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广开云翰 | 知识城的品质学府美宅✨

知识城芯・学府旁・高性价比品质住区

壹：令人追捧的价值✨

广开云翰，作为知识城首个享受新规政策的新楼盘，自诞生便备受瞩目。2023 年 10 月，广开控股联合体以 165340 万元拿下地块，折合楼面价 11239 元 / 平，为项目定价留出充裕空间。

中新知识城，作为粤港澳大湾区唯一的中国 - 新加坡国家级合作项目，宛如 “湾顶明珠” 闪耀于大湾区顶部。这里是大湾区国际科技创新中心的重要引擎，全力打造具有全球影响力的国家知识中心，肩负着 “知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区” 的国家使命。历经 14 年发展，从 2010 年起扩容至 232 平方公里，规模相当于 37 个珠江新城，规划人口达 100 万，实有注册经营主体数超 2.45 万家，注册资本近 6248 亿元。全力构建 “三集群两高地”，154 个筹建产业项目汇聚芯片、纳米技术、知识产权、生物医药等新兴产业，形成强大的集群效应，预计达产产值超 5500 亿元。广开云翰所在的知识城南，小鹏汽车、中国纳米谷等重大项目纷纷进驻，堪称 “最值钱一公里”。项目总建面约 23.1 万㎡，容积率 2.5，规划 13 栋约 76 - 142㎡全南 “新规” 住宅，以低密度、高品质的姿态，成为学府人文住区的典范，兼具得天独厚的自然资源与区位优势。由深耕黄埔 26 载的千亿国企广开控股打造，品质值得信赖。

贰：便捷的交通带来的体验

交通出行方面，广开云翰虽距地铁有一定距离，但多种交通方式互补，出行也较为便捷。项目位于知识城起步区，最近的地铁是 14 号线汤村站，距离约 2 公里，步行前往不太现实，不过骑小电车作为接驳工具则十分方便。

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自驾出行优势明显，创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，如同城市脉络，快速连接科学城及天河，让居民能够迅速融入城市核心区域，无论是通勤上班还是休闲出行，都能高效抵达目的地。在高速交通上，项目毗邻花莞高速知识城出口，与广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中）相连，便捷畅行于湾区发展核心区，进一步拓展了居民的生活半径，无论是商务出差还是外出旅行，都能轻松实现，尽享交通带来的便利与高效。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育配套堪称豪华，为孩子的成长铺就星光大道。广开云翰与华附知识城校区一路之隔，直线距离仅 100 米，这无疑是项目教育资源的一大亮点。华附知识城校区是黄埔区截至目前投资规模最大、技术标准最高的学校，已于 2023 年正式招生，实力有目共睹。初中部采取自主招生 + 全区摇号的招生方式，若业主子女能入读，在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子的上学路途担忧。

此外，周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学 & 小学、新侨中学等丰富的教育资源，涵盖从小学到中学的全龄段教育，形成了浓厚的学术氛围，为孩子提供了多元化的教育选择，助力孩子全面发展，为孩子的未来奠定坚实基础。

肆：令人惊艳的户型

户型设计精妙，全方位满足不同家庭需求。广开云翰推出建面约 76 - 142㎡三至五房户型，以户户全南向、大面宽设计，实现三至五开间采光，为业主打造明亮舒适的居住环境。

建面约 76㎡三房户型

虽面积精巧，但空间利用高效，户型实用率超 100%。全南向设计，让阳光洒满每个角落，营造温馨舒适的居住氛围。客厅与餐厅一体化设计，搭配观景阳台，视野开阔，增强家庭互动性。卧室布局合理，满足小家庭居住需求，同时高拓展灵动空间，可根据家庭需求灵活改造，如打造书房、儿童游乐区等，提升居住的灵活性与实用性。

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建面约 98㎡四房户型

空间布局更加舒适，四房设计满足家庭人口增长的需求。大面宽设计，使采光通风极佳，室内空气清新，阳光充足。客厅连接大阳台，增加采光面的同时，为家庭提供休闲观景好去处，可俯瞰小区园林或城市景观。主卧套房配备独立衣帽间和卫浴，提升居住品质感与私密性。多房间设计可满足家庭多样化生活需求，如打造家庭影院、健身房等个性化空间，为生活增添更多乐趣。

建面约 142㎡五房户型

尽显宽敞大气，专为改善型大家庭打造。五房的设计，可轻松容纳三代同堂或二孩家庭，让每位家庭成员都拥有独立空间。全南向大面宽，三至五开间采光，使整个空间通透明亮。客厅挑高设计，宽敞大气，搭配超大景观阳台，视野开阔无垠。主卧套房配备独立书房、衣帽间和卫浴，营造私密而豪华的休憩空间。多个房间可根据家庭需求灵活改造，满足家庭各种功能需求，无论是举办家庭聚会，还是享受私人休闲时光，都能在这里得到完美体验，为追求高品质生活的家庭提供理想之选。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

商业与休闲配套逐步完善，尽享品质生活。商业方面，虽然目前周边商业可能相对不够繁华，但随着知识城的不断发展，商业配套正逐步完善。周边产业园区的发展将带动商业的繁荣，为居民提供更多的消费选择。在休闲景观方面，知识城自然环境优美，项目周边可能有公园、绿地等自然资源，为居民提供亲近自然、放松身心的好去处。同时，项目自身以低密度规划，打造舒适的居住环境，让居民享受宁静与惬意。未来，随着区域的进一步开发，休闲娱乐设施也将不断丰富，提升居民的生活品质。尽管当下生活配套或许有待提升，但知识城的发展潜力巨大，未来商业与休闲配套必将更加完善，实现城市发展与自然环境的和谐共生。

陆：大盘的数据化

广开云翰由广开控股打造，项目总建面约 23.1 万㎡，容积率 2.5，规划 13 栋住宅。户型面积约 76 - 142㎡，户型实用率均超 100%，最高可达约 115%。凭借优越的地理位置、丰富的教育资源、精美的户型设计以及未来发展潜力，在知识城房地产市场中占据独特地位，是追求高品质生活与资产增值的购房者的理想之选。

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