北京城建房山项目悄悄调规，此前因“谐音梗”上过某书热搜

近期，房山区住建委披露了一项规划调整公示。

关于这个项目，我也是一个严肃的地产人，不会因为看到过什么稀奇古怪的案名就会傻笑，但自从在小红书上看到了那个谐音梗，我就再也无法直视这个项目的案名了。

不过这个项目近期有了一个小动作，还是要写一下。

根据规划公示披露，2025年11月28日，北京城建瑞泰投资发展有限公司向我分局提出申请，申请依据《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》文件相关要求，拟对“北京市房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块基础教育、二类居住用地项目相关条件调整”。

主要调整包括：在原建筑规模保持不变的前提下，将0028地块相关条件优化调整为按需设置开敞阳台、建筑高度24米局部上浮一档。

公示期自2025年12月17日至2026年1月5日止。

根据此前的成交信息披露，2024年1月4日，北京城建房地产开发有限公司通过挂牌方式取得北京市房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块基础教育、二类居住用地的国有建设用地使用权。

用地性质为二类城镇住宅用地、幼儿园用地，宗地总面积91852.45平方米，其中出让宗地面积86738.98平方米，另有幼儿园用地5113.47平方米不在出让范围内。

出让宗地0028地块用地性质为二类城镇住宅用地，用地规模39851.58平方米，容积率1.6，地上建筑规模63762.53平方米，控制高度24米,建筑密度30%，绿地率30%；

出让宗地0035地块用地性质为二类城镇住宅用地，用地规模46887.40平方米，容积率1.5，地上建筑规模70331.1平方米，控制高度18米（昊天塔高度管控范围外建筑高度24米）,建筑密度30%，绿地率30%。

项目由北京城建房地产开发有限公司全资子公司北京城建瑞泰投资发展有限公司负责开发建设。

该项目为北京城建集团在房山区所开发的“颐知筑”项目。

据查询，该项目于2025年3月25日，获批销售许可证。总获批房源634套，目前网签去化率13.88%，剩余存量房源546套。网签均价目前维持在3.04w/m²。

北京城建可以算得上是房山区的老坐地户了，近几年已经在房山区摘得多宗地快。

目前正在开发的除了“颐知筑”之外，还有“和知筑”项目。和知筑项目2024年10月获得销售许可，目前去化率已经接近75%，剩余约146套房源。网签均价在3.5-3.6万元左右。

此外，北京城建还在房山区长阳镇、广阳城镇有多宗待开发用地。其中今年11月25日所摘得的房山区长阳镇地块，有消息称预计该地块有望打造成为和知筑二期。