中建智地，造出了一个顶豪超级IP！

中国高端住宅市场，已到了告别“浅层竞争”的变革时刻。

在全国多数豪宅仍在“堆砌材质”时，中建智地“宸园”则走出了一条现象级路径：不是简单的“卖房子”，而是用“产品主义+长期主义”重构顶豪价值逻辑。

2022年中建宸园“首开即罄”，用宋风墅园打破北京顶豪的同质化；2024年北京宸园169天网签110亿，直接将酒仙桥从“改善板块”拉进北京顶豪第一梯队；

2025年紫京宸园落子朝青东四环星河湾绝版地块，首开56.5亿的热度，更是让“宸园现象”从北京走向全国——毕竟能三次保持“每作必升维、每作必爆款”的顶豪产品，在全国市场很难找出第二家。

但在涛哥看来，宸园IP真正厉害之处，在于把“央企匠心、文化基因、生活洞察”拧成了一股绳。

背靠中国建筑的全球建造实力，宸园不缺“造好房子”的底气；以“文化营宅”为内核，它又比其他产品多了“精神共鸣”的温度；而“超极交付”的兑现力，更让“宸园”从图纸上的高端变成“业主口中的靠谱”。

对全国高净值人群来说，“宸园”的意义已超越一个产品：它是一套“选顶豪的真正标准”。

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天花板级地段，配得上天花板级生活方式

高端赛道一直有个核心矛盾：

许多开发商重金拿下核心地块，却在公共空间上选择了最稳妥的公式，业主买下了俯瞰城市的坐标，却买不到与之匹配的顶级生活体验。

而宸园的破局逻辑，从一开始就与众不同：“占有核心地块”只是第一步，更重要的，是用园林打造出一个独一无二的“情绪系统”。

其一，情绪山水：让人可游可玩，不想离开的“立体山水”

当代高净值人群的底层需求，正从肉眼可见的“排场”，转向身心灵的安顿，紫京宸园的园林无疑是这种产品哲学的最佳呈现。

项目地块本身就得天独厚：三面被京城森林公园、星河湾生态公园及平房公园环抱，百万方的城市公园形成一道珍贵的城市绿障与天然“外苑”。

而为了以高水准的“内园”与之形成呼应，构建出“外苑内园，中得山水”的园林意境，中建智地干了一件在规划上很大胆的事：

以约4.5万方土地为基底，布局山、峦、峡、丘、瀑、溪、涧、湖的完整体系，构建出一幅立体的山水园林，再把建筑“种”进这幅画里最恰当的位置。

这意味着，你首先遇见的不是楼栋，而是自然情绪的层层包裹。

踏入高林掩映的归家大门，穿过极具仪式感的三重院落，迎面是约45米宽的“千瀑飞雪”，九种瀑布形态，将带来一场听觉与视觉的盛大洗礼，目的非常直接：用自然最原始的能量，彻底区隔你从城市带来的所有焦虑紧绷，完成一次高效的情绪重启。

往里走，情绪开始沉淀。中央大湖水面之上有贴水而卧的“知鱼桥”，有仿乌篷船制的“荷亭消夏”。

这里设计的精妙在于，通过低矮的桥面、下沉的亭子，模糊了人与水的距离，让“观鱼之乐”从一句古诗变成可触碰的日常。情绪从激昂转为宁静的专注。

而近2000㎡的“水畔东坡”草坪、120米“浣花溪谷”樱花道，则是情绪释放区。没有围栏，没有“请勿践踏”，它默认了业主需要奔跑、嬉戏、独处……

这种“留白”与“允许”，比任何华丽的装饰，都更能传递出一种松弛、包容的社区情绪。就像一部精心编排的情绪乐章，有高潮、有间奏、有留白，目标明确：让你进来，就不想离开。

其二，情绪动线：让人浸润其中的“精神沐浴”

