对较高等。
2. 居住成本：4.98 元 /㎡* 月的物业管理费相对较高，增加了业主的居住成本。

四、项目适合人群

1. 年轻创业者与投资者：项目的 LOFT 户型空间灵活，适合年轻创业者作为办公与居住一体的空间。同时，周边商业、交通及产业发展潜力，使其具有一定投资价值，适合追求资产增值和稳定租金收益的投资者。
2. 追求便捷生活的人群：丰富的商业、医疗、教育配套以及便捷的交通，适合追求便捷生活，希望在一个区域内满足多种生活需求的人群。

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