老旧小区的春天已经来啦！有了“原拆原建”，再也不用做“房奴”

01.什么样的房子符合“原拆原建”02.原拆原建有哪些好处？03.为何有人反对原拆原建？

都说房子比以前便宜了，买房门槛降低了，贷款利息更少了，可还是有很多人，就算掏空一家老小的积蓄，也凑不齐一套房钱。

这些人往往也不愿意去银行贷款买房，不想下半辈子都给银行“打工”，属于人间清醒。

因此，他们就只能继续住着老小区，有些甚至是二三十年前盖的预制板楼。

而这种选择也是无可奈何，老房子没电梯，天天爬六七层楼；墙皮掉渣、墙角渗水、路面坑坑洼洼；想带孩子玩没地方，老人想锻炼也没去处……住着实在谈不上舒服，只能凑合过日子。

好消息是，随着城市更新的浪潮，“原拆原建”的模式正在悄然改写老小区的命运，让老房子‘脱胎换骨’，也迎来春天。

所谓的原拆原建，就是老房子达到一定标准、全体居民都同意后，把旧楼拆了，在原地盖起新楼。

此措施一落地，很多人重燃希望——希望借助“原拆原建”的好政策，从此不用做房奴，也能彻底改善居住环境。那么哪些人有这样的机会呢，咱们来看看：

首先，原拆原建大都针对的是年代久远、建设标准较低、有安全隐患、居住条件差的“危房”。

不过，就算符合条件，能否立马实施原拆原建，还得根据每个城市的财政情况和立项先后顺序来定。

目前，已经有部分区域吃到了红利，比如北京、浙江、安徽等城市，就有部分老旧小区在做“原拆原建”了。

举几个例子，帮助大家有个直观认识：

案例1：北京 劲松小区114号楼

全市首个采用“四方共担”方式出资重建的危旧楼房。

劲松一区114号楼，是1978年建成的六层框架轻板实验楼。历经五十年，已经成为D级危楼。66户居民中，有60%的家庭有老人，没有电梯上下楼很不方便。

2021年12月该老楼启动拆迁，2023年重建完成。

改造费用政府出一半左右，居民、社会机构、产权单位分摊另一半。平均每户出了六七万，就住上了带电梯的新房，每户还增加了大约6平米的面积。

案例2：杭州 浙工新村

居民自筹4.7亿，杭州首个原拆原建的项目

浙工新村是位于杭州市中心的“老破小”，始建于1980年代，距今超40年。外部条件差，小区缺乏抗震设防，安全隐患较多。

2023年启动改造，项目总建筑面积约为8.1万平方米，涉及居民548户。

改造时原来13栋旧楼拆掉，新建7栋11层小高层，全部配电梯、人车分流，还有地下车库，绿化率提升至25%以上，容积率从1.8提高至2.1。

案例3：安徽 宁国市河沥溪街道的食品厂宿舍

宁国市首个原拆原建项目。

项目建于1979年，房屋共2栋楼房(1栋3层、1栋2层)及若干平房，位于老城区核心位置。部分房屋经鉴定为危房，存在安全隐患，群众改造意愿强烈。

后经16户居民全部同意自筹资金重建，每平米出资2200元，承担了总费用的84%，政府补贴16%。

算下来，平均每户花21万左右，面积从约70平增加到近95平，居住舒适度大大提升。

而且因为改造，还打通了附近的“断头路”，片区交通也变好了。

①从居住者角度

“原拆原建”，可以让买不起房、不愿意做房奴的业主，以最低的价格，住进新房子。

比如同样100㎡新房，周边新房要120万，“原拆原建”可能只花二三十万，就能住上。

而且老小区一般位置好，学校、医院配套齐全，不用离开熟悉的圈子。改造过程也充分听取居民意见，大家自己参与决定，建好的房子更符合实际需要。

②从国家角度

精细化的“原拆原建”通过绿色建造、完善建筑拆除管理等措施，减少了碳排放和能源消耗，符合国家提出的“双碳”目标。

③从城市角度

“原拆原建”是一种“小规模、渐进式”的更新，不用破坏原来的街道格局和历史风貌，有助于保护城市文化。

不做房奴也能住新房，为啥有的人还是反对原拆原建么？

比如上海甘泉三村，2024年9月5日就启动签约改造，但因为签约率没达到规定比例，项目整体签约率为83.56%，其中产权户签约率为71.89%，

而按照相关要求，整体签约率应达到98%，产权户签约率应达到100%后，项目才能开展。最终项目搁置了。

甘泉三村旧住房改造项目的中止并非个案。反对的原因主要有几点：

①面积增加有限：原拆原建强调“拆一还一”，有些人家想趁机换大点，但增加面积不多。

②担心房子质量：有的业主对未来拿到的房子没有把握，怕新房层高低、厨房卫生间小，住着不舒服。

③拆建时间太长：有的业主担心拆建速度太慢，怕等不起，而且过渡期间租房生活成本也高，所以选择不签。

④资金方面：虽然原拆原建政府有补贴，但自家也要掏一笔钱（可能几十万），有些老人拿不出，还有的年纪大也贷不了款。

⑤房子在出租：有些业主靠租金过日子，拆建期间没收入还要交钱，觉得不划算，再加上以后也不打算住，所以觉得没必要同意。

希望未来“原拆原建”能更快推广，让更多老小区居民享受到这样的利好政策。

那么，对于老旧小区“原拆原建”，你怎么看？