⚡豪宅热搜| 保利永兴里售楼处发布:静安保利永兴里生活新篇章

保利永兴里：静安内环的别墅生活，让苏河湾的风都带着诗意

上周六的清晨，我在苏河湾滨江步道接到了林先生夫妇。他们刚从伦敦回来，手里拿着一张泛黄的老地图——那是林先生祖父留下的，标注着老静安的里弄街巷。“找遍了上海内环，就想找个能住别墅的地方，”林太太的高跟鞋踩在晨露打湿的石板路上，声音里带着期待，“既要市中心的便利，又要独门独院的清净，太难了。”当我领着他们穿过保利永兴里的竹影小径，推开双拼别墅的庭院门，林先生盯着院中的老槐树和远处的苏河湾天际线，突然说了句：“就是这里了，祖父说的‘闹中取静’，我找到了。”

做高端住宅置业顾问的第十年，我太懂林先生这样的购房者。他们见过世界的繁华，最终渴望的是“在市中心有个院子”的踏实。上海内环的住宅本就稀缺，能做双拼风貌别墅的项目更是凤毛麟角，保利永兴里的出现，就像给苏河湾的天际线，添了一笔最温润的生活注脚。今天，我不想说“高得房率”“内环核心”这些生硬的词汇，只想带你走进林先生夫妇憧憬的日常，看看在这片被苏河湾滋养的土地上，生活该有的模样。

清晨六点的保利永兴里，是被苏河湾的水汽和鸟鸣唤醒的。别墅业主陈老先生，每天都会在自家庭院里打太极。他的院子不大，但种满了栀子和茉莉，晨露挂在花瓣上，空气里都是清甜的香气。“以前住外滩的大平层，推窗就是钢筋水泥，”陈老先生收势擦汗，指着不远处的苏河湾，“现在站在院子里，能看到河水波光，能听到鸟叫，这才是老上海的生活味道。”

七点整，洋房区的业主开始陆续出门。穿过小区的“海派艺术长廊”，墙上挂着本地艺术家的苏河湾主题画作，转角处的青铜雕塑旁，几位业主正和礼宾员笑着打招呼。“张小姐，今天还是去外滩金融中心上班？”“李总，您的快递已经放在入户玄关了。”这种熟稔的问候，没有豪门的疏离，只有邻里间的温暖。

林太太最爱的就是这份“精致的便利”。她习惯每天步行十分钟到苏州河畔的“%Arabica”买咖啡，沿途经过苏河湾万象天地，晨练的老人、遛狗的年轻人、推着早餐车的摊主，构成了最鲜活的都市晨景。“在伦敦住郊区别墅，买杯咖啡要开车半小时，”林太太捧着热拿铁，看着河面上的游船，“这里不一样，穿双平底鞋就能享受到的烟火气，才是内环该有的奢侈。”

对于上班族来说，这里的交通优势更是无可替代。项目距离12号线曲阜路站仅600米，步行八分钟就能到；距离8号线西藏北路站也只有1公里，无论是去陆家嘴金融城，还是去虹桥国际机场，都能轻松直达。有位在陆家嘴上班的洋房业主跟我说：“现在每天坐12号线上班，只要20分钟，比以前住徐汇省了近一小时，早上能多陪孩子吃顿早餐，这才是最珍贵的。”

自驾出行同样便捷。小区紧邻北横通道和河南北路，从地下车库开车出来，上北横通道只要三分钟，到人民广场也就十分钟路程。有一次我陪林先生试驾，从别墅车库出发到外滩，走苏州河路全程只用了15分钟，林先生感慨道：“在上海，能把‘别墅生活’和‘市中心通勤’兼顾的项目，一只手都数得过来，永兴里就是其中一个。”

上午九点，小区的“苏河艺术客厅”开始热闹起来。这是保利特意在中央景观区打造的业主专属空间，分为艺术展厅、国学茶室、亲子工坊和健身中心。艺术展厅里，正在举办本地画家的苏河湾写生展，几位业主正围着画作交流心得；国学茶室里，陈老先生和老伙计们正泡着碧螺春，聊着苏河湾的老故事；亲子工坊里，老师带着孩子们用黏土捏苏河湾的建筑模型；健身中心里，年轻人正在落地窗前跑步，窗外就是苏河湾的美景。

