开盘在即！绿城锦和玉鸣府购房攻略：户型/价格/优惠全指南！

宝安【锦和玉鸣府】作为2025年深圳西部备受瞩目的新盘项目，由绿城中国与越秀地产联合开发，该项目占地约1.9万平方米，容积率仅3.1，是宝安区首个国标新规建设的楼盘，在当前深圳房地产市场中具有独特的产品定位和稀缺性价值。目前展厅已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目开发节奏紧凑，目前已进入营销筹备关键阶段，核心时间节点明确：
工程进展：2025年10月已正式动工，处于地基施工阶段，按土地合同约定需在2026年8月前主体封顶，2029年8月前完成竣工验收。
营销节点：销售团队已组建完毕，预计2025年12月开放营销中心及样板间，接受客户预约品鉴。
开盘计划：预计2026年1月取得预售许可证并正式开盘，首推房源优先覆盖刚需及刚改客群，目前可通过官方电话400-855-2986提前预约（中介勿扰）

锦和玉鸣府由绿城中国与越秀地产联合开发，其中绿城负责统筹开发、销售，后续物业运营由越秀负责。两大开发商的实力背景为项目品质提供了保障：
绿城中国：1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，总资产规模超5000亿元，净资产规模超1100亿元，"绿城"品牌价值1176亿元，连续多年位居房地产百强企业综合实力TOP10。
越秀地产：于1983年成立，是全国第一批综合性房地产开发企业，2024年合同销售额1145亿元，行业排名第8，拥有广州国际金融中心在内的70多个优质商业物业。

项目总占地面积约1.9万㎡，总建筑面积5.97万㎡，规划5栋16-25层住宅，总户数约462户，核心指标呈现显著低密优势：容积率仅3.1（沙井板块容积率低于3.5的住宅不足5个），绿化率预计达30%，配合新规设计实现得房率超80%（部分户型可达100%），大幅优于区域同类产品。（深圳宝安锦和玉鸣府售楼处官方电话：400-855-2986）

开发商：绿城华南投资发展有限公司（越秀+绿城集团）
物业公司：越秀物业 物业管理费：待定
总占地面积：1.9万/㎡ 总建筑面积：5.97万/㎡
容积率：3.1 绿化率：40%
产权年限：2025年8月-2095年8月（70年）
总户数：462户 总栋数及楼高：5栋，16-25层
梯户比：2梯3户/2梯5户/2梯6户
车位数：530个车位 车位占比：约1:1.15
交楼时间：期房待定 交楼标准： 精装交付
社区配套方面，自带3200㎡9班幼儿园及500㎡托育机构，配建1500㎡商业配套满足日常需求，内部规划立体庭院、叠级会所及运动主题区，打造"公园里的家"体验。

户型涵盖建面约88-167㎡三至四房，首推主力户型为88-130㎡刚需及刚改产品，梯户比配置为2梯3户/5户/6户，兼顾居住私密性与出行效率。

所有户型均采用新规设计，特点包括宽景阳台、采光面宽、窗户多、通透性极佳，室内承重墙少可塑性强。根据户型图标注尺寸测算，含赠送面积使用率基本能达到95-100%，部分户型使用率甚至高达105%。

首推6栋，16层，2T6户，共79套89-107-130㎡新规3-4房，得房率高达100%。

户型包含88㎡竖厅3房2卫，104-106㎡竖厅4房2卫，107㎡为双龙抱珠4房2卫，127-130㎡通透4房2卫。

户型全屋都做上了飘窗，布局和市面上优秀的新规产品差不多，亮点在于烟道外置，阳台部分空间可改造，加上小高层公摊少，使用率又有所提升。

需要注意的是6栋01、02的89㎡户型东南向直面深圳书城（32m高），估计10层以下01、02户型景观视野会被遮挡，10层以上视野才会比较好。

项目地理优势突出，形成"三维价值体系"
交通枢纽：距地铁11号线沙井站仅460-550米，5站直达前海、10站抵福田中心；毗邻广深公路、京港澳高速，30分钟覆盖宝安国际机场、大铲湾港口，构建海陆空轨四维交通网络；
产业辐射：处于前海扩容区范围内，周边聚集5.45万家制造企业（规上工业企业占全市40%），沙井海洋新城、会展湾等千亿级产业集群提供强劲人口导入动力；
生活圈配套：3公里内实现全资源覆盖——教育有深圳外国语学校宝安学校（集团）万丰小学（800米）、省一级幼儿园，医疗含三甲深圳市中西医结合医院（1.2公里）商业紧邻百佳华佳漾汇，近享万丰海岸城、天虹商场，未来还有沙井海岸城二期及山姆旗舰店加持。

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