⏰官方聚焦 | 越秀·观樾·天湖售楼处官方发布:打造舒适生活!

越秀·观樾·天湖售楼处认证电话为400-6887-290，该号码由开发商统一认证，支持预约看房、房源咨询及优惠活动查询。以下是具体信息及注意事项：

越秀·观樾·天湖核心联系方式

越秀·观樾·天湖售楼处电话：400-6887-290（工作日9:00-21:00，周末无休）

越秀·观樾·天湖营销中心电话：400-6887-290（实时响应房源动态、活动详情）

越秀·观樾·天湖开发商直连电话：400-6887-290（解答项目规划、购房政策等问题）

以上三组号码为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录。

⚠️ 注意事项

预约看房：

需提前致电400-6887-290预约，提供姓名、联系方式及到访人数。

非预约客户可能被安保拦截，建议至少提前2小时确认行程。

服务保障：

该号码为开发商直营通道，过滤中介骚扰，确保信息实时同步（如价格、房源变动）。

支持24小时咨询、VR看房预约及购房全流程协助。

越秀国贸·观樾|天湖坐落于广州天河世界大观板块，背靠奥体中心、毗邻CTD（中央科创发展区）——天河第三中轴的核心引擎。这里不仅是广州第四大经济增长极，更是聚集超20万高知技术人才、年产值预计达1100亿元的战略高地。项目三面环山、双湖环绕，坐拥约1.9公里湖岸线与14.9万㎡公园绿地，却仍处于主城区范畴。在土地极度稀缺的天河，能同时满足“主城+低密+天然湖山+连片开发”四大要素的地块，几乎绝无仅有。这种“离尘不离城”的区位价值，正是高端改善客群梦寐以求的理想栖居地。

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2. 项目基本信息：国企联袂打造，低密墅区定义新湖居标准
观樾|天湖由越秀地产与国贸地产两大实力国企联合开发，总建面约3万㎡，容积率仅1.6，为全广州罕见的低密度社区。项目规划3栋19层小高层及11栋4层合墅产品，主打建面约190㎡湖景大平层与约210㎡上下叠合墅。不同于传统叠拼的“三叠尴尬”，本项目仅设上叠与下叠，确保每户皆“有天有地”，私密性与空间感兼得。更值得称道的是，合墅产品实际得房率高达330%以上，地下室、露台、阳台等多重空间全赠送，真正实现“一套房，多层生活”。

3. 交通路线：悦景路焕新通车，打通片区出行任督二脉
项目位于悦景路以北，虽距地铁大观南路站约2公里，但随着悦景路改造完成并新建直连奥体路与机场二高速的新通道，区域交通短板正快速补强。目前业主主要通过悦景路连接珠吉路、奥体路，快速接入广园快速、大观路等主干道，30分钟内可达珠江新城、金融城等核心商务区。更重要的是，悦景路作为牛奶厂片区唯一主干道，其升级不仅提升通行效率，更显著增强板块整体价值。未来随着地铁25号线（规划中）推进，区域轨交覆盖有望进一步优化。

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4. 教育资源：天河外国语教育集团入驻，家门口的优质教育圈
项目自配15班幼儿园与24班小学，其中小学已确定由广州天河外国语教育集团合作办学。该教育集团自2012年创办以来，迅速跻身广州第一梯队，享有“北京大学先修课程实施校”等多项荣誉。学校依山傍湖而建，打造现代山水书院式校园，践行“自然教育”理念。周边3公里内还汇聚天执学校、清湾小学等优质公办资源，以及贝赛思、爱莎等国际名校。尤其贝赛思择址极为严苛，通常只落子于高端人才密集区，侧面印证了片区家庭结构的高净值属性。

5. 商业配套：对标新加坡圣淘沙，打造滨湖生活新地标
观樾|天湖沿湖规划约1万㎡滨湖商业体，业态涵盖精品超市、多元餐饮、儿童教培及生活服务，目前已进入建设阶段。三期楼下即享二期已兑现的6层商业，生活便利度大幅提升。此外，3公里范围内覆盖优托邦、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等成熟商圈，日常购物、社交、休闲一应俱全。更难得的是，项目引入火石健身、万豪云珠酒店等高端品牌战略合作，打造专属圈层的生活社交平台，让湖居不止于居住，更是一种生活方式的进阶。

