k型分化，普通人怎么活？

今天跟一个80后朋友聊天，他说，感觉越来越难熬了。

据我所知，他也算是中产阶级，房子没有贷款，资产缩水后现在也还价值几百万。但是前两年就想换房，一直没有置换成功。

目前情况是：彻底放弃换房，妻子失业、孩子国际学校费用高昂、父母赡养、自身事业受挫等问题。

这是一个普通中产的缩影。

如果房子买在高位还欠着贷款，那就是一个中间阶层跌落底层的案例。

作为在房地产行业摸爬滚打了18年的老登，现在越来越看不懂楼市了。

因为在目前这个阶段，已经不能用看待一个行业的眼光去看待它，而是需要结合国内外环境、经济发展、社会结构变化等等进行多维度分析，是各种因素博弈后的外在体现。

因此，以往的行业经验不值一提，只希望通过一些蛛丝马迹，来捋一捋，我们眼前的世界，正在发生什么。

我们普通人，又要如何应对。

说到豪宅，不得不提琶洲南TOD。这个楼盘占据了琶洲CBD核心位置，在2023年以173亿登上全国豪宅成交金额榜首。而今年的上半年，在广州豪宅圈依旧遥遥领先，占据成交金额TOP1。

（琶洲南TOD/来源：楼市阵地）

该盘面积由126-325㎡的四五房组成，其中275㎡和300㎡以上的大户型卖得不错，且最高单价就出自最大户型。

另外，受人关注已久的面粉厂项目保利玥玺湾上个月开盘，最高单价突破30万/㎡，当天销售106亿，刷新2025年全国单盘开售纪录。

而且，这个楼盘户型面积为200多㎡到600多㎡，卖得最快的就是400㎡以上、总价超过5000万的大户型。

受近几年房价暴跌影响最大的阶层，当属于中间层，也就是我们所谓的中产。

在这里，这个中产的概念比较模糊，我们统一认为是日子过得比较滋润的、能在一二线城市买得起房子的中间阶层，就不要特指年收入具体要到多少的了。

因为现阶段的这个房价行情，让中间地段的群体跑不出来，都死在了里头。这批人大都是80后和90后，房子几乎都买在了高峰期，无论是自住还是还能买多一两套的，资产都面临严重的缩水。像广州的房子，核心区砍半、郊区打七折已经是常态。

（科学城某小区价格趋势/来源：贝壳找房）

这些年，中产经历了炒股的跌宕起伏和理财的暴雷，现在，又面临固定资产——房子的暴跌，财富犹如流沙，加上中年失业和养育压力，甚至出现破产现象，跌落至底层。

（荔湾广钢片区房价对比/来源：贝壳找房）

因此，以往人数最多的中产阶层，已经消失了一大片，他们几乎集体患上了失语症，成了沉默的夹心层。

前几天，有个粉丝跟我咨询保障房的事宜。

他在三年前就想买房了，为了女儿的念书。但现实情况是：已在老家买房还在供，现在降价都卖不出去，老婆生孩子后不上班，在广州还要租房，靠他一个月一万左右的工资，想要攒首付在广州买套房子，简直比登天还难。

这三年的房价下跌又给了他希望。他看中了萝岗和苑配售型保障房，77㎡两房总价110-120多万，91㎡三房总价140万左右。这种楼市情况下，保障房还是要靠抢，第二批选房已经几乎没有三房房源了。他表示自己囊中羞涩，最后选个两房已经很满足。

其实他月薪一万已经算不错的了，至少是广州工薪阶层中位数。但是想成为广州房奴还是如此艰难。

没想到，在现在这个时候，保障房在某种程度上来说，已经是普通人的顶配。

（图片来源：网络）

种种迹象表明，这个世界是如此割裂。不同阶层的悲喜，真的非常不同。

跟房子有关的，我可以很遗憾地告诉你，分化已经越来越明显，并呈k型分布。

如果你问：

“Is life always this hard, or is it just now? ”

我会回答：

“Always like this.‌ ”‌