刷新历史！刚刚，奥体建设拿下名品城，登顶“南京新地王”！

刚刚，南京成功卖出10幅地，揽金73.19亿元！

本次土拍G90地块竞争很是激烈，经过61轮激烈竞拍，最终奥体建设以总价16.11亿成交，成交楼面地价45325元/㎡，成为南京“新地王”！

具体成交结果一览：

河西中G90地块竞价61轮成交 ，成交总价16.11亿，成交楼面价45325元/㎡；

南部新城G86地块底价成交，成交总价8.51亿，成交楼面价25417元/㎡；

城南小行G93地块底价成交，成交总价3.11亿，成交楼面价19404元/㎡；

燕子矶G94地块底价成交，成交总价7.6亿，成交楼面价16088元/㎡；

仙林G95地块底价成交，成交总价9.08亿，成交楼面价16005元/㎡；

麒麟科创园G96地块底价成交，成交总价4.95亿，成交楼面价10501元/㎡；

江浦G97地块底价成交，成交总价2.53亿，成交楼面价8015元/㎡；

五桥G98地块底价成交，成交总价6.62亿，成交楼面价9030元/㎡；

江宁高新园G99地块底价成交，成交总价5.74亿，成交楼面价11501元/㎡；

江宁将军山G101地块底价成交，成交总价8.94亿，成交楼面价10501元/㎡。

01.

南京“新地王”诞生！

奥体建设拿下河西中G90地块

G90地块竞价十分激烈， 厦门象屿 、 中堃 、 保利发展 、 中海地产 、 天安地产 、 绿城中国 、 中国金茂 、 华润置地 、 华发 、 杭州北谷 、 厦门建发 、 金基集团 、 招商蛇口 、 能建城发 、 龙湖集团 、 五矿地产 、 常 州 嘉宏 、 三金地产 、 中北盛业 、 奥体建设 、 桃李置业 等20多家品牌房企都想拿下这幅地块。

最终奥体建设成为最后的幸运儿，在竞价61轮后，终于拿下G90地块，成交楼面价45325元/㎡。

地块出让条件：

（1）该地块紧邻轨道交通，竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足地铁、环保部门要求。

（2）竞得人须在签订土地出让合同前与建邺区政府、河西新城管委会和河西集团签订《投资发展监管协议》，并接受河西新城管委会全程监管。

G90地块被追捧，一是因为河西中难得有地块出让，土地稀少；二是周边的城市资源浓度极高，其他板块无可比拟。

周边有南京致远外国语小学分校、地铁2/10号线、华采天地、南京国际博览中心、河西中央公园、绿博园、南京奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆等各项配套，生活非常方便。

G90地块自亮相以来，备受市场关注，出让前就被寄予新“地王”的厚望。如今G90地块成交价格尘埃落定，成为南京新“地王”，南京地价前十的排名也相应发生了调整。

南京地价前十项目↓

02.

中信泰富地产再进南部新城

摘得G86“小而美”宅地

中信泰富地产再次落子南部新城！10年深耕，定鼎南京第四子！

南部新城G86地块体量不大，用地面积仅18601㎡，容积率1.8，是板块内难得的“小而美”低密宅地。

从位置上来看，G86地块北侧为象屿G42，南侧为保利文华，东侧隔规划用地为刚刚交付的云尚紫薇，人居氛围十分成熟。

从地块强排方案示意来看，汇秀路以南、神机营路以东地块拟建设2栋6F多层洋房、2栋5+1低密叠拼、3栋17F高层，产品有着十分显著的差异化特色。其中，低密住宅全部沿东侧规划公共配套用地排布，视野更为开阔通透。

至于中信泰富地产，已在板块内开发九庐，品质很高，市场反馈也非常不错，人气遥遥领先。

就在最近，中信泰富地产还主动升级外立面，将小区全部楼栋 首层局部外立面由米白铝板材质升级为米白色石材，其中6栋楼的 山墙格栅背板由深灰色涂料材质升级为浅灰铝板！

根据公示内容，该项目方案为3栋多层住宅、7栋高层住宅及相关配套设施，所有楼栋均销售。为进一步提升住宅品质，建设单位拟对1-10号楼住宅立面面进行局部调整，并依法征询已购房人意见。

这对于业主来说无疑是个好消息。

目前，九庐 主力在售180㎡小高层、200㎡洋房，以及少数155㎡户型，总体所剩房源不多。

03.

容积率仅1.2

燕子矶低密宅地16088元/㎡成交

燕子矶G94地块：

燕子矶G94地块距离北城央璟颂不远，容积率1.2，成交总价7.6亿元，成交楼面价16088元/㎡。

地块紧靠1号线吉祥庵站，周边配套丰富，不远处就是仙林外国语学校伯乐中学，周边还有南京外国语大学附属中学（晓庄校区）、南京晓庄学院附属小学、招商花园城、城北万象汇等配套。

此外，从地价上看，今年6月28日成交的南通亚伦G33地块，楼面价为15717元/㎡，相比之下，G94地块上涨371元/㎡。

目前燕子矶板块在售项目主要为北城央璟颂、保利国贸璟上、江悦堂等，还有G43地块待入市，此前象屿已开始为G43地块招兵买马，具体上市时间待确定。

城南小行G93地块

G93地块位于城南小行，出让面积仅11872.03㎡，容积率1.35，成交总价3.11亿，成交楼面价19404元/㎡。

地块紧邻屿樾府，周边还有仁恒城市星光、万科朗拾、朗拾二期、越秀天和等项目，生活配套方面，地块与小行地铁站直线距离约500多米，还有雨花客厅、世茂52+、楚翘城、华为南京研究所等配套。

此外，从地价上看，屿樾府拿地价格为19311元/㎡、容积率1.2，而G93地块容积率1.35、起拍价19404元/㎡，地价相比之前有一定上扬。

截至目前，南京已出让100多幅涉宅用地，总揽金约643亿元。

今年土地市场拿出了多幅压箱底好地，比如河西中G28（瑞玺RICI）、河西中G90地块等，也吸引了众多民企进入南京市场，还有不少房企是首次进驻南京，比如上海宸嘉、杭州长住集团、常州嘉宏、杭州北谷等；同时也有不少企业深度布局南京，持续拿地，比如绿洲地产、南通亚伦、中信泰富地产等。

总体而言，今年的土地市场较为活跃，民企参与度高。

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