负责运营这个空间的王经理跟我说，这里每周都会举办不同主题的活动：周一的油画课、周三的茶道课、周五的红酒品鉴会、周末的苏河湾历史导览。“上周我们搞了个‘老物件征集展’，”王经理指着展柜里的物品，“有业主捐的民国时期的苏河船票、五十年代的粮票、八十年代的搪瓷杯，很多老上海看着看着就哭了，说找到了小时候的记忆。”

林太太最喜欢周三的茶道课，她总说：“在能看到苏河的地方泡茶，连茶汤都带着水的灵气。”有一次我看到她泡的普洱，茶汤醇厚，香气悠长，就像保利永兴里的生活，越品越有味道。林先生则偏爱周末的苏河湾历史导览，跟着老学者沿着河岸走，听着百年前的码头故事，他说：“住在这里，不是简单的买房，是把家安在了上海的历史里。”

中午十一点半，家里的厨师开始准备午餐，而业主们则有了更多的选择。如果不想在家做饭，步行五分钟就能到苏河湾万象天地的老字号餐厅——“老正兴”的本帮菜、“绿波廊”的点心、“上海老饭店”的扣三丝，每一道菜都承载着老上海的味觉记忆。有位业主跟我说：“我小时候最爱吃老正兴的油爆虾，现在住永兴里，随时都能去吃，味道还是小时候的样子，特别亲切。”

如果想换点新鲜口味，周边的国际化餐厅也不少。苏河湾旁的“Jean-Georges”是米其林二星餐厅，河南北路上的“Da Vittorio”是米其林三星餐厅，无论是商务宴请还是家庭聚餐，都能满足需求。林先生是做外贸的，经常要请国外客户吃饭，“以前要提前两周订位，现在住在这里，步行十分钟就能到，太方便了。”

下午两点，阳光透过保利永兴里双拼别墅的落地窗，洒在客厅的柚木地板上，折射出温暖的光泽。我带着林先生夫妇参观280㎡的双拼别墅样板间，推开庭院门的瞬间，林太太就被院子里的老槐树吸引了：“我小时候外婆家也有这么一棵槐树，夏天坐在树下乘凉，特别舒服。”院子不大，但设计得很精致，有假山流水，有碎石小径，还有一个小小的阳光花房，“以后我可以在这里种点玫瑰和月季，再放一张藤椅，太惬意了。”

走进客厅，林先生的目光就被窗外的苏河湾景观吸引了——从客厅的落地窗望出去，苏河湾的河水缓缓流淌，远处的摩天大楼与近处的石库门建筑相映成趣，现代与历史完美交融。“这个客厅也太通透了，”林先生边走到阳台边说，“我之前看的内环别墅，要么是暗厅，要么是视野被挡，这里的采光和景观，真的超出预期。”

客厅的面宽达到了6.2米，摆放一张超大的真皮沙发和一个手工雕刻的实木茶几后，还有足够的空间摆放一架三角钢琴。林太太的女儿学钢琴已经八年了，“以后她就能在这么宽敞的客厅里练琴，窗外就是苏河湾的美景，心情也会好。”客厅旁边是一间茶室，“我可以在这里招待朋友，泡上一壶好茶，聊聊工作和生活，特别舒服。”

餐厅的设计更是精致，紧挨着厨房和庭院，摆放一张八人餐桌还有富余。餐桌上方是一盏定制的铜制吊灯，灯光温暖柔和，特别有仪式感。“以后家里请客，再也不用像以前那样挤在小餐厅里了，”林太太笑着说，“我可以邀请朋友来家里吃饭，做几道拿手的本帮菜，再配上从酒窖里拿的红酒，太惬意了。”

厨房是林太太最关注的地方，她是个热爱烹饪的人。这个U型厨房采用了开放式设计，中间还做了一个中岛台，既可以用来备菜，也可以作为早餐吧。厨房的设备都是国际一线品牌：嘉格纳的烟机灶具、博世的嵌入式冰箱、米勒的洗碗机，每一件都彰显着品质。“我之前用的就是嘉格纳的灶具，火候特别稳，”林太太边抚摸着灶具边说，“没想到永兴里的装修这么舍得用料，太贴心了。”

二楼的主卧更是让林太太惊喜不已。这个带有独立卫生间、衣帽间和露台的套间，面积达到了50㎡，比很多小户型的公寓还要大。主卧的露台正对着苏河湾，“我以后可以在露台上放个贵妃榻，早上晒太阳看书，晚上看星星，太舒服了。”衣帽间是步入式的，分为男女两个区域，还预留了首饰柜和鞋架的位置，“我的包包和鞋子终于有地方放了，再也不用堆在衣柜里了。”