归家动线的设计，最能看出一家开发商对生活的理解深度。这一视角下，你会发现市场依然存在大量“大门气派 内里将就”的割裂设计。

紫京宸园的解决方案是：把整条动线当作一次对“精神沐浴”，从头到尾再做一遍。

它的起点不是大门，而是从城市界面就开始的“情绪过滤”。三座城市公园的环抱之下，项目外围以成排造型松形成屏障，让社区隐于一片苍翠之后，视觉和听觉上先做了一层隔离。

真正步入，你会发现它借鉴了南宋《越王宫殿图卷》的格局，通过“丘林怀古”“四水归堂”“静池方沼”三重院落递进，引导情绪的转换。

空间先收后放，光影与水景交错，这是一种类似传统宅邸的“礼仪”，目的是让你在步行中，一步步卸下社会身份，心情随之平静下来。

最让涛哥觉得超预期的，是它对车行归家体验的革命性提升。多数豪宅地下车库，只是功能性的通道。紫京宸园却把地上那套归家礼序和景观视野，完整复刻到北侧的精装车马苑。

这意味着，当你驾车入库，穿过的不再是昏暗的通道，而是一段能侧望下沉庭院山水景致的“景观长廊”。这一笔，彻底消灭了归家体验的短板，让无论步行还是驾车，都能在踏入家门私域前，完成一致的高质量情绪过渡。

这种系统性、无死角的考量，才是顶级豪宅应有的产品思维。

其三、情绪交互：开创性的会所“一窗一景一境”

作为顶豪标配，会所主流的升级方向是功能持续叠加，但对于业主来说，没有得到应有重视的是：这些功能空间大部分是孤立的，和外部环境关系薄弱。

中建智地敏锐地洞察到了这一点，紫京宸园约5700㎡的“宸雅会”，通过24大功能，把会所变成了情绪场景的“集大成者”，它的核心逻辑是“一窗一景一境”，让自然景观成为每个功能空间的灵魂。

比如，你在恒温泳池里看到的，不是一面墙，而是以宋代米友仁《云山得意》为蓝本打造的“云山”景致，搭配雾森系统，游泳成了一场在山水画卷中的穿行，情绪是出世的飘逸。

在瑜伽室，面对的是完整的一幅静谧山林，帮助你更好地向内观照；在健身房，对望的是充满力量感的“叠级山崖”景观，视觉上就在为运动注入能量。

甚至连书吧都做了特殊处理：为了不打扰阅读的安静，窗外的瀑布被调整为轻柔的线瀑，声音清脆悦耳，吧台高度与水面齐平，伸手就能触摸到微凉流水。

在社交场景上，这种空间与景观的对应体现得更为精妙。私宴厅被赋予了一种“湖光宴饮”的开阔感，空间略高于水面，将庭院中的绿岛与粼粼波光作为宴请时的自然背景，天光水声共同组成一种独特的社交氛围。

茶亭则呈现出另一种意境，空间半悬浮于瀑布之上，深邃幽静，松风与泉声交织，构成一个让人沉静下来、展开深度对话的私密角落。

这就不只是提供场地了，这是在为业主不同的生活状态和情绪需求——独处、社交、运动、宁静——提前预设好了最匹配的、带有“专属景观”的场域。

当会所的每个角落都能主动干预和提升你的情绪状态时，它就从一种配套，升维为一种不可或缺的生活方式。

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高阶空间审美，要经得起生活的审视

当公区完成情绪的塑造，紫京宸园在室内空间的营造上，转向了一场更为精密、更触及灵魂的实践。

当下顶豪的室内设计，正陷入大牌堆砌、风格模仿带来的高度同质化。客户花费了数千万，得到的可能只是一个昂贵的“样板间”，而不是一个能真正安心居住的“家”。

紫京宸园的解题方式，是材质工艺与空间叙事双维度的颠覆。

1）全球选材和高定手工：用时间重新定义物理审美

评判顶豪的室内设计，不应该只看用了什么品牌，更要看它做了什么选择。

一个业内心照不宣的现状是，许多令人惊艳的“艺术化设计”止步于样板间，沦为营销的噱头而非交付的承诺。

紫京宸园选择从全球精选市场罕见材质，并将大量高难度的工艺呈现纳入交付体系，用历经时间沉淀的手工温度，取代工业化的重复。

这种选择在“耗时”上达到极致，278㎡户型客厅艺术背景墙令很多同行和设计团队称赞。

没有选用常见的炫目奢石，而是采用西班牙香贝石，这一整面艺术化墙体，连同手工凿刻96小时的阿曼巴比伦石材壁炉凹龛，在紫京宸园278㎡户型均为交付标准。

与之形成戏剧性对话的，是一整面完全由巴西进口头层牛皮手工缝制的墙面。

从巴西南里奥格兰德州甄选皮源，到艺术排版、纯手工裁切与缝制，一面墙的成品生产周期就需15-20天，再经过长达30天的整张牛皮海运。它所呈现的，不是皮革的奢华，而是天然毛流形成的、无法预测的肌理画卷。

