【焦点快讯】九里别院官方售楼处发布:九里别院以匠心铸就华章

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• 基本信息
• 楼盘地址：上海市松江区涞坊路723号、725号。
• 开发商：上海九赢房地产有限公司。
• 占地面积：约10.36万平方米。
• 建筑面积：约7.92万平方米。
• 产品类型：包含54栋独栋别墅，另有两栋9层及一栋12层小高层。
• 总户数：164户，其中独栋别墅规划54户。
• 容积率：0.6。
• 绿化率：48.4%。
• 土地产权年限：70年。
• 物业公司：上海古北物业管理有限公司。
• 物业费：5元/平方米/月。
• 户型信息
• 主力户型：建面约819-1593平方米（含地下），有4-6居室，如853.2平方米的6室4厅5卫、945.88平方米的6室4厅5卫等，共6种建筑风格可供选择。
• 空间设计：采用双首层设计，负一层层高3.3米，一层4.2米，二层3.5米，还有阁楼赠送；部分户型配备约8米宽厅、约9米挑高，南北多有大尺度观景阳台。
• 庭院面积：每户占地约2-4亩，花园面积1000平方米起，最小花园达1080平方米。
• 价格信息：总价5700万元起，部分房源价格区间在5790万-1.32亿。
• 周边配套
• 交通：直线距离地铁9号线九亭站约1.5公里；500米内有7条公交线路，1公里内公交站达31个；自驾出行便捷，距离沪渝高速入口约0.7公里，嘉闵高架入口约2.6公里。
• 教育：北侧为上海高端涉外学校聚集区，直线3公里内有松江区九亭第三小学、上海德法学校、松江区九亭中学等多所中小学，还有35所幼儿园。
• 商业：7公里范围内有金地广场、百联奥特莱斯、七宝万科城等商业体，3公里内还有贝尚坊、夏都小镇新舍汇等10个商场。
• 医疗：周边有复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等，上海市松江区九亭医院距离楼盘2.3公里。
• 小区配套：有人车分流设计，还配有约2500平方米的私籍业主会所，内设室内泳池、健身会馆、私人宴客厅等。
• 建筑风格：整体沿袭双心四道规制，具有欧洲宫殿式建筑的非凡气质，采用庄严厚重的法式原石立面风格，用现代材料转译法风建筑符号。

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楼栋分布图

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02

别墅价值

独栋别墅的市场价格由建筑形态与稀缺性、区位等硬性产品价值因素所主导，其稳定性远远高于其他类型建筑产品。尤其别墅土地停止供应之后，物以稀为贵，未来高端别墅市场的价值蓝图愈显弥足珍贵，更能经得起时间的考验。

03

私密性强

独门独院，四面采光，绿化覆盖率高，空间设计更加的灵活和自由，安静宜居，也是圈层和身份的象征。

04

园林仪式规制

整体沿袭双心四道规制，浓烈仪式感十字轴，具有欧洲宫殿式建筑的非凡气质，方正布局，上承天光，下接地气。

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