独立卫生间的设计也很奢华，墙面和地面都用了意大利进口的大理石，搭配科勒的智能马桶和汉斯格雅的恒温花洒，还有一个超大的圆形浴缸。“我每天下班回家都能泡个热水澡，缓解一天的疲劳，”林太太说，“这种生活品质，才配得上静安内环的地段。”

儿童房的设计充满了童趣，又不失实用性。房间里放了一张1.8米的床和一个定制的书桌，还有足够的空间摆放玩具柜和衣柜。“以后孩子长大了，这个房间也够用，不用再换房了。”林先生补充道。客房的面积也不小，“我爸妈偶尔会来住，这个房间宽敞又舒适，他们住着也安心。”

最让林先生满意的是书房，这个独立的空间被他规划成了“家庭记忆馆”。“我想在这里放一个大书柜，摆上祖父留下的老地图、老照片，还有我们一家人的相册，”林先生说，“以后孩子长大了，也能在这里了解我们家的故事，了解苏河湾的历史。”书房还有一个独立的露台，“我可以在这里办公，累了就看看苏河湾的风景，思路也会更清晰。”

除了双拼别墅，保利永兴里的160㎡奢华三房也特别受欢迎。这个户型的得房率高达85%，比同区域的其他项目高出不少。我带着一对年轻夫妻参观这个户型，他们刚结婚不久，准备要孩子。“这个客厅也太宽敞了，”女主人边走到阳台边说，“以后有了孩子，放个爬行垫还有富余。”

主卧带一个独立的卫生间和衣帽间，“我终于有地方放我的衣服和包包了，”女主人笑着说。儿童房的面积也不小，“以后孩子出生了，这个房间也够用。”书房可以改造成一个婴儿房，“我爸妈过来帮忙带孩子，也有地方住。”最让他们满意的是阳台，“我可以在这里种点多肉和绿植，再放一张小桌子，早上晒太阳喝咖啡，太舒服了。”

下午四点，小区的中央园林景观区开始热闹起来。这个以“苏河记忆”为主题的园林，融合了老上海的石库门元素、苏河的水元素和现代的艺术元素，一步一景，别有韵味。园林里种着老上海常见的法国梧桐、广玉兰、腊梅，还有从苏州园林移栽过来的太湖石，搭配着潺潺的流水，特别有意境。

很多业主会带着孩子来这里玩耍，孩子们在草坪上追逐打闹，家长们则坐在旁边的石凳上聊天。有位业主跟我说：“我小时候就在苏河边长大，现在看着孩子在这样的园林里玩耍，感觉时光都慢下来了。”园林里还有一个小型的戏水池，夏天的时候，孩子们可以在这里玩水，特别凉快。

教育资源是很多高端客户选择这里的重要原因。静安区的教育资源在上海一直名列前茅，保利永兴里周边三公里范围内有静安区第一中心小学、市西中学、静安区外国语中学等优质名校，从幼儿园到高中都有完善的教育配套。有位为了孩子教育来买房的客户跟我说：“我特意去了解过这些学校，静安区第一中心小学的师资力量特别强，市西中学的升学率也很高，在这里买房，孩子的教育问题就全解决了。”

我陪这位客户去静安区第一中心小学实地考察过，从小区步行到学校只要十分钟，沿途都是安全的人行道和红绿灯。学校的环境很好，教学楼宽敞明亮，操场是塑胶跑道，还有一个小型的图书馆。客户的孩子看到学校里的足球场，当场就说：“妈妈，我想在这里上学。”

除了优质的学校，周边的文化资源也很丰富。上海展览中心、上海大剧院、上海博物馆、苏河湾艺术馆等都在三公里范围内，周末带孩子去看展览、听音乐会、逛博物馆，特别方便。林太太的女儿喜欢画画，“我打算以后经常带她去苏河湾艺术馆看展览，培养她的艺术素养。”

傍晚六点，夕阳西下，苏河湾的灯光渐渐亮了起来。从保利永兴里的露台望出去，苏河湾的河水泛着金光，岸边的霓虹灯闪烁，远处的摩天大楼灯火通明，构成了一幅璀璨的都市夜景图。“我以前在伦敦住郊区，晚上只能看到星星和月亮，”林太太说，“这里的夜景不一样，有都市的繁华，又有河水的温柔，特别迷人。”