将顶级皮具的私密触感，扩展为空间核心背景作法，手笔之大在全国顶豪中都极为少见。

这种“突破性尝试”在紫京宸园无处不在：融合非遗螺钿与大漆工艺的入户门、需50年以上生长期的北美白栓木装饰线条、随时间产生包浆的阿曼苏丹巴比伦石材踢脚线、以及由整张巴西牛皮手工缝制的玄关柜门与卧室床头背景墙，均为交付内容。

这些选择诉说着一种“历久弥新”的高级审美，和一种“不惜成本”的产品决心：真正的奢侈，是敢于将最具诚意的手工艺术与时间成本，转化为业主恒久资产的一部分。

2）空间艺术：为“情感联结”定制格局的“居住温度”

顶级材质奠定了空间的物理独特性，紫京宸园更进一步的探索，在于对空间格局的重塑。

这首先体现在它对“家庭公共生活”的理解上：270°无柱宽厅，是它交出的第一份答卷。

这个空间并非追求单一视觉震撼，而是构建了一个“将自然内化为日常心境”的沉浸式系统。约17.8米的连续窗景线，以近乎无垠的视野，将外苑内园的自然画卷悉数引入室内。

更加精妙的，是客厅与南向露台的无界连接。通过与旭格共同研发的折叠门，近6㎡的露台与室内客厅完全连为一体。清晨的咖啡、午后的茶歇、夜晚的观星，都可以在这个复刻南法风情的“城市绿洲”中进行。

这也让社区园林会真正从仅供观赏的“布景”，升级为一种真实生活资源，而客厅也将从静态的会客空间，转变为一个与天光云影动态共鸣的生命体，为所有家庭成员提供了一个共享的精神锚点。

在厨房与餐厅的塑造上，紫京宸园的审美同样贯穿了“高定”与“洞察”的双重逻辑。在这里，连吃饭也是一种艺术。

西厨空间以一张近3米长的岛台为核心，台面选用年产量极少的意大利极光石材，搭配需手工铸造数十小时的比利时Kenny Mason古典龙头。两侧的收纳系统与北美苹果木餐边柜，构成了一个兼具展示与实用性的互动中枢。

更深刻的洞察在于其餐厨空间的场景化配置：岛台旁并未设置固定的吧台，而是预留了一张小圆桌的空间。源于对家庭日常的细微观察：当仅有两三位家人时，一张小桌便能促成亲密的互动与简餐。

与此同时，正式的餐厅区域则预留了可容纳10余人长桌的位置，以满足聚会宴请需要。这种配置，极其精准地区分了家庭的日常亲密与节日欢聚两种不同场景。

在这一基底之上，更具突破性的，是那个位于动区与静区交汇处的“第二客厅”。

这可以是孩子的游乐场、临时的书房、安静的茶室，当孩子在空间里活动，在厨房料理或在主客厅阅读的家长，能自然地与之互动。

设计者刻意留白的“未定义”，反倒给了居住者极高的自由度，无形中促进家庭成员间的自然相遇和视线交流。

卧室区域使对居住者极度的尊重达到了顶峰。一个独特的“洄游系统”，以精确的动线规划，将睡眠、梳妆、收纳、洗浴整合为一个高效且宁静的闭环。

其中，步入式衣帽间以超大收纳容量，扮演了至关重要的“空间净化器”角色。它将所有生活琐碎与繁杂优雅地“隐藏”起来，确保了睡眠区的绝对纯净。

而主卫内那扇约3.9㎡的全景电动外悬窗，则实现了一场目前北京顶豪市场绝无仅有的仪式升级：一键开启，沐浴于自然之中，泡澡便从日常洗漱升维为一场面对风景的身心疗愈。

与此同时，主卧外侧长达6.7米“一步阳台”，则提供了另一种与自然交互的日常场景。它让晨光与清风成为唤醒感官的主体，将园林的松弛感无缝接入最私密的起居节奏。

这一切都揭示紫京宸园的空间逻辑：这个时代的奢侈，在于为最私人的时刻，预留最具诗意的可能。

而从奢阔的客厅、静谧的第二客厅、到高度个人化的卧室套房系统性设计，紫京宸园向整个市场宣告的是：

真正的顶豪，其终极价值不在于跟随潮流，而在于是否有能力通过设计，构建一种可持续的、深度参与并塑造家庭成员关系的场域。

3

差异化打法，每一步都是长期主义

宸园现象不是偶然，是源自中建智地跳出顶豪内卷的“差异化打法”。

从选址、产品到交付，每一步都透着“长期主义”的清醒，这也是宸园能持续领跑的关键。

宸园的地段洁癖：非核心不选，只锁定“绝版资产”

