热搜好房｜保利建发印象青城官方售楼处发布：打造理想品质生活

项目名称：保利建发印象青城
开发商：央企保利置业与国企建发房产联袂打造
项目位置：上海市青浦区城中北路与盈秀路交汇处
占地面积：约50万平方米（另有说法为约5.2万平方米，可能因统计口径或规划调整略有差异）
建筑面积：约47.9万平方米
容积率：1.6 - 2.59（不同地块可能略有差异，整体以低密为主）
绿化率：约35% - 37%
总规划住宅户数：2664户（另有说法为926户，可能因规划调整或统计范围不同）
产品类型：高层住宅、洋房、联排别墅
主力户型：建面约90 - 118平方米的高层住宅，建面约165 - 185平方米的低密院墅
交付标准：精装交付，配备国际一线品牌
交房时间：预计2027年初（具体以开发商通知为准）

二、项目定位与特色

保利建发印象青城定位为青浦新城核心区域的品质人居典范，旨在打造一个集住宅、街区、商业等多元业态于一体的低密中式社区。项目以“可持续生长的未来社区”为核心理念，通过“一轴、一街、一界面”的大城格局，为居民提供便捷、舒适、宜居的生活环境。同时，项目融合新中式与现代简约建筑风格，彰显东方美学韵味，满足当代人对高品质居住的需求。

三、建筑设计

（一）建筑风格

项目采用新中式与现代简约相结合的建筑风格，外立面以米白色石材搭配深灰色瓦片，局部点缀木纹装饰与中式雕花，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显典雅与现代融合之美，又保证了良好的采光通透性。建筑整体线条流畅，层次分明，展现出独特的东方美学韵味。

（二）景观设计

社区内规划有约2万平方米的中央园林景观，以“一轴三进五园”的布局，打造移步异景的居住体验。其中，“一轴”为社区主轴线，沿着该轴线规划了多个重要设施，如幼儿园、绿地公园和各种文化活动空间；“三进”为社区入口、中央景观区、住宅入户区，形成层层递进的景观序列；“五园”为里巷、林径、溪山乐园、踏歌园、梧桐径等特色园区，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

（三）归家体验

项目注重归家体验的营造，从社区入口到住宅入户，均设计了精致的景观节点和仪式感强的空间序列。社区入口采用非对称格局的青承门设计，恢弘大气；中央景观区以青漪园为核心，围绕“水”展开，体现青浦“水文化”的特点；住宅入户区则通过精心设计的入户花园和玄关空间，为居民提供温馨舒适的归家感受。

四、户型设计

（一）高层住宅户型

项目主推建面约90 - 118平方米的高层住宅户型，满足不同家庭阶段的需求。户型设计合理，空间利用率高，南北通透，采光充足。具体户型特点如下：

• 建面约90 - 99平方米三房两厅两卫：三开间朝南布局，南向面宽达8.8 - 9.9米，客厅、主卧、次卧均享南向采光；U型厨房设计，操作台面宽约3米，洗菜、切菜、炒菜动线合理；三个卧室面积分布合理，满足居住、办公、储物等多重需求；动静分区清晰，公共区域与私密休息区互不干扰；精装交付标准高，配备品牌乳胶漆墙面、瓷砖地面、实木复合门等。
• 建面约118平方米四房两厅两卫：四开间朝南布局，打造11.2米超大南向面宽；主卧面积约16平方米，带独立卫生间与步入式衣帽间；老人房紧邻公共卫生间，方便起夜；儿童房与书房分工明确，满足家庭学习、办公与居住的多元需求；双卫设计彻底解决“早高峰抢厕所”的痛点；南向阳台面宽4.2米、进深1.6米，连接客厅与次卧，可划分为休闲区与晾晒区。

（二）低密院墅户型

项目还推出建面约165 - 185平方米的低密院墅户型，定位低密改善，私享滨水墅居质感。院墅户型设计注重私密性和舒适性，拥有独立的庭院空间和地下多功能空间，满足居民对高品质生活的追求。具体户型特点因产品不同而有所差异，但均体现出低密、舒适、私密的特点。

五、精装标准

项目为精装交付，选用德国博世家电、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，省去装修烦恼。全屋搭载智能门锁、全屋新风、中央空调等精装配置，部分户型预留智能家居接口，细节处彰显品质感。具体精装标准如下：

• 厨房：配备博世烟灶、摩恩水槽等品牌厨具，满足烹饪需求；预留双开门冰箱位，方便居民根据需求选择冰箱型号。
• 卫生间：搭载汉斯格雅卫浴、科勒马桶与花洒等品牌卫浴设备，提升使用体验；主卧卫生间配备智能马桶（带加热座圈与自动冲洗功能），彰显品质生活。
• 其他：全屋预留充足插座，客厅、卧室配置USB充电口；厨房台面设置挡水条，避免水流至地面；入户玄关设置顶天立地鞋柜，客厅隐藏式储物柜等，完善全屋收纳体系。

六、地段优势与周边配套

（一）地段价值

项目位于青浦新城核心区域，是上海西部对接长三角的“门户枢纽”，享受长三角一体化与虹桥国际开放枢纽双重战略红利。青浦新城作为上海四大城市副中心之一，未来发展潜力巨大。项目所在区域规划打造高层住宅、洋房及联排别墅多元产品，满足不同家庭阶段的需求。

（二）交通配套

• 地铁：项目紧邻地铁17号线漕盈路站，步行可达；未来三轨交汇（沪苏嘉城际线上海示范区线、嘉青松金线、轨交17号线同站换乘），出行便捷。
• 自驾：项目紧邻上海绕城高速、沪渝高速，可快速衔接长三角城市群；自驾出行方面，项目紧邻漕盈路、外青松公路两条城市主干道，向南可连接沪渝高速、延安高架直达市中心；向北可连接江苏昆山等长三角城市。
• 公交：项目周边公交线路密集，涵盖青浦15路、19路、30路等，为业主提供多元化的出行选择。

（三）商业配套

项目自带约18万方商业街区（另有说法为约5000平方米社区商业配套），周边有世纪联华超市、百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等醇熟商圈，满足业主一站式生活需求。具体商业配套如下：

• 社区商业：项目自身规划的社区商业配套预计会引入精品便利店、高端生鲜超市、特色餐饮、美容SPA等业态，满足业主的日常基本生活需求。
• 大型商业综合体：距离项目最近的大型商业综合体是青浦万达茂，距离约2.5公里；此外，项目3公里内还有吾悦广场、东方商厦等多个大型商业综合体，进一步丰富了业主的消费选择。

（四）教育配套

项目周边教育资源丰富，构建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。具体教育资源如下：

• 幼儿园：项目周边有青浦区实验幼儿园、青浦区盈星幼儿园等多家市一级幼儿园。
• 小学：紧邻青浦区实验小学（盈浦校区）、青浦区崧泽学校等公立学校。
• 中学：有青浦区第一中学、青浦区实验中学等重点中学。

（五）医疗配套

项目周边医疗资源完备，附近有复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、青浦区中心医院等优质医疗资源，能够为业主提供全方位的医疗服务。

（六）生态配套

项目紧邻89万方上达河公园（由沁园湖公园、上达河公园、智慧湖公园、长岛公园及环城水系公园组成），推窗见绿，出门近水，居住舒适度极高。此外，社区内部打造了新中式主题景观园林，规划有中央草坪、景观步道、邻里互动空间、儿童游乐区等，将自然景观与生活场景完美融合。