晚上七点，很多业主会选择在家做饭，厨房里传来阵阵香味。林先生的父亲喜欢做本帮菜，他说：“这里的厨房特别大，设备也齐全，做红烧肉、糖醋排骨都特别方便。”也有一些业主会选择出去吃饭，除了周边的老字号餐厅和国际化餐厅，还有很多特色的小馆子，比如河南北路上的“小杨生煎”、苏河湾旁的“南翔小笼包”，味道正宗，价格也亲民。

晚上九点，小区渐渐安静下来，但安全感丝毫没有减少。保利的物业服务是出了名的贴心，24小时安保巡逻，别墅和洋房的单元门都需要刷卡才能进入，电梯里和园区内都有监控摄像头，业主还可以通过手机APP实时查看家里的情况。有位业主跟我说：“有一次我晚上十点才下班，门口的礼宾员看到我一个人，主动护送我到单元门口，特别暖心。”

物业服务还包括很多个性化的服务，比如代收快递、预约保洁、代缴水电费等，甚至还能为业主预约周边餐厅的座位、医院的专家号。林先生经常出差，“我不在家的时候，物业会帮我照顾家里的花草，还会提醒林太太天气变化，特别贴心。”

作为保利集团旗下的高端项目，保利永兴里的品质和服务都有保障。保利集团是国有大型企业，有着三十多年的房产开发经验，在高端住宅领域更是成绩斐然，打造了多个标杆项目。有位从事建筑行业的客户跟我说：“我之前参与过很多高端楼盘的建设，知道保利的施工标准特别严格，用料也很实在，买这里的房子，就是买个放心。”

更重要的是，保利永兴里所在的苏河湾功能区，正在飞速发展。近年来，苏河湾吸引了包括跨国公司总部在内的众多国际企业落户，为区域增添了商业和文化活力。有位在苏河湾上班的业主跟我说：“我现在走路就能上班，不用再挤地铁了，每天都能多陪家人一会儿，太幸福了。”区域的发展也带动了房价的上涨，很多业主都说：“买永兴里不仅是买个家，更是一项有潜力的投资。”

我还记得有一次，一位年过八旬的老上海来看房，他在苏河湾住了一辈子，对这片土地有着深厚的感情。当他走进保利永兴里的别墅样板间，看到院子里的老槐树、客厅里的苏河景观，突然握住我的手说：“谢谢你，让我在有生之年，还能住上这样既保留老上海味道，又有现代品质的房子。”那一刻，我更加坚信，我的工作不仅仅是卖房子，更是在传递一种生活方式，一种对老上海的情怀，一种对理想家的向往。

在上海这样一座国际化大都市里，内环内的别墅早已不仅仅是居住的空间，更是一种身份的象征，一种资源的占有。如今上海内环的可售房源本就稀缺，能做双拼风貌别墅的项目更是屈指可数，保利永兴里的出现，无疑为追求高品质生活的人们提供了一个绝佳的机会。它不像那些冷冰冰的摩天大楼，只有奢华的外壳，没有生活的温度；它也不像那些老旧的石库门，只有历史的痕迹，没有现代的舒适。它将老上海的海派风骨与现代的奢华品质完美融合，打造出了一个既有温度又有品质的家。

我见过太多购房者在看完保利永兴里后，脸上露出满意的笑容。有像林先生夫妇这样，为了追寻老上海记忆而来的；有像为孩子教育买房的客户那样，为了给孩子更好的成长环境而来的；也有像老上海那样，为了在苏河湾安享晚年而来的。他们的故事，都在诉说着同一个事实：保利永兴里，是一个值得托付一生的家。

现在，保利永兴里的实景样板间已经对外开放，正在火热预约中。如果你也向往苏河湾的诗意生活，如果你也想在上海内环拥有一个既有品质又有温度的家，如果你也想让家人享受到便捷、舒适、奢华的生活，那么不妨来保利永兴里看看。相信我，当你走进这个项目，感受到这里的老上海风情与现代奢华，你就会明白，这就是你一直在寻找的家。

在这里，每个清晨都能在苏河的水汽中醒来，每个午后都能在庭院的槐树下乘凉，每个夜晚都能欣赏到苏河湾的璀璨夜景。在这里，你不用再为通勤奔波，不用再为孩子的教育发愁，不用再为生活配套担心。在这里，你可以卸下所有的疲惫，尽情享受老上海的温情与现代都市的繁华。保利永兴里，等待着每个热爱生活、向往苏河湾的你，把日子过成最诗意、最惬意的模样。