顶豪的底层价值终究离不开地段，然而宸园选址逻辑，不是简单的“抢核心地块”，而是对“绝版资产”的精准卡位。

这条产品线始终聚焦在北京核心板块：从将酒仙桥从改善板块拉入顶豪梯队的北京宸园，到落子朝青东四环星河湾绝版地块的紫京宸园，再到即将入市、预期单价16万+太阳宫项目，每一座宸园，都没有偏离这个产品系的底色：高度的不可复制性。

涛哥认为，这种选址策略，精准契合了高净值人群对资产配置的底层诉求——在楼市周期波动中，只有真正的绝版资产，才能穿越周期、保持坚挺。

宸园的产品野心：每一代，站在行业之前

拒绝简单产品复制，而是坚持自我升维，这种野心让宸园始终走在行业之前。

中建宸园入市时，北京顶豪正困在尺度竞赛里，精神内核的缺失成了行业共性短板。它率先跳出这一怪圈，把宋画山水转化成日常场景，把“精神共鸣”纳入顶豪价值体系。

中建宸园交付大区实拍图

当行业开始跟风“文化赋能”，北京宸园又率先把创新锚定在园林价值重构上。它以高山悬瀑为核心打造的沉浸式归家动线，让会所功能与景观深度绑定，打破了公区呈现的“强营销配套属性”。

紫京宸园则在前两代基础上进一步升维，无论是“外苑内园”的双生态格局，还是278㎡户型把居住空间从容器升级为“生活载体”，都是面向整个行业的大胆突破和对当代高净值中国家庭的极度尊重。

在中建智地内部，这种突破和尊重被称之为：作品之心高于利润之心。

宸园的超极交付：用“超预期”兑现，让业主放心

对于顶豪而言，交付是绕不开的核心问题，而宸园的核心竞争力，是“超极交付”。

从硬件交付来看，中建宸园早已为“超极交付”打响了口碑。作为中国建筑集团首批“好房子”示范项目，它实现了一个前所未有的交付好评里程碑：实现对2000-5000万级业主的超预期交付，树立了北京市场的交付标杆。

中建宸园交付大区实拍图

而宸园的“超极交付”，从不止于硬件品质的兑现，更延伸到了生活方式的前置营造，这才是它与常规顶豪拉开差距的关键。

以紫京宸园的生活主理人计划为例，首期请到了演员朱珠来共创她的“限定之家”，生动诠释了“让艺术走进生活“的生活方式，第二期的嘉宾则邀请了摩尔多瓦驻华大使举办一场“限定酒会”，以葡萄酒为链接共创“让世界风味融入日常”的格调生活，后续宸园生活主理人计划也将链接时尚、设计等各个领域的资源。

也就是说，在交付前，“宸园”已经从一个物理空间，变成一种业主专属的生活方式。

结 尾

回望“宸园现象”，从中建宸园的“宋风开篇”，到北京宸园的“板块升维”，再到紫京宸园的“双天花板”，我们能清晰看到：

宸园的成功，不是靠“市场红利”，而是靠“做对每一件事”——选对地段，让资产有根基；做好公区，让生活有质感；做精审美，让日常有温度；做足兑现，让选择有底气。

这种“不将就”的产品逻辑，恰好击中了全国高净值人群“怕踩坑、要长期”的核心需求。

对于高端市场来说，宸园的意义在于“树立了一个标杆”：顶豪竞争终局不是“比谁更贵”，而是“比谁更懂生活、比谁更能穿越周期”。

紫京宸园首开56.5亿的热度，太阳宫新项目16万+单价的预期，都继续印证这个道理——真正的顶豪IP，从不是偶然的爆款，而是必然的价值沉淀。

未来，当人们再谈论“中国顶豪该有的样子”，宸园将会是绕不开的里程碑。

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