明后年，手上有“2套房”的家庭，将不得不面对“4大麻烦”？！

以前房价疯涨的时候，就觉得手上房子越多，财富就越多，那时候名下有多套房，妥妥的高枕无忧。只是没想到才几年时间，情况就不大相同了，以前是生怕买得少，现在却成了甩不掉的“烫手山芋”，愁得人晚上都睡不好。这是为啥呢？

对于手头有多套房的普通人来说，房价跌没跌，感受最明显。

我有个老乡就是个例子：2021年他花了680万买了套房，本来打算空两年再转手，赚个50%就撤。结果到了2024年，生意上急需用钱，想卖房周转，挂了半年没人问，最后只好320万出手。表面看亏了370万，可要是算上房贷利息、各种税费、物业费这些成本，实际亏了差不多450万。

虽说最近楼市出了不少利好政策，可大势所趋，起到的作用也有限。明后年，手上有多套房的家庭，不得不面对4个大麻烦。

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资产缩水，日子越过越穷

网友@周华娇：当初脑子一热，贷款300多万一口气买了3套，房子市值已经跌了40%多。这还不算，四年多的利息白白交了十几万，加上利息，前前后后总共160多万打了水漂，日子越过越穷了。

网友@扬州小李：100多万的房子还了三年多的贷款，结果血亏80多万，现在贷款不想还了，房子也不想要了，真的太难了。

据资料显示，我国家庭财富中房产占比达到60%以上，这就意味着一旦房价下跌，家庭财富就会大幅减少。如果未来房价继续走低，资产缩水的情况也可想而知了。

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房子越来越难出租

以前房子即使不好卖，但是以租养贷持房毫无压力，可是现在呢？房子贬值市价便宜了，租房市场也越来越难了。

网友@深圳房东齐齐：我发现现在不是房子难住，是降价都租不掉，以前市场行情好，房子年年涨租金，今年房子挂了两个月，降价1000多块都还没租出去，想靠房租来还贷，以后压力越来越大了......

现在政府大力推广公租房、廉租房，这些房子条件不错，这些房子位置不差、条件也好，关键是便宜。租房的人自然更愿意选这些保障房。

再加上这几年大家收入普遍不太稳定，对未来预期也不高，花钱就更谨慎了，能省就省。

以前可能想租好一点的，现在都先看价格实不实惠，甚至有人选择合租或者住到更便宜的地方。还有一些企业因为订单减少，开始裁员降薪，不少在大城市打拼的年轻人一算账，觉得生活成本太高，干脆回老家了——人一走，城里的租房需求就变得更少了。

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房子转售难度加大

房子不好租，出售市场的情况也好不到哪里去，尽管利好政策不断，但大家买房越来越小心，生怕一买就“套牢”。

主要是那些炒房的大佬们，要么早就把房子卖了，要么就已经深度被套牢，根本就动弹不得，说白了，现在一线城市的房子很多都很难买，更何况是那些人口大量流出的小城市。

再加上这几年经济大环境不如从前，很多人手头紧张，甚至有人好几年没稳定工作。这种时候，谁还敢背那么重的债去买房？大家都在想办法省钱。

再说了，现在的保障房也越来越多了，比如经济适用房，公租房，廉租房，市场供给越来越大，这些房子价格便宜，条件也不差，既然租房子成本更低，而且居住品质也不赖，现在的年轻人也不傻，干嘛非得着急买房呢？等等看，说不定房价还能再降点。

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养房子成本越来越高

市场大环境不好，对于手上有多套房的人来说，眼下是笑都笑不出来了。房子越多，如果租不掉又卖不掉，压力就越大。

就不说别的，其实绝大多数手上有多套房的人都是贷款买房，不管这两年大环境是否影响他的收入和工作稳定性，每个月他们都得雷打不动的还房贷。

而且很多人也深有体会，还了几年的贷款，基本上都是银行利息，如果房价涨的话，大家还高兴一点，可如今房价持续下跌，月月还贷就像割肉一样。

除了房贷，还有物业费、水电费这些固定支出。看着一笔笔不算多，但是累积在一块也是一笔不小的开支。。尤其是高档小区，物业费可能是普通小区的几倍，钱花得跟流水一样。

还有就是房产税，未来这个肯定是每个持有多套房家庭的大头支出，将来一旦全面铺开，房子越多，缴税压力就越大，这都是实打实的支出。

眼下的情形这么难，手上有多套房的人究竟是该留还是该卖呢？

其实这没有统一的答案，关键还得看你自己的情况，如果你腰包够鼓，房子地段也好，不担心长期的持有压力，那等等也无妨，说不定好地段的房子还能跟着通胀慢慢升值。

但如果是那些人口不断流失的三四线城市、郊区或者户型楼层不好的房子，自己还款压力又大，或者有更好的投资去处，拿在手上亏钱，不如提前变现来的更明智。

那么，如果是你，你打算如何处理手上多余的房子呢？欢迎留言说说你的看法！