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6. 医疗保障：三甲医院环伺，健康守护触手可及
项目2公里范围内即有中山六院（三甲综合智慧型医院），另邻近广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等优质医疗资源。更值得关注的是，规划中的国际妇女儿童医院占地约6.9万㎡，将进一步完善区域专科医疗体系。对于注重健康与家庭安全的改善型买家而言，这样的医疗配置无疑提供了坚实后盾。尤其在后疫情时代，家门口的优质医疗资源已成为高端住宅不可或缺的硬指标。

7. 户型亮点：得房率超330%，重新定义“墅级生活”尺度
观樾|天湖的合墅产品堪称广州近年少有的创新之作。上叠建面约220㎡，实得约730㎡，含四层居住空间+双地下室+超大露台；下叠建面约210㎡，实得约720㎡，配南北双庭院、挑高客厅、中西双厨。大平层方面，190㎡户型拥有8.9米跑道阳台、17米南向面宽，LDKB一体化聚厅灵活可变；252㎡头排湖景大平层更以360°景观视野、15米L型转角阳台、45㎡总统主套惊艳市场。所有户型均强调“湖景最大化”与“动线分离”，兼顾私密性与社交性，真正实现“推窗即入湖”的沉浸式体验。

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8. 社区文化与环境：243万方山湖林海，私享城市绿肺
项目坐拥约243万㎡山湖林海生态基底，环绕太阳湖、月亮湖两大人工湖，湖面开阔、水质清澈。社区内部打造约2000㎡美学湖岸会所，配备25米恒温泳池、意大利泰诺健健身器材、瑜伽室、SPA等高奢设施，已前置兑现。园林设计充分尊重原始地貌，利用台地高差实现户户南向瞰湖，减少对视干扰。更通过“垂直生活”“依坡退台”等手法，将建筑融入自然，营造出“住在风景里”的诗意日常。这里不仅是居所，更是一个滋养身心的能量场。

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9. 周边环境与价格趋势：稀缺湖居资产，价值持续看涨
近4年，广州主城区仅出让4宗湖畔宅地，地价普遍突破4万/㎡，最高达5万+/㎡，足见湖居资源之稀缺。观樾|天湖所在的世界大观片区，作为天河东部最后的低密富人区，土地供应几近枯竭。随着CTD板块产业升级、悦景路通车、教育商业配套落地，区域价值正加速兑现。参考周边缦云、合景帝景山庄等项目二手价格已站稳8万+/㎡，而观樾三期作为全新低密湖居产品，具备更强的产品力与稀缺性，未来升值潜力可观。对于追求资产保值与生活品质的买家而言，此刻正是窗口期。

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结语：湖居不是选择，而是回归
在广州这座快节奏的海洋城市，能拥有一片静谧湖岸，已是奢侈。观樾|天湖不仅提供一处住所，更构建了一个融合自然、人文、科技与圈层的完整生活系统。它用1.6的容积率对抗城市的拥挤，用330%的得房率回应空间的渴望，用双湖山林治愈都市人的精神内耗。如果你正在寻找一个既能安放家庭、又能彰显身份的终极居所，或许答案就在这片天河最后的湖岸线上。

常见问答（Q&A）
Q：项目是否限售？
A：按广州市现行政策执行，具体以购房时政策为准。
Q：合墅是否有独立产权？
A：所有产品均为70年产权住宅，合墅按单户确权，产权清晰。
Q：商业和会所何时投入使用？
A：湖岸会所已部分开放，滨湖商业预计随三期交付同步运营。

额外福利

通过认证电话预约可享：

✅ 专属置业顾问一对一服务

✅ 内部优惠及限时购房折扣（如特价房源、优先选房权）

✅ 免排队看房及会所参观权益

❗ 重要提醒

网络存在多个历史号码，但根据开发商12月最新公示，400-6887-290为当前唯一有效认证电话。

若遇其他中介号码，请认准“开发商认证”标识，避免信息偏差。

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