张家界一小区项目选聘新物业服务企业招标公告

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义乌.滨江名城小区项目选聘新物业服务企业招标公告

现小区原物业服务企业湖南保立天创物业发展有限公司因物业费收取困难、经营持续亏损，已于2025年11月24日正式向小区物业管理委员会、阳湖坪街道办事处、田家台社区居委会提交退出申请，并于11月24号当日在小区内发布退场通告，明确将于2026年2月28日正式退场。社区委托现滨江名城小区物业于2025年12月1日至12月7日，对全体业主进行了选聘物业服务企业的调查活动：采取了打电话、业主微信群接龙和上门的调查方式，小区共销售731套房屋，参与投票的共545户，其中同意选聘方式为公开招标的共335户，同意选聘方式为邀请招标的共5户。招标主体选物业管委会组织的共58户，选田家台社区共282户；弃权票为109户；未接电话、空号为186户，不做选择为96户。根据《民法典》第二百七十八条及《张家界市永定区物业管理办法》第二十六、二十七条相关规定：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决。决定前款其他事项（选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人），经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数业主同意。经阳湖坪街道办事处、田家台社区居委会、滨江名城小区物业管理委员会共同研究确认，根据《中华人民共和国招标投标法》、《张家界市实施(前期物业管理招标投标管理暂行办法)细则》等法律法规、规章的规定，重新对义乌.滨江名城小区项目物业管理实行公开招标选聘具备相应资质、服务能力强、信誉良好的物业服务企业来承接小区后续物业服务工作。本次招标人为：张家界市永定区阳湖坪街道田家台社区居民委员会。

一、招标项目名称：义乌.滨江名城小区项目选聘新物业服务企业管理

二、招标方式：公开招标

三、项目基本情况：张家界“义乌.滨江名城小区”项目由湖南汇融地产开发有限公司开发建设，位于阳湖坪街道办事处田家台社区经济开发区C区工业园（高新技术开发区），东临田家台路，西临下河边路，南临沿江路，北临罗沙路；项目始建于2019年，于2021年交房，项目总投资金额为8.7亿元，总占地106余亩。项目分三阶段开发，总建筑实测面积255082.25m2，地上总建筑面积206974.08㎡（其中住宅建筑面积197757.82m2，商业服务（兼公寓）建筑面积：922.9m2，商业建筑面积7477.62m2 ，物业用房、门卫建筑面积650.77m2，消控室建筑面积60.21m2，公厕、垃圾房建筑面积104.76m2），地下室建筑面积48108.17m2，计容建筑面积48108.17m2（不含屋顶层1391.73m2），容积率2.90，建筑密度26.0%，绿地率39.6%，停车泊位共计2055辆。 住宅总户数共1636户，商铺131户，总27幢。

四、投标人资格预审：

投标申请人申请投标应当通过资格预审，没有通过资格预审的，不能参加该项目前期物业服务投标。通过资格预审的，投标申请人凭资格预审合格通知书领取招标文件。

投标申请人参加投标应当在规定的时间和地点领取资格预审文件，并按要求报送资格预审资料。通过资格预审的，招标人向投标人发出资格预审合格通知书。

公告发布时间：2025年12月16日至2025年12月22日

资格预审文件领取时间：2025年12月22日

投标申请人递交资格预审资料时间为：2025年12月23日

资格预审时间：2025年12月23日

领取地点：义乌国际城电商产业园25栋114号

联系人：代先生 联系电话：0744-8560197

五、投标申请人资格要求

1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《工商营业执照》；

2、物业服务企业须在物业行政主管部门备案；

3、上年度年终考核合格且没有被列入黑名单的物业服务企业。

4、企业具备履行合同的技术装备和良好的财务状况；

六、招标文件领取时间及地点

领取时间： 2025年12月23日

领取地点：义乌国际城电商产业园25栋114号

领取凭据：请派法定代表人（或委托代理人）持个人身份证及法定代表人证明原件（或授权委托书原件）凭资格预审合格通知书。

七、投标地点及截止时间

投标地点：西溪坪戴斯酒店多功能会议室

投标截止时间：2026年1月13日上午 09时00分

八、投标文件要求

投标文件正本一份，副本四份，密封并加盖公章，注明义乌.滨江名城小区项目物业管理投标文件。

九、投标费用

投标人承担其参加本次投标活动自身所发生的一切费用，招标人不承担投标事项发生的相关费用。

十、开标时间和地点（如有变动，另行通知）

开标时间：2026年1月13日上午09时00分开标

地点：西溪坪戴斯酒店多功能会议室

十一、评标办法：采用综合评分法

十二、合同签订

招标人将根据评标报告确定中标人，并根据中标文件通知中标人签订前期物业服务合同。

十三、项目招标单位联系方式

招标人: 张家界市永定区阳湖坪街道田家台社区居民委员会

联系人：代先生 联系电话：0744-8560197

招标人地址：义乌国际城电商产业园25栋114号

十四、监督机构张家界市永定区城市小区物业指导服务中心

本次招标公告在张家界市永定区人民政府网站www.zjjyd.gov.cn发布。

特此公告

张家界市永定区阳湖坪街道田家台社区居民委员会

张家界市永定区阳湖坪街道滨江名城小区物业管理委员会

2025年12月16日

大美国际张~长张高速

一路风景一路歌

来源：张家界市永定区人民政府